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住房公積金按揭貸款,住房公積金貸款能貸多少錢

來源:整理 時間:2022-09-22 16:39:06 編輯:青島本地生活 手機版

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1,住房公積金貸款能貸多少錢

公積金貸款能貸多少,各地政策不一,且差別巨大,但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右,夫妻100萬左右。
給你一個連接,你按照要求輸入數據就可以知道你能代多少了。根據你的房款總額、你住房公積金的月村繳額、還有繳存比例(繳存比例你問一下你們人力資源的)
住房公積金貸款20年每月扣915里面有50000請問可以貸多少
1、一般一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。!!!!
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。按照你的月繳存數額應該可以貸到40萬元。

住房公積金貸款能貸多少錢

2,公積金貸款是什么意思

具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。 簡單的說,就是自己每月從工資中取出一定數額的錢,單位資助相同數額,作為住房公積金,存入銀行,由公積金管理中心統一管理。當你要買房或大修房時,手頭資金不夠,便可以公積金抵押,從銀行貸款(有一定比例)。公積金貸款還款利率比一般商用貸款還款利率較低。
很簡單,也很直觀,公積金貸款就是用公眾積累起來的資金給你借來使用,這是一種互助的貸款方式,是由國家組織建立的,幫助廣大在職職工在大筆的購房消費時,可以用較低的利率向大眾借點錢渡過難關,所以這是一種國家性質的職工福利。希望我這解釋能幫助你理解
就是比商業貸款的利息低很多。
同商貸一樣,商貸從銀行貸款買房。公積金貸是從公積金管理中心貸款來買房。不知道這樣解釋你能否明白。

公積金貸款是什么意思

3,公積金貸款和按揭貸款買房有什么區別

公積金貸款利率相對優惠,所需手續與商業銀行按揭差別不大。兩者的還款方式相同,都是等額還本付息。其他不詳。
公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低,貸款相同的年限產生的利息會少很多,是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。一、住房公積金貸款所需材料:1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房首付款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程:1. 貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;3. 審核過后,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;4. 銀行放款,貸款人履行還款責任。四、住房公積金貸款查詢方法:1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行后,就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額;2. 通過電話銀行955服務熱線,通過銀行人工客服查詢;3. 去查詢個人征信的機構,打印一份個人征信報告,征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證,到銀行放發貸款的個貸中心,找經辦客戶經理查詢;4. 如果清楚知道利率調整的時間,也知道當期執行的利率,也可以自己下一個專業的貸款計算器,自己推算月供。
公積金貸款買房子是買房利率永遠是最低的,也是貸款里最省錢的。應該是說公積金貸款和商業貸款有什么區別,兩者搜屬于按揭貸款。

公積金貸款和按揭貸款買房有什么區別

4,住房公積金怎么辦按揭

你問的應該是公積金貸款吧。和商業貸款差不多。不同點是:1.需要連續繳存公積金12個月以上并且目前處于繳存狀態.2.你的公積金繳存額決定了你能貸款的最高額度(具體還要取決于你辦按揭的房子評估等情況)。
申請公積金貸款所需攜帶資料1)一手房公積金貸款申請需攜帶資料:①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號,未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明:結婚證或離婚證原件及復印件,未婚人士提供未婚證明材料③不少于房價二成的首付款收款憑證;④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件;⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件;⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件;⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。2)二手房公積金貸款申請需攜帶資料:①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號,未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明:結婚證或離婚證原件及復印件,未婚人士提供未婚證明材料③不少于房價二成的首付款收款憑證;④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件;⑥二手房買賣合同原件;⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件;⑧房產評估報告。1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估;⑨如貸款放款至上家,提供放款存折復印件。貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式!你可以在線提交一份貸款申請,在2到3個工作日之內(周末節假日除外),你可以查看你的貸款進度的!

