歷下二手房，濟南市歷下區康和東苑92平二居二手房多少錢

來源：整理時間：2022-09-20 13:31:12 編輯：濟南本地生活手機版

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1，濟南市歷下區康和東苑92平二居二手房多少錢
2，歷下齊源大廈小區想出套二手房現在每平多少了
3，濟南市二手房交易流程

1，濟南市歷下區康和東苑92平二居二手房多少錢

92平的房子基本要40萬到45萬元之間，你可以直接去售樓處問一下這些顧問。

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2，歷下齊源大廈小區想出套二手房現在每平多少了

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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3，濟南市二手房交易流程

　　大體步驟是：　　1.在看房和定價的基礎上簽訂購房合同。　　2.憑房產證和購房合同以及雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續。　　3.買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。還有小額的手續費等。　　4.領取房產證以后，到國土資源局辦理土地使用證。　　契稅：房價×1%　　個稅：差額×20%　　營業稅：差額×5.55%　　交易費：　　評估費：　　抵押登記費：230元　　還有工本費等，這些費用低。你的證不過兩年所以個稅和營業稅比較高吧！　　貸款擔保費現在很少有銀行收取的；而且評估費也是可以講價的，你的房子評估費也就兩三百，這就看你怎么講價了，你的房子要是商品房就不用測繪。買房子你要弄清楚這些費用，雖然有約定俗成的費用，但是你要知道這里面的事情，都可以降價的。　　不找中介是對的，中介費用高，而且也找麻煩。我買房就找的海蔚地產中介，結果多收取了好多費用。房子還沒有辦完，我卻了解里面很多黑幕，本來打算找中介省事，不但不省事，卻更多事情。讓我不得不學會買二手房這里面得一些事情。海蔚這個中介就是垃圾，收取的中介費高不說，也沒有給我辦了什么事情，讓我白白多花了五千多，說過的話，反過來就不承認，就會耍賴。所以建議你別去找中介。我同事就是自己辦的，比我的快多了，我三個月還沒有辦好，同事自己辦的，一個月就辦完了。海蔚中介就會要錢，拖著不辦實事。　　從2008年4月1日起，濟南市房地產中介機構從事二手房交易須通過網上系統運行，房管部門負責代收代付成交款項。據悉，這是濟南市首次制定監管措施規范二手房交易行為，計劃今年6月1日起面向個人全面推行。　　濟南市已經出臺的二手房網上交易和資金監管暫行辦法規定，市房產管理局委托市房屋產權登記中心負責二手房網上交易和交易資金托管的組織實施和管理。市房屋產權登記中心專門開發了“濟南網上房地產”操作系統，該系統4月1日正式進入實際運營調試，先期他們將選擇部分已購公房上市交易業務進行試點，繼續調整完善二手房網上交易流程后，計劃今年6月1日起在歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清全面開展二手房交易監管，逐步建立全市二手房交易安全保障體系。　　根據這個規定，如果賣方當事人委托房地產經紀機構出售二手房，該經紀機構須在市房管局備案，同時申請注冊為“濟南網上房地產”操作系統用戶，對欲出售房屋權屬證書刊載內容的真實性進行核驗后，到網上掛牌發布出售信息。若達成交易意向，經紀機構須配合交易雙方當事人通過“濟南網上房地產”操作系統簽訂并打印二手房買賣合同，系統將生成交易查詢密碼，交易雙方可憑密碼隨時到網上查詢進度，還可以監督經紀機構的服務質量。交易雙方當事人如果自行達成二手房交易意向，可直接到房管部門辦理網上交易，下載打印二手房買賣合同，發布交易信息。　　網上交易完成后，交易雙方當事人應持二手房買賣合同等相關資料，到房管部門指定的銀行辦理交易資金托管手續。據了解，市房產管理局指定市房地產市場綜合服務中心作為二手房交易資金托管機構，選擇有關銀行簽訂《濟南市二手房交易資金監管金融服務業務委托協議》，在受委托的銀行設立“二手房客戶交易結算資金專用存款賬戶”，接受交易雙方當事人的委托，提供交易資金代收代付服務，代收買方當事人應付交易資金。待完成交易產權登記后，受委托銀行按照約定向賣方當事人代付應得交易資金。如果出售房屋不符合交易條件，房管部門審核后退件；如果交易雙方當事人約定解除資金托管協議，則需要解除托管，交易資金退回買方當事人。　　據介紹，今后，房地產經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。市房地產市場綜合服務中心委托監管的二手房交易結算資金既不屬于其資產，也不屬于其負債，二手房交易雙方不必擔心交易資金被侵吞或無故拖欠等問題。二手房資金監管業務不向客戶收取任何費用，同時資金托管不收費、托管資金不計息。　　不看地上看天上除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。　　不看屋主看警衛可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。　　二、買方進行產權調查。　　二手房產權確定方式　　在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。　　要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。　　第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品；5、其它內容，如房屋平面圖等。　　第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。　　最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。　　總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。　　如何看房產證　　學會看房產證是二手房交易一門必修課。　　房地產權證最常見的是偏黃色和綠色版本。隨著售后公房與商品房的并軌上市交易，這兩種版本的產證效力已經相同。　　《房地產權》第一頁系扉頁；第二頁由以下內容組成，（1）房地產權證中英文文字，（2）房地產權證編號，反映房屋的所在地和發證時間，（3）驗證條形碼，（4）登記日，一般為核準辦理該產證的時間，在該頁中還應貼有契稅完稅貼花和權證印花稅貼花，證明權利人已經繳納國家相關稅費；第三頁系上海市房屋土地資源管理局對該份房產證的說明，證明其為國家所有土地上的房地產權利憑證，并加蓋市局公章。第四、第五頁系最重要的權利記載頁，記載了權利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項內容。其中重要的有：權利人，即房屋所有人，在較早的綠色產證中，一般只有一個房地產權利人，其他權利人大多列在共有人一項中，新版本的房地產權證則將全體房屋所有人都記載在權利人一項中；房屋坐落一般記載房屋所在地的路名、弄號和棟（幢）號；土地狀況記載了房屋所占使用權土地的基本情況，其中包括土地使用來源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋狀況記載了房屋的室號、部位，建筑面積、類型、用途，結構、竣工日期等基本情況，在該頁中由當地房地產登記部門加蓋公章確認。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨立別墅的交易稅費和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應增值稅。認定是單體獨立別墅一般須將房屋類型和第六頁的地籍圖結合起來辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的，但是在地籍圖中該房屋并非單體獨立，四面臨空，則不被認定為單體獨立別墅，交易時應按照普通住宅納稅。第七、第八頁是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁須注意是否有當地房地產登記機構的騎縫章。　　三種顏色四種類型不同顏色產權證的含義　　根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。　　房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。　　綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。　　以下情況填寫綠證：　　1：以出讓方式取得土地使用權的：　　2：外銷商品房：　　3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；　　4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。　　以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”：　　1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；　　2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；　　3：外資內銷房；　　4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。　　紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：　　1：申請集體所有的非農用地登記的；　　2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。　　黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：　　1：以征用劃撥方式取得土地使用權的；　　2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；　　3：公有住宅出售后的房屋；　　4：職工購買的平價房、優惠價房等；　　5：補償所得的房屋。　　另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。　　最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。　　使用權房屋將不得直接上市交易。　　三、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金。　　