房產(chǎn)預(yù)告登記，如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記

來源：整理時(shí)間：2022-10-25 15:57:03 編輯：濟(jì)南本地生活手機(jī)版

1，如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。

如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記

2，房屋預(yù)告登記是什么意思

物權(quán)法原文是：第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。本條適用的前提是：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應(yīng)該不會(huì)涉及預(yù)告登記．這對(duì)你而言無利好和利壞．

根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當(dāng)事人將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房兩賣，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護(hù)弱者的精神。

預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

房屋預(yù)告登記是什么意思

3，預(yù)購商品房的預(yù)告登記怎么辦理

預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);　　(二)身份證明(復(fù)印件);　　(三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。　　經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);　　(二)身份證明(復(fù)印件);　　(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件);　　(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);　　(五)房屋交接書(原件);　　(六)地籍圖(原件二份);　　(七)房屋平面圖(原件二份);　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

如果土地抵押在前，那么土地抵押后，開發(fā)商怎么取得商品房預(yù)售許可？如果辦理了商品房預(yù)售許可，那么土地抵押權(quán)人一定是同意了開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)，那么后來辦理商品房買賣包括預(yù)購商品預(yù)告登記也就順理成章。如果土地抵押在取得商品房預(yù)售許可之后，那么土地抵押必須進(jìn)行了土地分割證，也就是開發(fā)商只能按比例抵押部分土地（未預(yù)售部分房屋），那么抵押前已辦理的預(yù)售合同不會(huì)受到影響，而抵押后又預(yù)售的房屋是不能辦理預(yù)告登記的，因?yàn)樵摲课莼诘耐恋匾呀?jīng)抵押，需避免發(fā)生抵押處置時(shí)的財(cái)產(chǎn)糾紛。也就是說土地抵押在商品房預(yù)售許可取得之前抵押的話，是可以按照正常手續(xù)辦理商品房預(yù)告登記的。

預(yù)購商品房的預(yù)告登記怎么辦理

4，如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記

事項(xiàng)名稱：預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(qǐng)條件：開發(fā)商和購房人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請(qǐng)書（原件）；（2）申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定（原件）。預(yù)購人單方面申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。辦理流程：1、申請(qǐng)2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費(fèi)6、發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時(shí)間： 3個(gè)工作日辦理地點(diǎn)：金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場東側(cè)）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (二)身份證明(復(fù)印件); (三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (二)身份證明(復(fù)印件); (三)預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件); (四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件); (五)房屋交接書(原件); (六)地籍圖(原件二份); (七)房屋平面圖(原件二份); (八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

5，房產(chǎn)預(yù)告登記怎么辦理

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。備案在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預(yù)告登記證；房屋交付后，可以將預(yù)告登記證變更為產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國物權(quán)法》：房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

6，什么是商品房預(yù)告登記登記的作用怎么辦理預(yù)告登記

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預(yù)告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時(shí)間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險(xiǎn)去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對(duì)于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請(qǐng)預(yù)告登記開發(fā)公司人員申請(qǐng)備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見，并提交到復(fù)審步驟，開具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗(yàn)購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并轉(zhuǎn)交檔案科。2、已簽約并已備案的申請(qǐng)預(yù)告登記開發(fā)公司人員憑填寫的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗(yàn)購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗(yàn)身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并轉(zhuǎn)交檔案科。以上就是對(duì)“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記。由于各地的房管部門對(duì)于商品房預(yù)告登記的程序是不同的，因此，對(duì)于當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會(huì)為您做出詳細(xì)的解答。