5,公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少,它是每個地方都有計算公式的(與你的年齡,上交金額等有關,具體你在咨詢銀行)。因此兩者組合就是不足部分只能用商業貸款。
1、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋。貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、大修自有住房的、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度、公有現住房,以及建造、翻建。貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限,貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例,每月繳存住房公積金400元,單位和個人繳存比例均為8%,住房公積金繳存余額為8000元;配偶每月繳存住房公積金450元,單位和個人的繳存比例均為15%,住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房。其中還貸能力系數為40%2天津個人住房公積金貸款額度取以下計算的三項最低值、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度,房價50萬元,貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式,測算貸款額度、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度、集資建造住房、合作建房
首選看你得公積金繳存額 得出 你貸款只能 按揭貸款或者 按揭和公積金的組合貸款!按揭貸款貸款年限: 房齡+貸款年限小于等于40年 還有 個人的年齡+貸款年限要在(男 不超過65年 女不超過60年 ) 這你可以算出你貸款的時間!公積金貸款前提是公積金聯系繳存一年以上! 組合貸款:公積金+按揭貸款 貸款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那種方式核算的話!你可以先去查查自己的公積金能貸款多少!剩下的走按揭貸款!

6,想用公積金貸款買房子怎么辦理

購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程:①“住房公積金貸款申請審批表”3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫)。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。④涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。 上述文件準備齊全后,貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的,須同時到場。
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人,在購買、建造、大修自住住房時,以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物,或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任,向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。借款人申請貸款時,應準備以下資料:1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書,單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);2、穩定的經濟收入證明材料(單位工資收入證明等);3、繳存住房公積金的證明;4、與售房單位簽訂的購房合同、協議(自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件);5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;6、要有不低于總房價20%的房款(首付款)收據(購買私產房,建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明);7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾)。 四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限(男60歲,女55歲)。推算公式為:貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現年齡(周歲)個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率,比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1—5年期貸款利率為:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期貸款利率為:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率調整,于下年初開始按相應利率檔次執行。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額(但還款能力強的,條件可適當放寬)。第一步:申請1、購買商品房、經濟適用房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料,確定貸款金額;2、建造、大修自住房的,憑土地、規劃管理部門的批準文件,到住房公積金管理中心辦理貸款申請;3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的,到長房置換擔保有限公司辦理申請。第二步:審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步:簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后,通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。第四步:擔保1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的,在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證;2、購買有產權證、土地證的二手住房的,直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記,帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證;3、購買有產權證、無土地證的二手住房的,需由擔保公司承擔保證責任。第五步:銀行放款借款人以上所有手續辦理完畢后,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,通知銀行放款。第六步:還款借款人按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款。貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息:1、等額本息還款方式,貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為:每月償還本息金額=[月利率× (1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數—1]×貸款本金2、等額本金還款方式,每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為:每月還款額 =貸款本金/貸款總期數 +(本金—累計已還本金)×月利率關于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的,須貸款人同意后,提前10天通知貸款銀行,辦理還款手續。還款方式1、委托扣款方式,即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。2、柜面還款方式,即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。貸款擔保(一)用所購自住住房、具有完全產權的自有住房或第三人住房進行抵押;(二)用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押;(三)用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。抵押、質押、保證發生的相關費用由借款人負擔。 關于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人(及配偶)住房公積金帳戶內的資金用于償還住房公積金貸款。希望可以幫到你關注我的id,可以了解更多裝修知識