購買二手房議價巧作準備　　首先，確定自己所能承受的最高房價。上家在掛牌售房時，也會有一個心理價位。因此，掛牌價往往高于上家的心理價。如果下家在看房過程中，不經意地通過語言、表情等流露出對此物業有極大興趣，上家往往會抓住這點乘勝追擊，咬住價格不放松。　　其次，摸清上家的底細和心態。了解上家出售房屋所得款項擬作何用途。如果上家急于出售換取現金，或者，上家必須在幾天之內賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時議價，將對下家殺價非常有利。否則，價格很難談攏。　　最后，注意多收集所要談判的物業的相關資料。下家在談判前可以先做實地考察，詳細了解物業的建筑和裝修質量、小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規劃中是否存在不足和缺陷等問題。等到正式與上家談價格時，下家可以把所了解的該物業的這些不足之處，不失時機地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經為此做了最充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。　　二手房買賣下定金四步驟確保定金合同有效成立　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。　　二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。　　四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。　　遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。　　四、買賣雙方簽訂房地產買賣合同。　　簽訂二手房買賣合同七個必須　　1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。　　2．必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。　　3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。　　4．必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。　　5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。　　6．買方必須見房主現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收暌桓隹突Ф?金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為??　　7．必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。　　如何簽訂二手房買賣合同　　在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。　　簽訂前　　購房者一定要對售房者有較為全面的了解。　　1、查看產權所有人的身份證件。　　2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。　　對即將進行交易的房產進行必要的了解。　　1、售方提供的房屋產權證是否屬實？　　2、房產面積多大？　　3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？　　4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？　　5、該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。　　6、該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的；如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。　　簽訂時　　需要準備的證明材料。　　購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：　　1）香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；2）澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；3）臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章；4）外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。　　看清楚合同中的約定內容。　　盡管二手房交易當中使用的《上海市房地產買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫（如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明）：　　1、房款的金額是否寫清楚？　　2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？這與購房者自己的資金流轉是否有沖突？避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。　　3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明？（這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成）；　　4、何時交房？交房時還有哪些物品（家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單）；　　5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔；　　6、房地產的風險責任何時轉移給購房者？　　《上海市房地產轉讓辦法》的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人（即購房者）；但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日（交房之日）起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任；　　7、違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？　　8、房地產買賣合同何時生效？（這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的）　　1）如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。　　2）交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。　　3）交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。　　4）雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。　　五、買方交付首期房款或定金。　　標準按揭服務流程　　第一步貸款方案咨詢　　第二步抵押物評估　　第三步預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)　　第四步貸款資料進銀行，銀行審核通過　　第五步房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）　　第六步領取新產證、他項權利抵押證明　　第七步銀行發放貸款　　第八步結案　　二手房按揭貸款知識匯總　　評估個人購房能力的七大步驟　　第一步：看現金等價物此概念源自會計學，即評估你的現金，不應該看你的銀行存款，還應看變現能力比較的各類股票、債券等。　　現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金　　第二步：算資金周轉還款是持續比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉　　資金周轉留存=平均月開支×3~5　　第三步：計算籌款能力籌款能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突進的籌款（如典當、親友資助）　　第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益（如股票、債券等已經準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內）　　第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%　　第六步：估算銀行可借款額根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得　　第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力（首付款）+銀行可借款額+公積金可貸金額　　其中籌款能力 / 最大房款 >20%~30%　　20%為購新房，30%為二手房　　補充回答：　　1、買方看房；　　2、買方進行產權調查；　　3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付立約定金；　　4、買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》；　　5、買方交付首期房款或履約定金；　　6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同；　　7、賣方提前償還銀行貸款；　　8、賣方注銷房地產抵押登記；　　9、買方申請公積金、商業貸款；　　10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同　　11、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據；　　12、買方支付二期房款（視合同約定）；　　13、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；　　14、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；　　15、買方領取方地產權證；　　16、買方支付末期房款（視合同約定）。

濟南市二手房交易流程