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1，天津各區(qū)域房價

跟您簡單介紹一下天津市區(qū)域情況，希望能幫到您。天津市分為：市內(nèi)六區(qū)（市區(qū)），環(huán)城四區(qū)（近郊區(qū)），遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)。區(qū)域發(fā)展成熟度：市內(nèi)六區(qū)>環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)>遠郊五區(qū)市內(nèi)六區(qū)：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開環(huán)城四區(qū)：東麗、津南、西青、北辰遠郊五區(qū)：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州濱海新區(qū)：泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊一、市內(nèi)六區(qū)介紹紅橋、河北、河東——天津市區(qū)里的老城區(qū)，發(fā)展比較早，配套成熟，但是近些年發(fā)展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環(huán)境比較一般。這三個區(qū)住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。和平、河西、南開——市內(nèi)六區(qū)里發(fā)展最好的三個區(qū)，也是房價最貴。和平區(qū)是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域，也是天津市的行政、經(jīng)濟、對外文化交流中心，地位類似于北京市的朝陽區(qū)，人口稠密、商圈發(fā)達，規(guī)劃比較好，目前少數(shù)新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心，類似于北京市的海淀區(qū)，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區(qū)持平，學區(qū)房均價在5w+，基本沒有新房。總體來說，市內(nèi)六區(qū)的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。二．環(huán)城四區(qū)介紹 1.西青靠近南開區(qū)、河西區(qū)，過去十年發(fā)展較快，現(xiàn)在建設基本成熟，西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域，目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰北辰臨近河北、紅橋區(qū)，在天津北側(cè)，傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)制藥廠、農(nóng)藥廠、重工業(yè)廠房、物流企業(yè)較多。現(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開發(fā)商拿地建設住宅區(qū)，5號線今年年底通車，大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中，未來發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多，居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。 3.津南津南區(qū)靠近河西，受到河西區(qū)的經(jīng)濟輻射，近年來發(fā)展較快。同時津南規(guī)劃有海河高教園區(qū)，天津大學、南開大學的本科校區(qū)都準備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發(fā)展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等，距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善，有地鐵規(guī)劃、有學校、醫(yī)院、商業(yè)配套，均價1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū)，有地鐵、有商業(yè)，但受限于距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。 4.東麗東麗區(qū)靠近河東，臨近濱海新區(qū)，同時區(qū)域內(nèi)有濱海國際機場、空港經(jīng)濟區(qū)、東麗開發(fā)區(qū)等，經(jīng)濟在環(huán)城四區(qū)類排名靠前，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區(qū)比較遠的東麗湖區(qū)房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。三．遠郊五區(qū)介紹遠郊五區(qū)里，武清發(fā)展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環(huán)城四區(qū)持平；偏遠地區(qū)的均價在1.3~2w之間徘徊。寶坻區(qū)因為規(guī)劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發(fā)商青睞，恒大、鴻坤、萬科等開發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設北京的衛(wèi)星城區(qū)，類似于已經(jīng)發(fā)展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區(qū)域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內(nèi)生活可能有所不便利。優(yōu)點是高鐵通了之后到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。靜海是天津西南的遠郊區(qū)，有旅游區(qū)的規(guī)劃，有生態(tài)湖區(qū)，天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒有什么發(fā)展。四．濱海新區(qū) 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區(qū)域不被天津本地人認可，目前該區(qū)域發(fā)展嚴重不均衡。泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確，發(fā)展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內(nèi)生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。

