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1，濟南實現(xiàn)新建商品房交房即辦證
2，濟南購房政策
3，濟南國企擬在全市購買三千套商品房此舉對于房地產(chǎn)市場有何影響百
4，濟南新建商品房銷售認籌戶數(shù)不得超準售房源15倍

1，濟南實現(xiàn)新建商品房交房即辦證

據(jù)濟南市自然資源和規(guī)劃局消息，為提高新建商品房辦證效率，濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門深化“放管服”改革，優(yōu)化提速業(yè)務(wù)流程，通過“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。據(jù)了解，按照以往慣例，購房者購買商品房時，開發(fā)商會與購房者約定交房時間，交房后一兩年開始陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。但由于有的開發(fā)項目竣工綜合驗收通不過，導致遲遲辦不下來不動產(chǎn)權(quán)證。濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預售時，開發(fā)項目就應(yīng)取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預申請。為給“交房即辦證”創(chuàng)造條件，濟南市不動產(chǎn)登記中心全面實施新建商品房合同備案和預告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機APP網(wǎng)上申請預購商品房的預告登記，有效維護購房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生；銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預購商品房的抵押預告登記，同時報住建部門備案。

濟南實現(xiàn)新建商品房交房即辦證

2，濟南購房政策

法律分析：根據(jù)濟南市商品房限購政策規(guī)定，在濟南購買商品住房須符合以下規(guī)定：1、濟南本地戶籍：限購二套住宅。2、非濟南戶籍：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;對引進海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。3、濟南限購區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購。可以看出，相對于其他城市，濟南的購房政策對于外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對于非本市戶籍的買家，首套新房最低只需逐月連續(xù)繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但需注意的是，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇內(nèi)的房產(chǎn)，不受限購政策影響。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

濟南購房政策

3，濟南國企擬在全市購買三千套商品房此舉對于房地產(chǎn)市場有何影響百

我認為這個方式會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，同時也能夠解決很多城市的房地產(chǎn)問題。從某種程度上來講，當一個城市的房子已經(jīng)開始賣不動的時候，即便這個城市推出各種鼓勵買房的措施，我們也會發(fā)現(xiàn)買房的人變得越來越少。對于廣大購房者來說，并不是大家不想買房子，而是因為很多人的經(jīng)濟實力確實不允許。在這種情況之下，有些地方的商品房便會出現(xiàn)銷售滯銷的情況，這個問題也會進一步導致整個房地產(chǎn)行業(yè)受到相應(yīng)的影響。如果想要解決這個問題，我們就需要通過國資抄底的方式來緩解各個地方的房地產(chǎn)壓力。這個舉動是怎么回事？這個舉動的主角是濟南的濟南城市發(fā)展集團，為了解決當?shù)氐臉潜P滯銷的情況，濟南城市發(fā)展集團決定將會通過團購的價格來購買3000套商品房，所有的商品房需要盡可能以整棟和整樓優(yōu)先。在收購了這些商品房之后，商品房將會用于批量租賃，有些商品房也會用于廉租房的建設(shè)。這個舉動會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。在這個舉動之下，我們可以看到很多房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金的問題得以緩解，這個方式更可以直接幫助相關(guān)城市穩(wěn)住當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情。特別是當一個地方的樓盤交易量急速萎縮之后，我們確實需要通過團購的方式來提高當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量。在這些房子被購買了之后，團購的商品房也可以用于租賃給年輕人，所以這個方式可以直接解決年輕人的居住問題。與此同時，我認為這個方式可以直接提振各個地方的樓市信心，特別是當很多地方的房價居高不下的情況下，愿意買房的人的數(shù)量會變得越來越少，這個措施可以直接穩(wěn)住當?shù)氐姆績r。

濟南國企擬在全市購買三千套商品房此舉對于房地產(chǎn)市場有何影響百

4，濟南新建商品房銷售認籌戶數(shù)不得超準售房源15倍

針對近期房地產(chǎn)市場存在的問題，濟南市出臺商品房銷售管理新規(guī)，規(guī)范商品房銷售市場秩序，保護購房人的合法權(quán)益。7月27日，從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟南市發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》要求，嚴格規(guī)范新建商品房認籌（購）行為，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源（住宅項目不包括儲藏室）的1.5倍。同時，帶裝修商品房交付樣板房自集中交付之日起1個月內(nèi)不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證。具體而言，《通知》明確嚴格規(guī)范新建商品房認籌（購）行為。對于未取得商品房預售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買基金或理財產(chǎn)品、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。對于取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源（住宅項目不包括儲藏室）的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。《通知》指出，開發(fā)企業(yè)收取意向金、認籌金或定金前，應(yīng)與購房人簽訂《濟南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發(fā)企業(yè)留存一份備查。同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，按規(guī)定收存商品房預售資金。規(guī)范帶裝修商品房銷售行為方面，《通知》明確，銷售帶裝修商品房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經(jīng)取得商品住房預售許可的項目不得隨意變更裝修標準。交付樣板房的裝飾裝修標準應(yīng)與《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致，與項目實際交房狀況保持一致。同時，交付樣板房自集中交付之日起1個月內(nèi)不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證。帶裝修銷售的商品房開發(fā)項目應(yīng)按照經(jīng)圖審機構(gòu)審查合格的施工圖進行施工，并辦理建筑工程竣工驗收備案。《通知》進一步明確加強銷售人員的管理，開發(fā)企業(yè)、承銷機構(gòu)要加強對銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場管理、信貸稅收等方面的知識，不得出現(xiàn)不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳行為。濟南市住建局指出，對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，將責令其限期改正，逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業(yè)信用檔案，移交相關(guān)部門予以處罰。