7，房屋登記實(shí)務(wù)中預(yù)告登記的幾種情形

預(yù)告登記所登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，它是在確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時(shí)，為了保全將來財(cái)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)能夠順利進(jìn)行，而就相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”本條以列舉和概括規(guī)定相結(jié)合的方式界定了預(yù)告登記制度的適用范圍，即何種請(qǐng)求權(quán)可以依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。據(jù)此規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)于在不動(dòng)產(chǎn)協(xié)議涉及取得、轉(zhuǎn)移、變更和廢止不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)情形，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，均可以采用該制度。《房屋登記辦法》第六十七條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：(一)預(yù)購商品房；(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”根據(jù)此規(guī)定，在實(shí)踐中除了本條(一)、(二)、(三)款所列具體情形外，筆者對(duì)工作中接觸到的“法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”如：合作聯(lián)建房屋，集資建房，拆遷安置等能否進(jìn)行預(yù)告登記淺析如下：一、合作聯(lián)建房屋可以聯(lián)建協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行預(yù)告登記。筆者所述的這種與建住房[2006] 196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》等相關(guān)文件所指不同，其基本形式為：某一宗土地使用權(quán)為兩個(gè)以上自然人、單位或其他組織，其核發(fā)的建設(shè)手續(xù)與土地登記簿上記載的土地使用權(quán)人一致，(一般情況下，其土地使用權(quán)取得方式為出讓)他們以民事協(xié)議約定如何共同出資修建并對(duì)將來建成后的房地產(chǎn)怎樣經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。在這種協(xié)議中，有一項(xiàng)重要內(nèi)容：即以合作聯(lián)建全體所有人為義務(wù)人，單獨(dú)個(gè)體為權(quán)利人對(duì)將來建成的房屋進(jìn)行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。一般情況下，如果沒有關(guān)于房屋分配的協(xié)議，則將來建成的房屋應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》第一百零四條按照出資額確定按份共有比例，也就是說將來建成的房屋都應(yīng)登記為所有合作聯(lián)建人共有。這將導(dǎo)致在管理、處置這些房屋時(shí)由于共有關(guān)系的存在而帶來許多不便，這樣的結(jié)果不利于發(fā)揮物的效用。合作聯(lián)建各方以協(xié)議的形式來分配確認(rèn)房屋的歸屬，并進(jìn)行預(yù)告登記，筆者認(rèn)為這樣可以更有效地保護(hù)當(dāng)事人各方的利益不受損害。首先，這份協(xié)議滿足“或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。”的法律規(guī)定；其次，預(yù)告登記后，單獨(dú)個(gè)體作為物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)人，可以保全將來的房屋不被協(xié)議的另一方或他人占有和處分．并可以因預(yù)告登記防止第三人的介入而使得該請(qǐng)求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力；(這里不存在破產(chǎn)保護(hù)的效力，因?yàn)槔碚撋喜粫?huì)產(chǎn)生或者產(chǎn)生了也不會(huì)對(duì)預(yù)告登記權(quán)利人造成影響。)第三、預(yù)告登記后，由于各自向承建方結(jié)清所需要的建設(shè)費(fèi)用，所以不存在協(xié)議雙方之間的債權(quán)債務(wù)的問題。在這種情況下，預(yù)告登記的失效適用于《物權(quán)法》第二十條中：“或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”的規(guī)定。需要指出的是，有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國預(yù)告登記制度的前提是由于權(quán)利人和義務(wù)人建立在債的基礎(chǔ)之上，聯(lián)建關(guān)系中，協(xié)議雙方無債權(quán)債務(wù)基礎(chǔ)關(guān)系，在此的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是聯(lián)建方與承建方，因此不能進(jìn)行預(yù)告登記。筆者認(rèn)為，這是對(duì)我國預(yù)告登記制度的片面理解：1、從《物權(quán)法》關(guān)于預(yù)告登記的法律規(guī)定條文來看，設(shè)立預(yù)告登記的目的在于保障請(qǐng)求權(quán)人實(shí)現(xiàn)將來物權(quán)，—而并非一定要存在債的基礎(chǔ)法律關(guān)系為前提。2；聯(lián)建協(xié)議中，聯(lián)建各方其實(shí)存在互相的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，聯(lián)建協(xié)議中各方對(duì)聯(lián)建房屋的建設(shè)、出資、管理、分配等基本內(nèi)容約定了各方的權(quán)利義務(wù)，并非相互之間不存在權(quán)利義務(wù)。3、聯(lián)建方與承建方之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)是基于建設(shè)施工合同而產(chǎn)生的承攬法律關(guān)系，并不屬于物權(quán)協(xié)議，不能與預(yù)告登記制度中的物權(quán)協(xié)議混淆。二、集資建房可以集資建房協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行預(yù)告登記。筆者所述情形與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條：“距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。”規(guī)定的情形相似，其基本形式為：土地使用權(quán)人為單位，職工出資修建或購買房屋并與單位簽訂協(xié)議，約定對(duì)將來建成的房屋如何進(jìn)行管理、分配等相關(guān)事宜的行為。在這種協(xié)議中，也有一項(xiàng)重要的內(nèi)容：即不管是職工出資修建或是購買，都將以單位作為義務(wù)人，職工作為權(quán)利人，對(duì)將來建成的房屋進(jìn)行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。筆者認(rèn)為，這份協(xié)議同樣滿足《物權(quán)法》第二十條規(guī)定的條件，可以通過預(yù)告登記來保全將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。該協(xié)議對(duì)房屋歸屬的約定實(shí)質(zhì)上與商品房買賣沒有什么不同。并且，通過預(yù)告登記職工還可以保全房屋所有權(quán)登記的順位不受侵犯以及在義務(wù)人即土地使用權(quán)人——單位陷于破產(chǎn)時(shí)對(duì)抗其他的債權(quán)人而保全請(qǐng)求權(quán)的目的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)職工與單位之間的債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未登記的，預(yù)告登記失效。三、拆遷安置可以拆遷安置協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行預(yù)告登記。協(xié)議的權(quán)利人一般為被拆遷人，其相對(duì)人安置方(拆遷人)為義務(wù)人。協(xié)議的內(nèi)容涉及被拆遷人將來安置的房屋坐落及產(chǎn)權(quán)歸屬。通常情況下。簽訂協(xié)議時(shí)，由于被拆遷房屋尚未拆除。安置被拆遷房屋也尚未修建完成，被拆遷人為避免安置方(拆遷人)將雙方協(xié)議安置的房屋安置給其他人或向第三人出賣，為保障將來取得房屋所有權(quán)，協(xié)議內(nèi)容同樣曠以約定進(jìn)行預(yù)告登記。因此，筆者認(rèn)為，這份協(xié)議也滿足“或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。”的規(guī)定。同樣地，該種形式的預(yù)告登記滿足其保全效力、保存順位的效力和破產(chǎn)保護(hù)的效力。一般情況下，協(xié)議的雙方存在對(duì)房屋結(jié)算金額補(bǔ)差的問題，這時(shí)，雙方可依約定按照“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未登記的，預(yù)告登記失效。

根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定第六十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房；（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七十條申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。所以你的認(rèn)購合同是不能辦理預(yù)告登記的！！