北京如何評(píng)價(jià)昆明房?jī)r(jià)，昆明房?jī)r(jià)怎么樣

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 18:43:43 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，昆明房?jī)r(jià)怎么樣

2環(huán)內(nèi)房子還需要6000-10000每平方米，市中心就更高了!房?jī)r(jià)很高！

昆明房?jī)r(jià)怎么樣

2，昆明房?jī)r(jià)如何

昆明房?jī)r(jià)一直在上漲，市中心基本已經(jīng)達(dá)到飽和了，一手房2萬(wàn)以上，上升空間沒(méi)有了，就看二手的了，房?jī)r(jià)會(huì)很貴，可以往呈貢，晉寧區(qū)這些地方看，順應(yīng)昆明政府（南延北拓）的發(fā)展，上升空間不言而喻；網(wǎng)頁(yè)鏈接

昆明房?jī)r(jià)如何

3，想知道昆明的房?jī)r(jià)算高么

你經(jīng)濟(jì)能力好不好決定房?jī)r(jià)對(duì)你來(lái)說(shuō)高不高大概7000~10000元一平方米吧金尚俊園9000左右（精裝）

一室均價(jià)12000左右，兩室基本11000左右！

比起昆明人的收入算高了

想知道昆明的房?jī)r(jià)算高么

4，2021年昆明的房子好賣(mài)嗎房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎

房子好賣(mài)不好賣(mài)，決定因素主要看全市整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)。如果房?jī)r(jià)一直下跌，那自然無(wú)人買(mǎi)了，如果房?jī)r(jià)回升，并能持續(xù)上漲，打算買(mǎi)房的人會(huì)積極入場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。咱們來(lái)分析目前昆明的房?jī)r(jià)，進(jìn)入2020年，突如其來(lái)的黑天鵝事件，遏制了很多人上半年的買(mǎi)房需求；從2020年1月以來(lái)，房?jī)r(jià)已進(jìn)入最低期，但人們?nèi)栽诔謳庞^望，希望房?jī)r(jià)再下跌。所以2020年上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。進(jìn)入下半年后，被壓制了半年之久的需求，開(kāi)始在慢慢釋放出來(lái)，進(jìn)入9月、10月后，個(gè)別區(qū)，如五華和西山，房?jī)r(jià)明顯回暖，其他區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始回升。進(jìn)入2021年，全市樓市開(kāi)始回暖，個(gè)別區(qū)開(kāi)始小幅上漲。房?jī)r(jià)僅僅是小幅上漲，是不可能帶動(dòng)人們的購(gòu)買(mǎi)熱情的。因?yàn)槿缃竦姆績(jī)r(jià)，買(mǎi)100平米房子至少需要140-180萬(wàn)元左右的資金，20%首付比例后，貸款購(gòu)房者至少需要向銀行貸款100萬(wàn)元以上的資金，對(duì)于平均月收入在5000元左右的工薪階層，貸款30年、月還款額高達(dá)5000-6000元的昆明人，會(huì)非常慎重，只有等房?jī)r(jià)上漲了一段時(shí)間后，不再下跌，人們才會(huì)出手。房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢？2021年開(kāi)年的昆明樓市，如果位置不好、沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源配套、沒(méi)有地鐵的樓盤(pán)或小區(qū)，房子基本上賣(mài)不動(dòng)。但房?jī)r(jià)卻一直豎挺不跌。說(shuō)明房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)有大幅下跌了。從目前看，昆明的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2019年的下跌，2020年的穩(wěn)定，2021年開(kāi)始回暖。我想到2021年下半年，會(huì)有一定的上漲。這時(shí)剛續(xù)買(mǎi)房的人會(huì)陸續(xù)出手，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。我想，不論是新房還是二手房，2021年下半年都會(huì)有一定的漲幅的。

5，昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

在中國(guó)房?jī)r(jià)也快跟股市一樣了，有一個(gè)現(xiàn)象你注意了沒(méi)有，只要銀行緊收銀根，房市就如同股市一樣，有了波動(dòng)。但是中國(guó)人還有一個(gè)個(gè)性上的特點(diǎn)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。所有，老話講的好，該出手時(shí)就出手，你有需要還是趕緊買(mǎi)。要是你的錢(qián)放在那里還可以賺回錢(qián)，比銀行股市還賺錢(qián)，以后再買(mǎi)也不遲。見(jiàn)笑了