7,公積金如何貸款買房

請咨詢知道公積金公社二、 申請貸款條件1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上,且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態。2.申請貸款時,借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的,要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。三、 住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數為實際購房價值(二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準)的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。貸款期限:1).房齡+借款年限不超過47年(房屋結構磚混47年,鋼混57年)2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數據兩者取其低,最長30年。四、 費用1.評估費:房產評估值的3‰,不低于300,不高于15002.擔保費:貸款額的3‰,不低于300
公積金貸款涉及很多方面的內容,篇幅太長就不往這里貼了,你可以去公積金管理中心的網站上查看,那里的說明很詳細這頁面里的內容都是關于公積金貸款的http://www.bjgjj.gov.cn/search/site_search.jsp?page=2&searchword=貸款
請詳細閱讀《北京市住房公積金貸款管理辦法》:第一章 總則第一條為進一步深化城鎮住房制度改革,建立政策性住房信貸體系,支持北京城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住住房,支持城市中低收入家庭住房保障體系建設,規范住房公積金貸款管理,維護借貸雙方合法權益,提高住房公積金使用效益,根據《住房公積金管理條例》、《國務院關于修改 < 住房公積金管理條例 > 的決定》、《國務院關于進一步加強住房公積金管理的通知》、《北京市實施〈住房公積金管理條例〉若干規定》、《貸款通則》、《中華人民共和國擔保法》及有關規定,制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金貸款(以下簡稱貸款)是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。第三條貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。第五條 本辦法中的有關各方: 委托人:北京住房公積金管理中心(含分中心); 受托人:承辦貸款業務的銀行; 借款人:申請貸款的自然人; 抵押人:為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人; 抵押權人:受托人或委托人認可的第三人; 出質人:為貸款提供質押擔保的借款人或第三人; 質權人:受托人; 保證人:為貸款提供保證擔保的第三人。第二章 貸款對象和條件第六條貸款對象。在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工,或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。第七條 貸款條件。借款人須具備下列條件: (一)具有合法有效身份; (二)具有完全的民事行為能力; (三)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力; (四)購買、建造、翻建、大修自住住房; (五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件; (六)符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件; (七)提供委托人認可的擔保; (八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款; (九)符合委托人規定的其他條件。第三章 貸款金額、期限、利率第八條貸款金額。貸款實行限額管理。每筆貸款金額應當同時符合下列限額標準: (一)不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的一定比例; (二)不得超過單筆貸款最高限額。 前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委托人公布。 具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。第九條 貸款期限。貸款期限由委托人和借款人商定,最長不得超過 30 年。第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。第四章 貸款程序第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式?;举J款程序: (一 )借款申請人向委托人或委托人指定的機構提出申請; (二 )委托人及其指定的機構對借款申請人進行審查; (三 )填寫并簽訂相關合同、單據; (四 )發放貸款。 具體貸款程序由委托人制定。第五章 個人信用評估和抵押物評估第十二條個人信用評估。