天津各區(qū)域房價

2，天津的窮河東富河西是不是已經(jīng)成為了過去式

這個問題出的是錯誤的，天津市的人一般說的是窮河東，爛河西！沒有人說窮河東，富河西的！事實求是說改革開放創(chuàng)新發(fā)展以來，天津市各區(qū)都是發(fā)展比較快，河東區(qū)因為地理位置優(yōu)越，是市區(qū)與濱海新區(qū)的交通要道，發(fā)展確實很快，雖然河東區(qū)發(fā)展不平衡，尤其是因為開辟六條天津市區(qū)到濱海新區(qū)的道路，造成一些老的繁華區(qū)衰退了，可是新的經(jīng)濟增長點，層出不窮！目前看來河東區(qū)因為是交通要道，還有與天津空港經(jīng)濟區(qū)的臨近關系，河東區(qū)發(fā)展前景很好。天津市河西區(qū)在二十多年前，因為危房改造速度快，一度發(fā)展不錯，可是因為區(qū)位偏南，河西區(qū)與紅橋區(qū)是沒有在天津市內(nèi)環(huán)線內(nèi)有區(qū)域的區(qū)！快速發(fā)展還是需要創(chuàng)造新的因素。目前河西區(qū)沒有最高檔樓盤，也就是說，天津市的富人不可能居住在河西區(qū)，天津市的富人首選是和平區(qū)，和平區(qū)的學區(qū)房價格最高，還有就是南開區(qū)，因為南開區(qū)的大中小學校，多是赫赫有名的名校，南開大學和天津大學坐落南開區(qū)，南開區(qū)的老百姓平均文化水平是天津市區(qū)第一。南開區(qū)的鼓樓地區(qū)目前是天津市房價最高的區(qū)域，還有南開區(qū)的水上公園附近區(qū)域的房價已經(jīng)達到近十萬平米了。這些都是河西區(qū)望塵莫及的。我聽過這一說法，我只聽說過臭河東，爛河西，雜卜地河北區(qū)。至于窮河東，富河西嗎？我可以從最貴房價來說，河東們雅頌居原來九萬八千一平米，河西梅江有十多萬一平米確定的說應該不是河西區(qū)，河西區(qū)因為大領導基本居住在河西區(qū)，所以說河東區(qū)高房價地區(qū)也很多。河西區(qū)高房價普遍。至于教育方面半斤對八兩。至于醫(yī)療方面沂西區(qū)晨有名的醫(yī)院是醫(yī)大二附院，河東區(qū)最有名的是三中心醫(yī)院。商業(yè)方面河西有銀河廣場，河東有萬達廣場和愛琴海。河西區(qū)是市政府和市委所在地。還有大伯伯賓館比河東區(qū)多。至于普通百姓貧富也是半斤八兩，那個地方都有窮人還不少呢。 1、區(qū)位：如果以勸業(yè)場為天津市中心點來計算，河東區(qū)在內(nèi)環(huán)以里的區(qū)域好像比河西區(qū)要多。比如大王莊、東站后廣場等地區(qū)。但是反應在房價上卻不一定比河西區(qū)中環(huán)線以外的房價高。 2、人氣：對于人口密度大、人氣旺的居住區(qū)來講，河東區(qū)也有優(yōu)勢。去中山門、大橋道、程林莊看看就會發(fā)現(xiàn)都很熱鬧。商鋪、飯店林立，購物方便。河西區(qū)能跟這些區(qū)域比的好像有南北大街、東樓、西南樓了。小海地和體院北都只是局部熱鬧。熱鬧、交通便利這些也是普通老百姓看重的。但是也說明區(qū)域內(nèi)百姓住房的平均面積小，一個樓棟戶數(shù)多自然整體小區(qū)人口就多。再加上即便土著有房出租也是小戶型好租，所以不缺乏人氣。反之，像梅江這些房屋戶型普遍偏大的地區(qū)，自然戶數(shù)少，人口少，密度少，人氣就顯得不那么旺。有的家庭有富裕房子因為面積大，導致整體租金高還不好出租，所以就干脆空著。 3、教育：河西區(qū)跟河東區(qū)比較還是應該有優(yōu)勢的。河西區(qū)的這種優(yōu)勢大有追趕和平區(qū)的勢頭。不是說嗎，和平區(qū)的學校極力慫恿好學生不要去河西區(qū)上高中。其實就是競爭的一種體現(xiàn)。大學：河東區(qū)有音樂學院，河西區(qū)有科技大學、財經(jīng) 大學、職業(yè)技術師范大學、外國語大學。體育大學徹底搬到團泊去了，應該不算河西區(qū)的了。 4、醫(yī)療資源：河西區(qū)也是優(yōu)勢巨大。河東區(qū)有中醫(yī)二附院、三中心、工人醫(yī)院、職業(yè)病醫(yī)院。河西區(qū)有天津醫(yī)院、兒童醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、醫(yī)大二附屬醫(yī)院、第四醫(yī)院、公安醫(yī)院、精神病醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院。 5、文化氛圍：河西區(qū)在全市都應該無敵手。