6，昆明房?jī)r(jià)大概會(huì)是多少一平米

截止2020年2月，昆明房?jī)r(jià)一般在15000元左右每平方米，具體要看位置區(qū)域。影響房?jī)r(jià)的因素：1、位置一般情況下，中心房?jī)r(jià)高于郊區(qū)，商圈中心高于周邊，特殊情況下，國(guó)家或者地方政府的政策對(duì)房?jī)r(jià)影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。2、教育資源不得不承認(rèn)，有很大一部分人購(gòu)買(mǎi)有教育資源優(yōu)勢(shì)的房子，一方面是為了自己的子女上學(xué)，一方面為了投資。而一個(gè)高質(zhì)量學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)要比同等條件下普通學(xué)校片區(qū)房?jī)r(jià)高。3、交通交通對(duì)房?jī)r(jià)也有很大影響，其中地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段，附近地鐵房的價(jià)格持上升趨勢(shì)。而以一個(gè)區(qū)為視角看，區(qū)內(nèi)地鐵房要比非地鐵房房?jī)r(jià)高一層。4、戶(hù)型房屋戶(hù)型影響居住的舒適度，好的戶(hù)型有良好的通風(fēng)、采光、動(dòng)靜分區(qū)、有序無(wú)浪費(fèi)等優(yōu)勢(shì)，自然受到追捧，房屋價(jià)格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢(shì)戶(hù)型，售價(jià)會(huì)相對(duì)更高。擴(kuò)展資料：買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：1、首先，需要先了解基本的房產(chǎn)知識(shí)，知道一些房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)、名詞。腦袋里有知識(shí)，才不怕被人忽悠。2、做到價(jià)格心中有數(shù)，購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。3、深入了解樓盤(pán)，多方面了解樓盤(pán)情況，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，最好實(shí)地多看看房。首先，審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有沒(méi)有問(wèn)題，證件有沒(méi)有齊全。這些基本的都滿足后再看別的方面需求。很多購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后就會(huì)開(kāi)始挑選房屋，他們?cè)诳催^(guò)眾多房源之后，往往會(huì)覺(jué)得自己已經(jīng)心中有數(shù)，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問(wèn)的不斷推薦，再碰上有搶著想要購(gòu)買(mǎi)的，沖動(dòng)也就在所難免。其實(shí)在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，十全十美的樓盤(pán)是非常少的，而置業(yè)顧問(wèn)必然又是挑好的方面來(lái)介紹，所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解外，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽(tīng)聽(tīng)親戚朋友對(duì)該樓盤(pán)的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各個(gè)角度深入了解樓盤(pán)信息。畢竟買(mǎi)房是大額消費(fèi)，需慎之又慎。4、要看清樓盤(pán)附近的發(fā)展，政府的規(guī)劃，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。5、確定選好樓層、面積，這方面需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，一般中間樓層較好。

7，昆明的房?jī)r(jià)怎么樣

你好！昆明房?jī)r(jià)還是有稍微波動(dòng)的，希望我的解答能供你參考昆明房?jī)r(jià)：10000元/m2以上的比例占24%，8000~10000元/2比例占31%，6000~8000元/2比例22%，4000~6000元/2比例占12%，4000元/2以下的占11% 舉手之勞，希望能夠幫助到你

8，昆明的現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣了

人民路。青年路。東風(fēng)路。附近均價(jià)9000多。一環(huán)以?xún)?nèi)均價(jià)6000多。二環(huán)附近5000左右。。滇池路附近均價(jià)5000左右。昆明消費(fèi)水平挺高的。

5000--10000

1樓說(shuō)的差不多

一環(huán)以?xún)?nèi)均價(jià)6000多。二環(huán)附近5000左右。。滇池路附近均價(jià)5000左右。。。新城區(qū)均價(jià)3000左右

9，昆明房?jī)r(jià)現(xiàn)在怎么樣

還可以吧，市區(qū)二環(huán)內(nèi)基本過(guò)萬(wàn)，三環(huán)內(nèi)有9000左右，有些高端的社區(qū)房?jī)r(jià)也比較貴，比如世博生態(tài)城，都是別墅，好點(diǎn)的過(guò)千萬(wàn)，滇池衛(wèi)城，滇高等滇池路上的小區(qū)，聯(lián)排雙拼18000左右一平米，洋房都是過(guò)萬(wàn)了

高！很高??！非常高?。?！要命的高！?。?！

不是一般的高！

房地產(chǎn)行業(yè)是肯定會(huì)升值的！~我覺(jué)得在昆明4000—6000的價(jià)差不多，市區(qū)內(nèi)的

10，昆明房?jī)r(jià)