按照委托人規定,需要對借款人進行個人信用評估的,借款人須向委托人認可的個人信用評估機構申請個人信用評估,并由其出具個人信用評估報告。第十三條抵押物評估。按照委托人規定,需要對借款人申請貸款所購和擬抵押房屋進行評估的,借款人應向委托人認可的評估機構申請評估,并由其出具抵押物評估報告。第六章 貸款擔保第十四條貸款可以采取保證、抵押、質押、抵押加保證、抵押加保險等擔保方式。委托人應根據借款人情況確定貸款擔保的具體方式。第十五條 保證。 (一)保證人應具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件并且應該經過委托人認可; (二)保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證擔保。委托人另有規定的,按規定執行; (三)保證期間自債務履行之日起至債務履行期限屆滿后兩年。委托人另有規定的,按規定執行; (四)辦理完畢保證擔保的有關手續及相關貸款手續后方可發放貸款; (五)受托人與保證人必須簽訂書面合同。保證人發生變更或撤銷等情況時,保證人應及時通知委托人,委托人認為需要提供新的擔保的,借款人須提供新的擔保并辦理有關手續。第十六條 抵押。 (一)抵押人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人); (二)抵押的財產應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條、第三十七條的規定。抵押財產范圍限于: 1 、抵押人所有的房屋; 2 、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋。 (三)抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值; (四)借款人以其貸款所購房屋抵押的,應當以該房屋價值全額作貸款抵押; (五)抵押物的剩余土地使用年限應高于貸款期限三年(含)以上; (六)抵押人和抵押權人應當簽訂書面合同,并到房地產行政管理部門辦理抵押登記手續; (七)抵押登記辦理完成并辦理完畢相關貸款手續后,方可辦理貸款發放手續; (八)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當的擔保; (九)抵押權至借款人還清全部貸款本息時消滅。第十七條 質押。 (一)本辦法所稱質押為權利質押。出質人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人); (二)用于質押的權利應當符合《中華人民共和國擔保法》相關規定。出質的權利的范圍限于: 1 、銀行定期存單且限定于此項貸款受托人簽發的且不自動轉存的銀行存款單; 2 、憑證式國債且限定于此項貸款受托人代理發行并兌付的國家債券; 3 、委托人認可的其他權利。 (三)權利憑證載明的兌現日不得先于貸款到期日; (四)質權設定并辦理完畢相關貸款手續后方可發放貸款; (五)出質人和質權人應當簽訂書面合同,并在合同約定的期限內辦理移交權利憑證手續。移交的權利憑證為銀行定期存單的,受托人應當核押; (六)質權至借款人還清全部貸款本息時消滅。第十八條 抵押加保證。 (一)抵押加保證的兩種方式: 1 、抵押加階段性連帶責任保證。抵押加階段性連帶責任保證指抵押登記完成前,以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保,在抵押登記完成后,保證責任解除,以抵押作為貸款擔保的分階段擔保方式; 2 、抵押加一般保證。抵押加一般保證指在抵押登記完成前,以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保,在抵押登記完成后,以抵押作為貸款的擔保,同時保證人對處置抵押物不足清償債權的部分承擔一般保證責任的共同擔保方式。 (二)保證與抵押按本辦法第十五條、第十六條(第六項除外)的規定執行。第十九條 抵押加保險。 (一)抵押加保險指抵押登記辦理完成前,由借款人購買符合委托人要求的保險,在抵押登記完成后,以抵押作為貸款擔保的方式; (二)抵押按本辦法第十六條(第六項除外)規定執行; (三)采取抵押加保險的,保險合同生效并辦理完畢相關貸款手續后方可發放貸款。第七章 貸款償還與回收第二十條借款人應按照借款合同規定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款的償還采用先還利息,后還本金的原則。第二十一條 貸款的償還方式為: (一)等額均還方式。貸款期間,借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下:其中: R —月還款額; P —貸款本金; I —貸款月利率; n —貸款年限(年)。 (二)等額本金方式。貸款期間,借款人每月償還相等的貸款本金,利息逐月遞減。計算公式如下: 每月還款額 =P/ ( n × 12 ) + 剩余貸款總額× I其中: P —貸款本金; I —貸款月利率; n —貸款年限(年)。 (三)自由還款方式: 自由還款方式是指委托人在與借款人協商確定貸款金額、期限后,確定貸款每期的最低還款額度,借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月最低還款額的計算公式: 1 、貸款期限在五年(含)以內的月最低還款額計算公式:其中: R —月最低還款額 ( 保留到元,全部向上取整 ) ; P —貸款本金; I —貸款月利率; n —貸款年限(年)。 