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1，濟南實現新建商品房交房即辦證
2，濟南購房政策
3，濟南國企擬在全市購買三千套商品房此舉對于房地產市場有何影響百
4，濟南新建商品房銷售認籌戶數不得超準售房源15倍

1，濟南實現新建商品房交房即辦證

據濟南市自然資源和規劃局消息，為提高新建商品房辦證效率，濟南市自然資源和規劃局聯合住建、稅務部門深化“放管服”改革，優化提速業務流程，通過“全鏈條”一網通辦，實現新建商品房“交房即辦證”。據了解，按照以往慣例，購房者購買商品房時，開發商會與購房者約定交房時間，交房后一兩年開始陸續辦理不動產權證。但由于有的開發項目竣工綜合驗收通不過，導致遲遲辦不下來不動產權證。濟南市自然資源和規劃局聯合住建部門規范購房合同，要求房地產開發企業在商品房預售時，開發項目就應取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發企業具備辦理新建商品房首次登記條件的，應當及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉移登記預申請。為給“交房即辦證”創造條件，濟南市不動產登記中心全面實施新建商品房合同備案和預告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務服務網”和“泉城辦”手機APP網上申請預購商品房的預告登記，有效維護購房人的利益，防止“一房多賣”現象發生；銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動產登記機構辦理預購商品房的抵押預告登記，同時報住建部門備案。

濟南實現新建商品房交房即辦證

2，濟南購房政策

法律分析：根據濟南市商品房限購政策規定，在濟南購買商品住房須符合以下規定：1、濟南本地戶籍：限購二套住宅。2、非濟南戶籍：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。3、濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限購。可以看出，相對于其他城市，濟南的購房政策對于外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對于非本市戶籍的買家，首套新房最低只需逐月連續繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但需注意的是，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇內的房產，不受限購政策影響。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

濟南購房政策

3，濟南國企擬在全市購買三千套商品房此舉對于房地產市場有何影響百

我認為這個方式會對整個房地產市場產生積極影響，同時也能夠解決很多城市的房地產問題。從某種程度上來講，當一個城市的房子已經開始賣不動的時候，即便這個城市推出各種鼓勵買房的措施，我們也會發現買房的人變得越來越少。對于廣大購房者來說，并不是大家不想買房子，而是因為很多人的經濟實力確實不允許。在這種情況之下，有些地方的商品房便會出現銷售滯銷的情況，這個問題也會進一步導致整個房地產行業受到相應的影響。如果想要解決這個問題，我們就需要通過國資抄底的方式來緩解各個地方的房地產壓力。這個舉動是怎么回事？這個舉動的主角是濟南的濟南城市發展集團，為了解決當地的樓盤滯銷的情況，濟南城市發展集團決定將會通過團購的價格來購買3000套商品房，所有的商品房需要盡可能以整棟和整樓優先。在收購了這些商品房之后，商品房將會用于批量租賃，有些商品房也會用于廉租房的建設。這個舉動會對房地產市場產生積極影響。在這個舉動之下，我們可以看到很多房地產開發商的現金的問題得以緩解，這個方式更可以直接幫助相關城市穩住當地的房地產行情。特別是當一個地方的樓盤交易量急速萎縮之后，我們確實需要通過團購的方式來提高當地的房地產交易量。在這些房子被購買了之后，團購的商品房也可以用于租賃給年輕人，所以這個方式可以直接解決年輕人的居住問題。與此同時，我認為這個方式可以直接提振各個地方的樓市信心，特別是當很多地方的房價居高不下的情況下，愿意買房的人的數量會變得越來越少，這個措施可以直接穩住當地的房價。

濟南國企擬在全市購買三千套商品房此舉對于房地產市場有何影響百

4，濟南新建商品房銷售認籌戶數不得超準售房源15倍

針對近期房地產市場存在的問題，濟南市出臺商品房銷售管理新規，規范商品房銷售市場秩序，保護購房人的合法權益。7月27日，從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，濟南市發布《關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》要求，嚴格規范新建商品房認籌（購）行為，開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源，認籌的戶數不得超過準售房源（住宅項目不包括儲藏室）的1.5倍。同時，帶裝修商品房交付樣板房自集中交付之日起1個月內不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證。具體而言，《通知》明確嚴格規范新建商品房認籌（購）行為。對于未取得商品房預售許可的，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買基金或理財產品、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。對于取得預售許可的商品房項目，開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源，認籌的戶數不得超過準售房源（住宅項目不包括儲藏室）的1.5倍。開發企業應與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。《通知》指出，開發企業收取意向金、認籌金或定金前，應與購房人簽訂《濟南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發企業留存一份備查。同時，開發企業應嚴格執行《濟南市商品房預售資金監管辦法》，按規定收存商品房預售資金。規范帶裝修商品房銷售行為方面，《通知》明確，銷售帶裝修商品房的，開發企業應在預售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經取得商品住房預售許可的項目不得隨意變更裝修標準。交付樣板房的裝飾裝修標準應與《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致，與項目實際交房狀況保持一致。同時，交付樣板房自集中交付之日起1個月內不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證。帶裝修銷售的商品房開發項目應按照經圖審機構審查合格的施工圖進行施工，并辦理建筑工程竣工驗收備案。《通知》進一步明確加強銷售人員的管理，開發企業、承銷機構要加強對銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設等情況以及房地產市場管理、信貸稅收等方面的知識，不得出現不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳行為。濟南市住建局指出，對違反本通知規定的房地產開發企業和中介機構，將責令其限期改正，逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業信用檔案，移交相關部門予以處罰。