光一個文化中心的場館就夠數(shù)的了。加上電視臺、歌舞團和各類藝術場館聚集河西區(qū)。天津市的涉外賓館更是集中在河西區(qū)。五大道、小白樓、人民公園、國展中心。河東區(qū)在公園上有優(yōu)勢。二宮、橋園公園、河東公園。 6、人文素質(zhì)：對于河西區(qū)來講，我只想說早年的佟樓、老八大里以及80年代建設的體院北、教師村，這里面可是有很多所謂的干部樓，都是黨政機關、大型國企的領導和機關干部在此居住。即便換房一般也是在熟悉的居住區(qū)域向周邊擴散。現(xiàn)在友誼路前進道還有所謂的市長樓和局長樓。而河東區(qū) 歷史上鐵路穿區(qū)而過，加上工廠企業(yè)眾多，紡織廠、鋼廠眾多。因此居住在這兒的以鐵路職工和企業(yè)職工居多。這也是歷史沿襲吧。 7、商業(yè)氛圍：河東區(qū)有萬達廣場、愛琴海、嘉里匯、金地。河西區(qū)有萬象城、新業(yè)廣場、友誼商廈、海信廣場、凱德、萬科廣場、濱江購物中心。很多銀行的天津支行總部駐扎在河西區(qū)友誼路的金融街上。所以綜和來講，文化、教育、醫(yī)療、人文素質(zhì)、財政收入等方面河西區(qū)占有優(yōu)勢。交通、區(qū)位、人氣兒、日常物價等方面河東區(qū)更勝一籌。商業(yè)氛圍、城市界面各有千秋。至于“窮”和“富”這個其實直接看是看不出來的。也許出租車司機更有感覺。私立學校、洗浴、美容這些行業(yè)嗅覺更靈敏。甚至裝修、旅行社、培訓機構和銀行都會有判斷。誰家都經(jīng)歷過裝修、也都出去玩過、存款也都會有，但是肯定是有區(qū)別的。窮河東富河西…，這句話有，而且有來已久。但這只是說過去，現(xiàn)在天津不論是城內(nèi)六區(qū)，還是城外郊區(qū)，己沒有地域窮富之分。整體面貌己經(jīng)有了翻天覆地的大變化，今非昔比。做為人的個體可能還有“窮”富之分，但是作為區(qū)域只有發(fā)展不均衡，沒有窮與富了。要說那里最宜居，我認為天津那里都可以。就看個人的喜歡與選擇了，天津本身就是個宜居城市。天津是個歷史較久遠，國內(nèi)外較有知名度的現(xiàn)代化的中央直轄大都市。她比北京寧靜，她比上海樸實，她比重慶簡單。一個寧靜，樸實，而又簡單的城市你說好不好。而且我們這里的人直爽熱情，物價親民生活較為輕松，社會治安好安全穩(wěn)定。這樣的城市在世界上也能拿的出。天津好，我愛天津。我70歲。文革前后我住和平區(qū)22年。沒有這個說法。文革前河西區(qū)是很臟亂差的地方，有名一點的是新生瑪鋼廠，勞改犯的地方。還有小海地。河東區(qū)和河西差不多。河西區(qū)現(xiàn)在好一些，是因為過去窮，荒地多，平房多，市容易于規(guī)劃，樓盤方面可以拆了蓋高檔小區(qū)。和平區(qū)大家認為最好，市容和樓盤其實和過去沒有太大的改觀。沒有地方騰挪。要說人文素質(zhì)，一個和平，一個南開。如果以房價論第一和平第二河西第三南開教育資源，醫(yī)療資源也同樣這個排列順序，歷史原因，沒法子除了歷史原因（不再贅述）還注意到和平區(qū)是中心區(qū)是排頭兵，與中心區(qū)毗連河西南開就也跟著高了半個格兒。與中心區(qū)相隔或隔河相望的河東河北就差了一截兒。對于市區(qū)來講紅橋離中心區(qū)距離最遠也就自然排在副班長位置（部隊班排隊列副班長站在最后一個）。生活在天津幾十年來還注意到區(qū)縣雖然在行政區(qū)劃上是同級別但中心區(qū)的官員任命還是比其他區(qū)縣的高那么一點點兒。隨著經(jīng)濟發(fā)展和繁榮，中心區(qū)或者說整個市區(qū)的體量實在是太小了，君不見郊區(qū)縣也更名換目？但不管怎么說，歷史的烙印和現(xiàn)實情況也不是短時期內(nèi)能徹底改變的，尤其是在我們這些老天津的腦海中。我為了改善生活環(huán)境今年從富裕的海地兒搬家到了貧窮的河東遠洋新天地。天津市六區(qū)天梯，和平河西南開河北河東紅橋首先對于提問這種問題的人，真的不想回答給你湊閱讀量。但還是忍不住想要卷你兩句。國外的瞧不起國內(nèi)的，進口的瞧不起國產(chǎn)的，外地的瞧不起天津的，市里就這么大點兒地還對著瞧不起了。真是扣腳豆嗦了手指頭nm閑的。住哪個區(qū)不吃飯？每個區(qū)建設成什么樣是誰決定的？哪個商業(yè)街寫字樓是回答你問題的老bk建設的，無論住哪也不哪這么大優(yōu)越感。河東也有繁華的地兒，河西也有偏的地兒，住和平的到今天還有早起需要倒尿桶兒的了，和平上學的是都能考上清華嗎，是和平上學的高考給加分，還是只要不在和平在其他區(qū)上學的都不配考大學了，所以做人說話別tm這么狗

