作為投資，不建議投資武漢房產(chǎn)，主要原因是武漢在新一線(xiàn)城市里，增長(zhǎng)潛力較差。我認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)看，沒(méi)有什么投資可以跟房產(chǎn)比的，上個(gè)月聽(tīng)了華科大一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授的課，他說(shuō)他自己有一個(gè)三房理論，一套房是工作需要用的，一套房是養(yǎng)老時(shí)需要用的，還有一套是休閑放松時(shí)用的。

1、計(jì)劃武漢買(mǎi)一套房，持有5年，期望漲幅5000元/平，買(mǎi)哪里好？

白沙洲核心區(qū)。目前均價(jià)1.4-1.9，配套還沒(méi)有起來(lái)，等五年以后所有配套全起來(lái)：1.地鐵5號(hào)線(xiàn)。2.洪山萬(wàn)科廣場(chǎng)，3.龍湖雙天街，4.4所學(xué)校，5.地鐵12號(hào)線(xiàn)6.居然之家，白沙未來(lái)城，圖書(shū)館，中建鉑公館商業(yè)，7.白沙洲到南湖至光谷幾條路打通，8.白沙洲公鐵大橋建成，9.白沙洲江灘公園建成。等等配套都在5年內(nèi)建成，

2、沒(méi)有購(gòu)房資格，但想在武漢市中心買(mǎi)一套房投資，有什么辦法嗎？

謝謝邀請(qǐng)。武漢現(xiàn)在實(shí)施了限購(gòu)政策，外地人沒(méi)有繳納連續(xù)2年的社保（個(gè)稅）記錄，是無(wú)法在武漢主城區(qū)購(gòu)房的，除非你通過(guò)落戶(hù)政策來(lái)取得購(gòu)房資格，按照題主的情況，唯一的選擇是轉(zhuǎn)向主城區(qū)的公寓。按照題主的預(yù)算，首付在80萬(wàn)左右，那總價(jià)大概是150萬(wàn)，150萬(wàn)要在武漢市中心內(nèi)買(mǎi)到合適的住宅不容易，但若是要買(mǎi)到合意的公寓，其實(shí)有不錯(cuò)的選擇。

位于楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的金茂國(guó)際公寓，推薦題主去看看，首先這個(gè)公寓位于武漢市中心，交通非常的便捷，緊鄰武漢高鐵站，題主要是去外地，坐火車(chē)會(huì)非常的方便。其次，這里還有武漢地鐵4號(hào)線(xiàn)以及待通車(chē)的5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)、19號(hào)線(xiàn)，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，出行非常便捷，另外，對(duì)于投資而言，有預(yù)期的增值收益也是一大要素。金茂國(guó)際公寓地處武漢楊春湖，周邊就是武漢高鐵，可以預(yù)見(jiàn)，隨著高鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這里將會(huì)成為武漢市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，

政府在楊春湖規(guī)劃了高鐵商務(wù)區(qū)，現(xiàn)在那里已經(jīng)逐漸發(fā)展起來(lái)了，對(duì)標(biāo)上海虹橋商務(wù)區(qū)，圍繞高鐵經(jīng)濟(jì)、智慧經(jīng)濟(jì)和民生經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 商務(wù)拓展 服務(wù)配套”的產(chǎn)業(yè)格局，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為區(qū)域總部、科技研發(fā)、旅游及展貿(mào)。在地段優(yōu)勢(shì)上，楊春湖既是武漢的城市副中心，又被定位為“中部地區(qū)的國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐和旅游集散中心”、“武漢市重要的現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū)和綠色生態(tài)活力新區(qū)”，未來(lái)將具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

其次，一般公寓的居住體驗(yàn)感都比較差，金茂國(guó)際公寓不僅延續(xù)了公寓實(shí)得面積大于銷(xiāo)售面積的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造上也比較考究。譬如4.5米的層高，可以滿(mǎn)足商、住、租、售等多種需求，加上金茂18年的高端物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)加持，絕對(duì)能保證生活品質(zhì)，最后一點(diǎn)，也是最為重要的是，金茂國(guó)際公寓所在的區(qū)域有三大公園環(huán)伺，北靠楊春湖濕地公園和已動(dòng)工的北洋橋山體公園，南臨武漢城市綠肺——“東湖綠心”。

3、我和老婆各一套房已還完貸款，現(xiàn)金只有30萬(wàn)，再在武漢買(mǎi)一套投資，有何建議？

作為投資，不建議投資武漢房產(chǎn)，主要原因是武漢在新一線(xiàn)城市里，增長(zhǎng)潛力較差，最典型的從武漢大學(xué)生畢業(yè)和就業(yè)的情況可以看出來(lái)，武漢，不僅僅在大學(xué)生就業(yè)和流向，不會(huì)留在武漢當(dāng)?shù)兀⑶遥退懔粼诋?dāng)?shù)匾簿蜆I(yè)困難。武漢每年畢業(yè)大學(xué)生100多萬(wàn)，但是，在當(dāng)?shù)卣也坏胶线m的就業(yè)機(jī)會(huì)，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融專(zhuān)業(yè)，在武漢找不到合適的企業(yè)只能流向北京深圳上海等地；在互聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)也找不到合適的企業(yè)，只能流向杭州等地，

而武漢每年畢業(yè)大學(xué)生100多萬(wàn)，只能流向其他新一線(xiàn)城市。這主要是因?yàn)閷?duì)比其他新一線(xiàn)城市，都有自己的核心企業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)集群，而武漢相對(duì)來(lái)說(shuō)，雖然有“光產(chǎn)業(yè)”，但是相對(duì)對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)的吸納能力不如其他產(chǎn)業(yè)，按說(shuō)武漢的經(jīng)濟(jì)體量，的確在新一線(xiàn)城市中超越了諸如重慶，杭州等城市，武漢在長(zhǎng)江1域經(jīng)濟(jì)中也處于核心的中樞地位，甚至有稱(chēng)“北上廣深漢”的說(shuō)法，但是，從全國(guó)主要的城市人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，從武漢每年畢業(yè)的大學(xué)生留存等角度來(lái)看，以及從核心產(chǎn)業(yè)的集群的影響力角度來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)為什么長(zhǎng)期低于廈門(mén)，杭州等地，其背后的原因不僅僅是武漢經(jīng)濟(jì)活力，也是當(dāng)?shù)氐膰?guó)企較多，民企尤其是大型民企較少。