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1，昆明房價怎么樣

2環(huán)內(nèi)房子還需要6000-10000每平方米，市中心就更高了!房價很高！

昆明房價怎么樣

2，昆明房價如何

昆明房價一直在上漲，市中心基本已經(jīng)達到飽和了，一手房2萬以上，上升空間沒有了，就看二手的了，房價會很貴，可以往呈貢，晉寧區(qū)這些地方看，順應(yīng)昆明政府（南延北拓）的發(fā)展，上升空間不言而喻；網(wǎng)頁鏈接

昆明房價如何

3，想知道昆明的房價算高么

你經(jīng)濟能力好不好決定房價對你來說高不高大概7000~10000元一平方米吧金尚俊園9000左右（精裝）

一室均價12000左右，兩室基本11000左右！

比起昆明人的收入算高了

想知道昆明的房價算高么

4，2021年昆明的房子好賣嗎房價還會下跌嗎

房子好賣不好賣，決定因素主要看全市整體房價的走勢。如果房價一直下跌，那自然無人買了，如果房價回升，并能持續(xù)上漲，打算買房的人會積極入場購買。咱們來分析目前昆明的房價，進入2020年，突如其來的黑天鵝事件，遏制了很多人上半年的買房需求；從2020年1月以來，房價已進入最低期，但人們?nèi)栽诔謳庞^望，希望房價再下跌。所以2020年上半年房價波動不大。進入下半年后，被壓制了半年之久的需求，開始在慢慢釋放出來，進入9月、10月后，個別區(qū)，如五華和西山，房價明顯回暖，其他區(qū)房價也開始回升。進入2021年，全市樓市開始回暖，個別區(qū)開始小幅上漲。房價僅僅是小幅上漲，是不可能帶動人們的購買熱情的。因為如今的房價，買100平米房子至少需要140-180萬元左右的資金，20%首付比例后，貸款購房者至少需要向銀行貸款100萬元以上的資金，對于平均月收入在5000元左右的工薪階層，貸款30年、月還款額高達5000-6000元的昆明人，會非常慎重，只有等房價上漲了一段時間后，不再下跌，人們才會出手。房價到底會不會繼續(xù)下跌呢？2021年開年的昆明樓市，如果位置不好、沒有優(yōu)質(zhì)教育資源配套、沒有地鐵的樓盤或小區(qū)，房子基本上賣不動。但房價卻一直豎挺不跌。說明房價暫時不會有大幅下跌了。從目前看，昆明的房價經(jīng)過2019年的下跌，2020年的穩(wěn)定，2021年開始回暖。我想到2021年下半年，會有一定的上漲。這時剛續(xù)買房的人會陸續(xù)出手，會進一步推動房價的上漲。我想，不論是新房還是二手房，2021年下半年都會有一定的漲幅的。

5，昆明房價走勢分析

在中國房價也快跟股市一樣了，有一個現(xiàn)象你注意了沒有，只要銀行緊收銀根，房市就如同股市一樣，有了波動。但是中國人還有一個個性上的特點，買漲不買跌。所有，老話講的好，該出手時就出手，你有需要還是趕緊買。要是你的錢放在那里還可以賺回錢，比銀行股市還賺錢，以后再買也不遲。見笑了

6，昆明房價大概會是多少一平米

截止2020年2月，昆明房價一般在15000元左右每平方米，具體要看位置區(qū)域。影響房價的因素：1、位置一般情況下，中心房價高于郊區(qū)，商圈中心高于周邊，特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動房價的上升。2、教育資源不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優(yōu)勢的房子，一方面是為了自己的子女上學(xué)，一方面為了投資。而一個高質(zhì)量學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，房價要比同等條件下普通學(xué)校片區(qū)房價高。3、交通交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區(qū)為視角看，區(qū)內(nèi)地鐵房要比非地鐵房房價高一層。4、戶型房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風(fēng)、采光、動靜分區(qū)、有序無浪費等優(yōu)勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢戶型，售價會相對更高。擴展資料：買房需要注意的事項：1、首先，需要先了解基本的房產(chǎn)知識，知道一些房產(chǎn)術(shù)語、名詞。腦袋里有知識，才不怕被人忽悠。2、做到價格心中有數(shù)，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。3、深入了解樓盤，多方面了解樓盤情況，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，最好實地多看看房。首先，審查開發(fā)商的資質(zhì)有沒有問題，證件有沒有齊全。這些基本的都滿足后再看別的方面需求。很多購房者在決定買房后就會開始挑選房屋，他們在看過眾多房源之后，往往會覺得自己已經(jīng)心中有數(shù)，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問的不斷推薦，再碰上有搶著想要購買的，沖動也就在所難免。其實在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，十全十美的樓盤是非常少的，而置業(yè)顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時，除了聽置業(yè)顧問的講解外，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法，對于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實地看看，從各個角度深入了解樓盤信息。畢竟買房是大額消費，需慎之又慎。4、要看清樓盤附近的發(fā)展，政府的規(guī)劃，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性價比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。5、確定選好樓層、面積，這方面需要結(jié)合自身的實際情況，一般中間樓層較好。

7，昆明的房價怎么樣

你好！昆明房價還是有稍微波動的，希望我的解答能供你參考昆明房價：10000元/m2以上的比例占24%，8000~10000元/2比例占31%，6000~8000元/2比例22%，4000~6000元/2比例占12%，4000元/2以下的占11% 舉手之勞，希望能夠幫助到你

8，昆明的現(xiàn)在房價怎么樣了

人民路。青年路。東風(fēng)路。附近均價9000多。一環(huán)以內(nèi)均價6000多。二環(huán)附近5000左右。。滇池路附近均價5000左右。昆明消費水平挺高的。