　　看地段，看你一月能省多少，看面積。。　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)1：云南映象（查看地圖）——價(jià)格是熱賣(mài)的核心因素　　最近半個(gè)月，昆明樓市捷報(bào)頻傳，除了12月28號(hào)開(kāi)盤(pán)的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣(mài)消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的火爆場(chǎng)面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱(chēng)花好月圓也并沒(méi)有當(dāng)初官方通報(bào)的那樣當(dāng)天就賣(mài)得只剩下了十幾套，但確實(shí)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率達(dá)到了70%。　　因?yàn)樵颇嫌诚笫?009年昆明推出的第一個(gè)新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天又幾乎創(chuàng)下了近一年來(lái)最火爆的場(chǎng)面。所以業(yè)內(nèi)對(duì)其賦予了很大的關(guān)注。在7日晚的焦點(diǎn)沙龍上，大家也對(duì)其熱銷(xiāo)展開(kāi)了一番討論。　　房?jī)r(jià)仍然是大家討論的焦點(diǎn)。他們認(rèn)為花好月圓之所以熱賣(mài)，最關(guān)鍵的因素還在于它的價(jià)格達(dá)到了購(gòu)房者的心理價(jià)位，也就是說(shuō)在它目標(biāo)客戶(hù)群的支付能力范圍內(nèi)。大朝地產(chǎn)的市場(chǎng)主管錢(qián)波認(rèn)為，一個(gè)樓盤(pán)定什么樣的價(jià)格，不僅要看需求，更要看客戶(hù)的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業(yè)研究部總監(jiān)李純玉也認(rèn)為，花好月圓的價(jià)格讓其性?xún)r(jià)比顯得很高，片區(qū)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品的價(jià)值擺在那，而價(jià)格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費(fèi)者觀望的情緒，出手購(gòu)買(mǎi)。另外一位為嘉賓也認(rèn)為云南映象所在片區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力是很強(qiáng)的，世博板塊早已經(jīng)被定位為昆明第二片高端住宅區(qū)，而花好月圓又推出了一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格，自然就很容易被購(gòu)房者接受。　　除了價(jià)格，大家認(rèn)為片區(qū)發(fā)展也是花好月圓熱賣(mài)的一大原因。尤其北金大道通車(chē)后，云南映象所在片區(qū)的發(fā)展前景將更為廣闊。　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)2：都市名典（查看地圖）——定價(jià)需要謹(jǐn)慎　　作為與云南映象相鄰的一個(gè)新項(xiàng)目，都市名典也即將開(kāi)盤(pán)。有小道消息稱(chēng)，都市名典的開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)基地產(chǎn)打算將均價(jià)定在4700元/㎡左右。對(duì)此價(jià)格水平，焦點(diǎn)沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認(rèn)為有點(diǎn)高了。　　至祥置業(yè)作為都市名典的銷(xiāo)售代理商，當(dāng)被焦點(diǎn)網(wǎng)的記者爆出了這個(gè)價(jià)格后，李純玉也不得不對(duì)此做出回應(yīng)。他坦言，至祥其實(shí)也覺(jué)得這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)偏高，就他們看來(lái)，3800—4200元/㎡的價(jià)格是比較合理的。很顯然，這個(gè)價(jià)格和云南映象花好月圓90公寓的價(jià)格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。　　幾位嘉賓一致建議都市名典定價(jià)一定要謹(jǐn)慎，開(kāi)盤(pán)定價(jià)相當(dāng)重要，千萬(wàn)別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤(pán)的后塵。　　同時(shí)，針對(duì)都市名典規(guī)劃了大量商業(yè)，錢(qián)波提示道：只有大盤(pán)才能起到引導(dǎo)市場(chǎng)的作用，小盤(pán)只能順應(yīng)市場(chǎng)，千萬(wàn)別冒險(xiǎn)做英雄。　　房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降　　其實(shí)從各位嘉賓對(duì)云南映象花好月圓和都市名典兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的點(diǎn)評(píng)，就已經(jīng)很明顯地看出了他們的觀點(diǎn)就是：昆明的房?jī)r(jià)在2009年還有一定的回調(diào)余地。以云南映象為例，二期故鄉(xiāng)的云均價(jià)在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價(jià)卻調(diào)回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒(méi)有故鄉(xiāng)的云所處地段好，但價(jià)格有了一定的回調(diào)是顯而易見(jiàn)的。就2009年的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顯然花好月圓的價(jià)格是合時(shí)宜的。就如嘉賓們所說(shuō)的：達(dá)到了購(gòu)房者的心理價(jià)位。　　戴比天揚(yáng)的媒介經(jīng)理張超表示，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都在走渠道營(yíng)銷(xiāo)道路，尤其是那些去年開(kāi)盤(pán)定價(jià)太高，卻又不敢公開(kāi)降價(jià)的樓盤(pán)，而走渠道營(yíng)銷(xiāo)勢(shì)必出現(xiàn)內(nèi)部?jī)r(jià)、團(tuán)購(gòu)價(jià)等。因此，縱使對(duì)外公開(kāi)的價(jià)格沒(méi)有下跌，但實(shí)際成交價(jià)會(huì)有所下降。　　