2 、貸款期限在五年(不含)以上的月最低還款額計算公式:借款人月最低還款額=貸款到期日(不含)前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額 + 最后一期應償還的貸款本金每期產生的利息其中: R — 月最低還款額 ( 保留到元,全部向上取整 ) ; P — 貸款本金; P 0 — 根據房屋折舊情況,最后一期前應償還的貸款本金; I — 貸款的月利率(該利率在計算月最低還款額時使用); n — 貸款年限(年)。注: P 0 是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的。第二十二條借款人未按照借款合同規定的期限、額度償還貸款本息的,對逾期部分,按照中國人民銀行和委托人的有關規定計收罰息。第二十三條借款人可以在借款合同約定的到期還款日前提前還款,但應按照借款合同的約定通知委托人,并辦理提前還款手續。提前償還的部分按原貸款期限的利率和實際貸款的時間計息。第二十四條 貸款償還,原則上采取委托代扣的方式劃收。第八章 借款合同第二十五條借款人須與受托人簽訂借款合同。借款合同依據《中華人民共和國合同法》和有關法律法規制定。第二十六條借款合同的內容應包括:借款種類、金額、利率、期限、用途、擔保方式、還款方式、合同的變更和解除、違約責任等事項。 擔保條款可以并入借款合同,或單獨制定擔保合同。第二十七條借款合同簽訂后,合同各方應當認真履行,任何一方不得擅自變更和解除。合同的變更和解除應當依法進行并簽訂相關協議。第二十八條借款人償還全部貸款本息后,借款合同各方權利義務終止。擔保權利義務終止,擔保當事人應當辦理權利憑證返還、解除核押或抵押登記注銷手續。第九章 貸款資產管理第二十九條本辦法所稱的貸款資產包括受托人發放的貸款及形成的擔保債權、擔保物權。第三十條 貸款資產管理的范圍及內容為: (一)正常貸款的日常監督管理; (二)逾期貸款的催收管理; (三)抵押物、出質的權利的登記; (四)擔保債權、擔保物權的管理。第三十一條資產的管理應當清晰、有序、完整、安全,并能夠隨時提供資產狀況及相關信息。第三十二條 資產管理可以由委托人委托其認可的專業機構實施。 委托資產管理,應當簽訂資產管理委托合同。委托合同中應明確資產管理標準、方式、內容、權利義務、報酬、違約責任等內容。第十章 貸款檔案管理第三十三條本辦法所稱的貸款檔案是指北京住房公積金管理中心系統的住房公積金貸款檔案,它是由貸款審核、發放、催收、變更等行為所形成的,具有查考和利用價值的,為貸款和還款活動提供依據的,歸檔保存的文件、合同及其他相關資料。第三十四條貸款檔案的管理工作應建立全面的貸款檔案規章制度及辦法,檔案資料移交、保管、使用須嚴格按照委托人有關的貸款檔案管理辦法及規定執行。第十一章 法律責任及處置第三十五條貸款償還期間,借款人出現下列情形之一的,依法追究其法律責任: (一)借款人挪用貸款、改變貸款用途; (二)借款人未按約定數額償還任何一期貸款,即逾期還款; (三)借款人提供證明、資料等文件有虛假、非法的情況; (四)借款人拒絕委托人、受托人對貸款使用檢查、監督; (五)擔保人擔保能力下降或擔保財產毀損、價值減少,借款人未按委托人的要求提供新的擔保; (六)違反本辦法或合同約定的其他行為。第三十六條追究借款人的法律責任,受托人可依法采取下列一種或數種處置措施: (一)限期糾正違約行為; (二)按約定或國家規定計收罰息; (三)提前收回全部貸款; (四)提前處置抵押物或質押權利,以所得價款償還貸款本息; (五)要求保證人承擔保證責任; (六)依法采取其他手段追償貸款本息。第三十七條借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力又無代其履行債務的人或者其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人拒絕履行借款合同的,委托人應及時行使抵押權或質權。第三十八條行使抵押權或質權,應當依照《中華人民共和國擔保法》及有關法律、法規、規定執行。 第十二章 附則第三十九條北京住房公積金管理中心可以根據城市住房保障體系建設的需要,制定相應貸款政策并報北京住房公積金管理委員會備案。第四十條 北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據本辦法制定具體操作規定或實施細則。第四十一條本辦法由北京住房公積金管理中心負責解釋。 第四十二條 本辦法自 2006 年 4 月 1 日起施行。與本辦法相抵觸的規定,以本辦法為準。
首先你要確定這套房子的戶名是誰,也就是貸款人是誰,你父親的公積金賬戶余額多于你的公積金賬戶余額,所以他原則上比你貸得多。但你年齡方面有優勢,因為公積金貸款時衡量多個標準核定后才能確定貸款金額的。一般情況下,不考慮年齡(按30歲上下算),連續繳存公積金1年以上,中途不存在斷繳的情況,公積金可貸款金額為個人公積金賬戶余額的15倍,并且余額不足1萬元的按1萬元計算,也就是說,你完全可以貸到15萬元這個檔,而且還款期限還可以到60歲,如你父親貸款的話,肯定貸款年限就少了,每月還款數額就多了。所以說你大可不必和父親共同貸款(我們這里只有夫妻雙貸,沒有父子雙貸)。當然,公積金各地政策不一樣,最好還是咨詢當地住房公積金管理中心。 順便猜一下,2000每平米的房子估計在東北和河南才有啊,羨慕啊,真合適的房價(⊙o⊙)
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