作為投資，不建議投資武漢房產，主要原因是武漢在新一線城市里，增長潛力較差。我認為長遠看，沒有什么投資可以跟房產比的，上個月聽了華科大一位經濟學教授的課，他說他自己有一個三房理論，一套房是工作需要用的，一套房是養老時需要用的，還有一套是休閑放松時用的。

1、計劃武漢買一套房，持有5年，期望漲幅5000元/平，買哪里好？

白沙洲核心區。目前均價1.4-1.9，配套還沒有起來，等五年以后所有配套全起來：1.地鐵5號線。2.洪山萬科廣場，3.龍湖雙天街，4.4所學校，5.地鐵12號線6.居然之家，白沙未來城，圖書館，中建鉑公館商業，7.白沙洲到南湖至光谷幾條路打通，8.白沙洲公鐵大橋建成，9.白沙洲江灘公園建成。等等配套都在5年內建成，

2、沒有購房資格，但想在武漢市中心買一套房投資，有什么辦法嗎？

謝謝邀請。武漢現在實施了限購政策，外地人沒有繳納連續2年的社保（個稅）記錄，是無法在武漢主城區購房的，除非你通過落戶政策來取得購房資格，按照題主的情況，唯一的選擇是轉向主城區的公寓。按照題主的預算，首付在80萬左右，那總價大概是150萬，150萬要在武漢市中心內買到合適的住宅不容易，但若是要買到合意的公寓，其實有不錯的選擇。

位于楊春湖高鐵商務區的金茂國際公寓，推薦題主去看看，首先這個公寓位于武漢市中心，交通非常的便捷，緊鄰武漢高鐵站，題主要是去外地，坐火車會非常的方便。其次，這里還有武漢地鐵4號線以及待通車的5號線、10號線、19號線，通達武漢三鎮，出行非常便捷，另外，對于投資而言，有預期的增值收益也是一大要素。金茂國際公寓地處武漢楊春湖，周邊就是武漢高鐵，可以預見，隨著高鐵經濟的發展，這里將會成為武漢市新的經濟增長極，

政府在楊春湖規劃了高鐵商務區，現在那里已經逐漸發展起來了，對標上海虹橋商務區，圍繞高鐵經濟、智慧經濟和民生經濟，構建“主導產業 商務拓展 服務配套”的產業格局，主導產業定位為區域總部、科技研發、旅游及展貿。在地段優勢上，楊春湖既是武漢的城市副中心，又被定位為“中部地區的國家級綜合交通樞紐和旅游集散中心”、“武漢市重要的現代服務功能區和綠色生態活力新區”，未來將具有很大的發展潛力，

其次，一般公寓的居住體驗感都比較差，金茂國際公寓不僅延續了公寓實得面積大于銷售面積的產品優勢，在產品細節打造上也比較考究。譬如4.5米的層高，可以滿足商、住、租、售等多種需求，加上金茂18年的高端物業管理經驗加持，絕對能保證生活品質，最后一點，也是最為重要的是，金茂國際公寓所在的區域有三大公園環伺，北靠楊春湖濕地公園和已動工的北洋橋山體公園，南臨武漢城市綠肺——“東湖綠心”。

3、我和老婆各一套房已還完貸款，現金只有30萬，再在武漢買一套投資，有何建議？

作為投資，不建議投資武漢房產，主要原因是武漢在新一線城市里，增長潛力較差，最典型的從武漢大學生畢業和就業的情況可以看出來，武漢，不僅僅在大學生就業和流向，不會留在武漢當地，并且，就算留在當地也就業困難。武漢每年畢業大學生100多萬，但是，在當地找不到合適的就業機會，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融專業，在武漢找不到合適的企業只能流向北京深圳上海等地；在互聯網專業也找不到合適的企業，只能流向杭州等地，

而武漢每年畢業大學生100多萬，只能流向其他新一線城市。這主要是因為對比其他新一線城市，都有自己的核心企業集群和產業集群，而武漢相對來說，雖然有“光產業”，但是相對對行業專業的吸納能力不如其他產業，按說武漢的經濟體量，的確在新一線城市中超越了諸如重慶，杭州等城市，武漢在長江1域經濟中也處于核心的中樞地位，甚至有稱“北上廣深漢”的說法，但是，從全國主要的城市人口爭奪戰中，從武漢每年畢業的大學生留存等角度來看，以及從核心產業的集群的影響力角度來看，武漢房價為什么長期低于廈門，杭州等地，其背后的原因不僅僅是武漢經濟活力，也是當地的國企較多，民企尤其是大型民企較少。