.63綜合經濟競爭力這項指標是深圳的強項，深圳的綜合經濟競爭力多年來位居中國榜首，所以這樣分值是。整體看深圳還是房少需求旺，如果經濟能逐步企穩，下半年價格穩定，如果經濟沒有好轉，加之下半年如果出現灰天鵝或者灰犀牛什么的珍奇物種，價格向下打出10-20%的波動機會并不是沒有。

1、在深圳賣房現在怎么樣？

先說我的觀點，現在是賣房的好時機。今年是個特殊的年份，反映在房地產市場有幾個特殊現象，我嘗試著從這些特殊的情況說一說個人觀點和判斷。現象1：房租降，房價漲原因：房租價格水平下降說明真實居住需求下降；房價在漲，說明資金還在涌入房地產市場，背后的故事：在深圳租房生活的人，都受過房租年年漲的苦，有一些城中村的房子，房東阿姨敢一年漲2次房租。

阿姨們有恃無恐加租背后是超高的流動人口支撐，即使是年年漲價，依然不缺租客，今年房租下降，只有一個原因，流動人口減少。我忘記從哪里看到的數據，大致是春節離深返鄉大約是800多萬人，目前返深人數500萬，流動人口差額300萬人，而這流失的300萬人正是租房的主力客戶；房價漲這個情況我認為主要是購房情緒影響，首先是頂級購買力的客戶對貨幣超發的判斷，基于對貨幣貶值的擔憂，紛紛購置物業以對沖通脹，所以第一輪3月-4月是以南山為主的大戶型及學區房成交火爆，經歷第一輪后投資客也信心爆漲，手中貨源拉高掛價形成了區域整體向上波動，4月進入了第二輪改善住房客戶受到自住房價格上漲后帶動了置換的需求，掛牌價也水漲船高，

當投資客和置換業主不約而同的形成了價格聯盟后，市場整體售價水平拉高后，剛需客戶被卷入其中，踩踏入場。如果第一輪還是集中在南山，第二輪已經蔓延到了福田和寶中等，現在是5月末，進入到了這輪行情的尾端，從5.1假期過后羅湖及龍崗成交快速攀升可以看出，剛需的購買力在南山，福田碰壁后，隨即轉身投入價格相對低的區域。

這疫情后的三板斧直接將深圳均價拉到全國第一，連我身邊不少的上海，北京朋友都對深圳房價嘖嘖稱奇現象2：企業經營困難，就業環境變差，房價暴漲原因：深圳二產受出口訂單影響降至冰點，三產進入4月末才真正有修復的景象，經濟差就業差反而推動了房價，背后的故事：深圳是外向城市，進出口一直很活躍，雖然國內疫情以得到控制，由于海外的疫情還在上升期，外貿還是涼涼，外貿一涼，制造業訂單就銳減，設備一停，就業崗位就跟著減。

為了保經濟，深圳出臺的惠企政策反而為房價推波助瀾，例如3月后企業向銀行做經營貸款，只要有物業抵押秒批，同時還享受財政貼息，企業主和投資客殊途同歸的都在這個線索里找到了購房的理由，這也是推動這次房價運動的原因之一，或者這可能就是這輪行情的點火器。從上面兩個現象看，都不是基于經濟向好，居民購買力增加而推動價格上漲，

今年的上漲也不是虛的，背后是有真實交易做支撐。我的預判，還是認為這輪行情在6月就會漸漸消退，第一我預計三，四季度會繼續考驗企業的生存能力，據我了解大部分企業現金流預備都不會超過6個月，從2月疫情爆發 6個月就是8月，如果半年沒有調整改善的企業，大部分會消失在秋天，疫情期間是可以和銀行協商展緩6個月支付按揭貸款，也是8月這給節點。

財富自由與儲蓄豐盈的人當然不會受到影響，而許多雙職工家庭與高杠桿的投資客，顯然在下半年會迎來真正的考驗，其次市府也受房價上漲的壓力，快速審批了一批新盤，預計下半年將有5-7萬套住宅及公寓入市，新盤的供應會讓二手市場將降火氣，資金形成分流后，下半年二手市場大概率交投會清淡下來。整體看深圳還是房少需求旺，如果經濟能逐步企穩，下半年價格穩定，如果經濟沒有好轉，加之下半年如果出現灰天鵝或者灰犀牛什么的珍奇物種，價格向下打出10-20%的波動機會并不是沒有，

2、在深圳，2020年下半年是買股票，還是買房子？