而錢(qián)波則明確表示：昆明的房?jī)r(jià)在2009年總體上趨穩(wěn)，但仍然還有下調(diào)的空間，昆明的房?jī)r(jià)還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）　　焦點(diǎn)沙龍4期——09昆明地產(chǎn)策劃須以產(chǎn)品為本　　新年伊始，焦點(diǎn)昆明房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的第四期“焦點(diǎn)沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認(rèn)為，經(jīng)歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣(mài)房的時(shí)代將不復(fù)存在，09昆明樓市需將著眼點(diǎn)放在研究客戶(hù)需求，設(shè)計(jì)更加人性化的產(chǎn)品。　　2006年到2007年，全國(guó)樓市經(jīng)歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房?jī)r(jià)不停看漲，一路高歌。而當(dāng)市場(chǎng)容量不斷擴(kuò)張之時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)之道更多的是在營(yíng)銷(xiāo)手段與包裝上下工夫，而非在產(chǎn)品創(chuàng)新上多動(dòng)腦子。很多樓盤(pán)熱銷(xiāo)，多是因?yàn)楦魇礁鳂拥拇黉N(xiāo)活動(dòng)或是所謂的品牌效應(yīng)使然。而08年，在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響下，樓市開(kāi)始走熊，昆明樓市進(jìn)入下行在所難免。以往依靠外延營(yíng)銷(xiāo)手段推盤(pán)的手法在過(guò)去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后樓市發(fā)展的方向應(yīng)該在于研究消費(fèi)者真正的需求所在，從而進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新。　　至祥置業(yè)研究總監(jiān)李純玉認(rèn)為，目前昆明很多樓盤(pán)存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與客戶(hù)需求相脫離的情況，尤其是在戶(hù)型設(shè)計(jì)中沒(méi)有充分考慮實(shí)用性，有些項(xiàng)目過(guò)于追求面積，而在產(chǎn)品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一景觀樓盤(pán)，無(wú)論在其廣告包裝、產(chǎn)品建材以及園林景觀方面都非常專(zhuān)業(yè)，產(chǎn)品硬件無(wú)可挑剔，然而對(duì)軟性因素的考慮就忽視了消費(fèi)者生活方式有可能發(fā)生的變化。在戶(hù)型設(shè)計(jì)中，有部分面積浪費(fèi)，一般來(lái)講，除共用衛(wèi)生間外，最多在主臥中設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，而次臥和客臥中附帶衛(wèi)生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經(jīng)過(guò)主臥房門(mén)，私密性沒(méi)有充分保障。而該戶(hù)型在動(dòng)靜、干濕方面也無(wú)明顯分區(qū)，未與業(yè)主的實(shí)際需求相結(jié)合。李純玉認(rèn)為，雖然沿海樓市在營(yíng)銷(xiāo)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區(qū)別，一些沿海的營(yíng)銷(xiāo)模式以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)并不適合昆明市場(chǎng)。如昆明四季鮮花常開(kāi)，很多人喜歡種花養(yǎng)草，應(yīng)該有適宜養(yǎng)花的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但少有樓盤(pán)充分考慮這一點(diǎn)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)一定要從消費(fèi)者的實(shí)際需求出發(fā)才能贏得市場(chǎng)。　　大朝地產(chǎn)市場(chǎng)主管錢(qián)波認(rèn)為，南派尤其是深圳在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面很務(wù)實(shí)，能夠站在購(gòu)房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設(shè)計(jì)出的產(chǎn)品比較實(shí)用，昆明設(shè)計(jì)者值得借鑒。同時(shí)，錢(qián)主管在營(yíng)銷(xiāo)方面也提出了自己的想法。他認(rèn)為，一個(gè)有過(guò)開(kāi)發(fā)史的地產(chǎn)企業(yè)，在營(yíng)銷(xiāo)新項(xiàng)目時(shí)不能沿襲之前的營(yíng)銷(xiāo)思維?！耙粋€(gè)項(xiàng)目即是一個(gè)思想體”，過(guò)往項(xiàng)目值得借鑒，但不能受銷(xiāo)售思維慣性的束縛，而要以客戶(hù)以及環(huán)境的變化而適時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售戰(zhàn)略。　　戴比天揚(yáng)媒介部經(jīng)理張超非常贊同產(chǎn)品創(chuàng)新。他提到，目前戴比天揚(yáng)所代理的經(jīng)典壹城（查看地圖）在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面就有所創(chuàng)新，提出了可改造的自由空間，同時(shí)，每套住宅中基本都帶有入戶(hù)花廳，并且每?jī)蓪泳陀幸粋€(gè)公共休閑花園，業(yè)主不必走到社區(qū)底層就可享受休閑空間，極大地方便了業(yè)主。而這些設(shè)計(jì)創(chuàng)新在昆明目前還較為少見(jiàn)，受到歡迎。　　當(dāng)前，人們的生活水平越來(lái)越高，對(duì)于房子的要求也逐漸從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來(lái)樓市產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新將獲得越來(lái)越廣闊的空間。

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