天津的窮河東富河西是不是已經(jīng)成為了過去式

3，引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。如果房價至高點在商務區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領中國樓市的超級地段。這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。01先來看北京的房價地圖：本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m2）、海淀區(qū)（8.3萬/m2）、朝陽區(qū)（6.5萬/m2），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m2。東西城是中央政務區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創(chuàng)第二，商務第三。政務區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。從細分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m2，是北京房價目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學。打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設為導向的城市，是不可想象的。02再來看上海的房價地圖：上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價達到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。03再來看深圳的房價地圖：從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m2，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。其次是福田區(qū)9.3萬元/m2、寶安區(qū)7.7萬元/m2、羅湖區(qū)6.2萬元/m2。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠超東部。特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關外”。從細分板塊來看，深圳房價最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m2，超過了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。04再來看看廣州的房價地圖：從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。從細分板塊來看，二沙島是廣州房價最高的地段，達到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區(qū)），達到8.7萬元/m2。總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。越秀的學區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區(qū)房的熱情不算太高。05來看看杭州的房價地圖：從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當。房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。從細分板塊來看，杭州房價最高的地段是學軍，達到8.2萬元/m2。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區(qū)房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學區(qū)房。除了學區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。06來看看天津的房價地圖：從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細分板塊來看，天津房價最高的地段是體育館街，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。07來看看武漢的房價地圖：從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區(qū)房最集中的區(qū)域。從細分板塊來看，武漢房價最高的地段是水果湖，均價達到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。08來看看成都的房價地圖：從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m2，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。從細分板塊來看，成都房價最高的地段是金融城，達到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔者成都的CBD功能。總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。09來看看重慶的房價地圖：從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。從細分板塊來看，重慶房價最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔著重慶的CBD功能。10來看看南京的房價地圖：從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。從細分板塊來看，南京房價最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區(qū)房聚集地。11來看看蘇州的房價地圖：從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。從細分板塊來看，蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。12來看看鄭州的房價地圖：從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區(qū)。值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。從細分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的天賦路是鄭州房價最高的地段，均價達到3萬元/m2，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。結(jié)論：從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區(qū)房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

引領中國房價的12個超級地段