5000--10000

1樓說的差不多

一環(huán)以內(nèi)均價6000多。二環(huán)附近5000左右。。滇池路附近均價5000左右。。。新城區(qū)均價3000左右

9，昆明房價現(xiàn)在怎么樣

還可以吧，市區(qū)二環(huán)內(nèi)基本過萬，三環(huán)內(nèi)有9000左右，有些高端的社區(qū)房價也比較貴，比如世博生態(tài)城，都是別墅，好點的過千萬，滇池衛(wèi)城，滇高等滇池路上的小區(qū)，聯(lián)排雙拼18000左右一平米，洋房都是過萬了

高！很高！！非常高！！！要命的高！！！！

不是一般的高！

房地產(chǎn)行業(yè)是肯定會升值的！~我覺得在昆明4000—6000的價差不多，市區(qū)內(nèi)的

10，昆明房價

　　看地段，看你一月能省多少，看面積。。　　項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素　　最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當(dāng)天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當(dāng)初官方通報的那樣當(dāng)天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當(dāng)天的銷售率達到了70%。　　因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當(dāng)天又幾乎創(chuàng)下了近一年來最火爆的場面。所以業(yè)內(nèi)對其賦予了很大的關(guān)注。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論。　　房價仍然是大家討論的焦點。他們認為花好月圓之所以熱賣，最關(guān)鍵的因素還在于它的價格達到了購房者的心理價位，也就是說在它目標(biāo)客戶群的支付能力范圍內(nèi)。大朝地產(chǎn)的市場主管錢波認為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業(yè)研究部總監(jiān)李純玉也認為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區(qū)優(yōu)勢和產(chǎn)品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認為云南映象所在片區(qū)的購買力是很強的，世博板塊早已經(jīng)被定位為昆明第二片高端住宅區(qū)，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受。　　除了價格，大家認為片區(qū)發(fā)展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區(qū)的發(fā)展前景將更為廣闊。　　項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹慎　　作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發(fā)商長基地產(chǎn)打算將均價定在4700元/㎡左右。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認為有點高了。　　至祥置業(yè)作為都市名典的銷售代理商，當(dāng)被焦點網(wǎng)的記者爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應(yīng)。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。　　幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹慎，開盤定價相當(dāng)重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。　　同時，針對都市名典規(guī)劃了大量商業(yè)，錢波提示道：只有大盤才能起到引導(dǎo)市場的作用，小盤只能順應(yīng)市場，千萬別冒險做英雄。　　房價預(yù)測：昆明房價穩(wěn)中有降　　其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經(jīng)很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調(diào)余地。以云南映象為例，二期故鄉(xiāng)的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調(diào)回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉(xiāng)的云所處地段好，但價格有了一定的回調(diào)是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的。就如嘉賓們所說的：達到了購房者的心理價位。　　戴比天揚的媒介經(jīng)理張超表示，現(xiàn)在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現(xiàn)內(nèi)部價、團購價等。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降。　　而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩(wěn)，但仍然還有下調(diào)的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）　　焦點沙龍4期——09昆明地產(chǎn)策劃須以產(chǎn)品為本　　新年伊始，焦點昆明房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認為，經(jīng)歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復(fù)存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設(shè)計更加人性化的產(chǎn)品。　　2006年到2007年，全國樓市經(jīng)歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不停看漲，一路高歌。而當(dāng)市場容量不斷擴張之時，開發(fā)商應(yīng)對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產(chǎn)品創(chuàng)新上多動腦子。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應(yīng)使然。而08年，在國際國內(nèi)經(jīng)濟危機等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業(yè)內(nèi)人士認為，今后樓市發(fā)展的方向應(yīng)該在于研究消費者真正的需求所在，從而進行產(chǎn)品的創(chuàng)新。　　至祥置業(yè)研究總監(jiān)李純玉認為，目前昆明很多樓盤存在產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設(shè)計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產(chǎn)品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發(fā)商開發(fā)的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產(chǎn)品建材以及園林景觀方面都非常專業(yè)，產(chǎn)品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發(fā)生的變化。在戶型設(shè)計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛(wèi)生間外，最多在主臥中設(shè)計衛(wèi)生間，而次臥和客臥中附帶衛(wèi)生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經(jīng)過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區(qū)，未與業(yè)主的實際需求相結(jié)合。李純玉認為，雖然沿海樓市在營銷與產(chǎn)品設(shè)計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區(qū)別，一些沿海的營銷模式以及產(chǎn)品設(shè)計并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養(yǎng)草，應(yīng)該有適宜養(yǎng)花的陽臺設(shè)計，但少有樓盤充分考慮這一點。產(chǎn)品設(shè)計一定要從消費者的實際需求出發(fā)才能贏得市場。　　大朝地產(chǎn)市場主管錢波認為，南派尤其是深圳在產(chǎn)品設(shè)計方面很務(wù)實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設(shè)計出的產(chǎn)品比較實用，昆明設(shè)計者值得借鑒。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認為，一個有過開發(fā)史的地產(chǎn)企業(yè)，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維。“一個項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環(huán)境的變化而適時調(diào)整銷售戰(zhàn)略。　　戴比天揚媒介部經(jīng)理張超非常贊同產(chǎn)品創(chuàng)新。他提到，目前戴比天揚所代理的經(jīng)典壹城（查看地圖）在戶型設(shè)計方面就有所創(chuàng)新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業(yè)主不必走到社區(qū)底層就可享受休閑空間，極大地方便了業(yè)主。而這些設(shè)計創(chuàng)新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。　　當(dāng)前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經(jīng)濟性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產(chǎn)品設(shè)計需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產(chǎn)市場的日益成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新將獲得越來越廣闊的空間。