要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。如果你在深圳上班的話，可能還能承受，要是在惠州本地工作的話，那就有點吃力了，一是貸款額不同，住宅首付最低可30%，而公寓一律50%、且只能貸10年；二是公寓不能辦理入戶；三是公寓土地使用權(quán)只有40年；四是相關(guān)稅費公寓也比住宅高；五是公寓的物業(yè)管理費與住宅相比會比較高。

1、想在惠州買個房子，投資或是以后居住？

GDP：2017年，惠州全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3830.58億元。增長7.6%，排名第五，僅次于深圳，廣州，佛山，東莞，地理位置：珠三角腹地的經(jīng)濟(jì)中心！隔海相望就是香港，未來不容小覷。政策扶持：粵港澳大灣區(qū)惠州不限購，深莞惠一體化為什么只有惠州、汕尾這些熱門的城市不限購？限不限購一定是更上層的決策者統(tǒng)一協(xié)調(diào)的，

2、單身女孩，想在惠州買房、公寓或住宅、新房或二手房呢？

朋友，我建議暫時先買一個住宅的二手房過渡。首先不建議買公寓，公寓雖然說經(jīng)濟(jì)實用，一些公寓甚至還包精裝、送家私。公寓可商用可居住，表面上很劃算，但其實與住宅有很大不同，一是貸款額不同，住宅首付最低可30%，而公寓一律50%、且只能貸10年；二是公寓不能辦理入戶；三是公寓土地使用權(quán)只有40年；四是相關(guān)稅費公寓也比住宅高；五是公寓的物業(yè)管理費與住宅相比會比較高。

其次建議買二手房，去年惠州的新房均價已在12500元/㎡了，作為一名單身女孩，購買新房可能經(jīng)濟(jì)壓力較大。不但首付較多，而且月供的數(shù)額也不會小，如果你在深圳上班的話，可能還能承受，要是在惠州本地工作的話，那就有點吃力了。由于惠州現(xiàn)階段新房推出量較大，2020年盡管受疫情影響，但新房成交仍高達(dá)16萬套，1685萬平方米，

3、我想在惠州這邊買房，暫時5年內(nèi)不住想出租，請問哪里的房子合適？

看到這個問題即是有緣，平時不怎么上頭條。我是在惠城區(qū)從業(yè)將近三年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒錯，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區(qū)活動較多，目前在金山湖片區(qū)的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區(qū)置業(yè)，那么，接下來的每一句話請根據(jù)個人情況仔細(xì)推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預(yù)算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區(qū)購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區(qū)的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2700，95平米精裝修的三房月租金3000～3200，當(dāng)然，因為中洲的社區(qū)共有開發(fā)三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動，

2.若考慮到生活配套成熟、交通發(fā)達(dá)，可考慮方直瓏湖灣、升利悅湖會、御水豪庭這幾個小區(qū)，小區(qū)入住率高，生活配套齊全，交通發(fā)達(dá)，每天下午六點鐘開始晚高峰大路排長龍(成熟片區(qū)唯二的通病：一房價比其他社區(qū)高，二回家路上塞車[捂臉])，租金瓏湖灣三房4200～4800，悅湖會3000～4000（因為這個小區(qū)三房戶型不止一個，有大有小，所以價格差異還是蠻大的），御水豪庭兩房租金3000保底(還可以看到金山湖湖景的那種)，另外江北中心區(qū)的二手房租金也很穩(wěn)定，具體都是看小區(qū)品質(zhì)還有戶型決定租金高低。

惠州城區(qū)這邊是實行“南優(yōu)北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片區(qū)，如果是追求居住居住品質(zhì)小區(qū)的，我個人推薦首選金山湖片區(qū)的房子(江北的老牌豪宅的業(yè)主二次置換房子都是考慮到金山湖居住，所言絕非空穴來風(fēng))，其次是水口片區(qū)。或許有的人看到這里會有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區(qū)呢？不錯河麥老城區(qū)與東平片區(qū)居住確實很方便，但是要滿足提升居住環(huán)境這個要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區(qū)別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項，而且因為舊改難度大(現(xiàn)在拿地價不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價)，老城區(qū)的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求。