一個(gè)家里親戚，一個(gè)家里親戚，買了萬(wàn)達(dá)金街的商鋪，還是拐角的位置，可以說(shuō)在金街上位置最佳的一個(gè)商鋪了，是貸款買的，剛剛買下來(lái)的時(shí)候，還出租掉了，第一個(gè)租客干不下去了，就退房了，后期，這間門(mén)面基本上就沒(méi)租掉過(guò)，因?yàn)槊總€(gè)月的還款數(shù)額比較大，親戚自己的生意也不順利，然后就還不起按揭了，斷供了，然后，被銀行起訴了，房子現(xiàn)在還在拍賣。

1、買商鋪應(yīng)該買社區(qū)底商、商業(yè)街商鋪還是綜合體商鋪？商鋪位置怎么選？

我身邊有太多買了商鋪都非常后悔的人。說(shuō)兩個(gè)比較有代表性的案例吧，一個(gè)家里親戚，一個(gè)家里親戚，買了萬(wàn)達(dá)金街的商鋪，還是拐角的位置，可以說(shuō)在金街上位置最佳的一個(gè)商鋪了，是貸款買的，剛剛買下來(lái)的時(shí)候，還出租掉了，第一個(gè)租客干不下去了，就退房了，后期，這間門(mén)面基本上就沒(méi)租掉過(guò)，因?yàn)槊總€(gè)月的還款數(shù)額比較大，親戚自己的生意也不順利，然后就還不起按揭了，斷供了，然后，被銀行起訴了，房子現(xiàn)在還在拍賣。

第二個(gè)是我的一個(gè)同事，他買的是綜合體的商鋪，華南城的五金區(qū)的商鋪，他更可憐，從買下商鋪，到交房，一直到現(xiàn)在，交房已經(jīng)五六年了，不說(shuō)升值賣掉了，現(xiàn)在一次都沒(méi)有出租掉，據(jù)說(shuō)，華南城有一段時(shí)間，不是免費(fèi)出租商鋪，是貼錢出租，意思就是，只要你來(lái)租房子，不但不要房租物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月還給租客補(bǔ)錢，就是為了弄人氣，搞了一段時(shí)間，還是沒(méi)搞起來(lái)，這個(gè)同事可以說(shuō)腸子都悔青了，

事實(shí)上，現(xiàn)階段，以及未來(lái)，我國(guó)各個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)都是嚴(yán)重過(guò)剩的，不管是社區(qū)底商，商業(yè)街還是大型商業(yè)綜合體，都是嚴(yán)重過(guò)剩的，買這些商業(yè)地產(chǎn)想賺錢，和買彩票中獎(jiǎng)的概率差不多。如果實(shí)在是要買商鋪，肯定還是社區(qū)底商靠譜些，雖然租金低一些，至少還能出租掉，要知道，什么商業(yè)街啊，綜合體啊之類的商鋪，要是人氣起不來(lái)，免費(fèi)給人家當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，人家都不要，

2、怎么選門(mén)面房的最佳位置？

選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個(gè)主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開(kāi)店。（2）對(duì)于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好，所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開(kāi)的較成功的一側(cè)，這樣會(huì)有利于開(kāi)店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會(huì)非常影響銷售，

（3）對(duì)于不同的馬路應(yīng)選擇一級(jí)、二級(jí)較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時(shí)，應(yīng)選擇沒(méi)有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因?yàn)槿绻R路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過(guò)馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪，（4）接近人們聚集的場(chǎng)所。如超市、商場(chǎng)或劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，

這一方面可吸引出入行人經(jīng)過(guò)，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的客人向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會(huì)增加的一邊，企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿Α＃?）選擇同類店鋪聚集的一邊，大量事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)消費(fèi)品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。

但應(yīng)避免進(jìn)入低檔、信譽(yù)不好的同類店聚集處，（7）選擇的店鋪的門(mén)前臺(tái)階不應(yīng)過(guò)高。大量事實(shí)證明，門(mén)前臺(tái)階過(guò)高會(huì)使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營(yíng)，一般以選擇不超過(guò)三級(jí)臺(tái)階的店鋪?zhàn)钸m宜，若你已經(jīng)選擇了臺(tái)階超過(guò)三級(jí)的店鋪，可考慮將臺(tái)階前的地面墊高成坡形以減少臺(tái)階級(jí)數(shù)。（8）拐角處的位置較理想，拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識(shí)的停滯點(diǎn),可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。

拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來(lái)人流匯集于此，有較多的過(guò)路行人光顧；可以通過(guò)兩個(gè)以上的路口以緩和人流的擁擠，由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己的正門(mén),則成為十分重要的問(wèn)題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門(mén)，（9）三叉路口是好店址。