首先東莞位于大灣區重要位置，位于深圳和廣州兩個超級大城市中間，東莞本身也是新一線城市。在選擇東莞與江北新區的房地產投資時，即便江北新區的價格下跌到2萬元/平米附近，筆者也寧可去東莞虎門、長安或其他鄰深地區購買，南京要差不多高出東莞一倍的價格，也就意味著兩種完成不同的投資理念。

1、東莞目前哪個片區最適合投資房產？

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。臨深片區起來了，投資不建議，中央城區升值空間小，投資不建議。水鄉新城片區(麻涌)，新城發展潛力大，加之有政府支持，品，細品。首選麻涌，潛力大，近市區，又是臨廣片區，還是新城市中心，想不升值都難。1.政策：水鄉新城-東莞，東莞第六家三甲醫院-水鄉中心醫院，年底投入運營；圖書館、大劇院、青少年宮、文化藝術中心等市政配套；2.地段：一橋之隔，廣州黃埔經濟開發區，GE、LE、寶潔等150家世界500強企業；3.交通：雙高速、雙港口、三城軌一地鐵，暢享粵港澳大灣區，

在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題，我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！。

2、本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？

要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能，按照利率上浮15個點。一年按揭利息將近總房價的百分之三，就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本。另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點，那么房子要接近每年漲兩千元。東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右，是很成熟空間也有。

但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了，比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤。但不是光大比如時代城那幾個盤，五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬。也就是年均10-15%左右漲幅，

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好。最好樓盤要大，現在應該2.8左右。五年后保守3.5，五萬的話還是有可能的。就看新區的力度了，總之往南買。千萬別買石龍高埗石碣那些地方，。，還有一個方案，南城老房子老小區。學位也還不錯的，價格不算高可以考慮下。

3、東莞和南京相比，哪個地方的房產更值得投資？

南京的房價很多已經越過了4萬的門檻，而東莞大部分還是在2萬左右徘徊，南京要差不多高出東莞一倍的價格，也就意味著兩種完成不同的投資理念！在華東地區不僅百姓富裕，而且還更樂于炒作，很多長三角城市的樓盤房價早已炒上了天，透支的未來的房地產增長潛力。杭州、南京都是不是一般人可以購買的起的地方，南京的江北開發區都已是超過了2.5萬/平米，

那么既然南京與東莞差一個等級，那就讓南京江北新區與東莞來作一個比較吧！東莞區域：東莞處于粵港澳大灣區的灣區核心城市，夾在廣深兩大城市之間。從經濟中心、金融中心、政治地位、教育資源、醫療服務、交通樞紐等方面都是不可能與南京相提并論，但廣深在沖擊全球城市的進程中，東莞作為科技創新走廊的主要節點，承接深圳、香港的科技產業外溢。

潛力和地位要遠高于南京江北開發區，可如今東莞的許多地方的房價還不到2萬，一些還的區域也只有2.5萬/平米。而且東莞的只有2465平方公里，加上深圳的1996平方公里也就合計之后4460平方公里，只有南京6600平方公里的2/3，東莞的土地開發利用率早已超過了開發局限25%，也就是意味著未來的東莞也具有很強的土地稀缺性。