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預(yù)告登記怎么辦理,預(yù)告登記證換房產(chǎn)證怎么辦理

來源:整理 時間:2022-09-20 03:15:43 編輯:濟(jì)南本地生活 手機(jī)版

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1,預(yù)告登記證換房產(chǎn)證怎么辦理

預(yù)告登記證明辦理完初始登記三月自失效 房產(chǎn)證用完貸款拿手面銀行 抵押信息 完貸款定要房管局抵押辦 抵押信息 注銷
不是,只是證明這個房屋已經(jīng)被購買,產(chǎn)權(quán)要到建成完工、驗(yàn)收后,辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證!這個是控制開發(fā)商一房兩賣的手段!

預(yù)告登記證換房產(chǎn)證怎么辦理

2,預(yù)告登記證怎么辦理

法律分析:預(yù)告登記證辦理流程如下:(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。法律依據(jù):《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意, 處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記證怎么辦理

3,如何辦理預(yù)告登記

法律分析:向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記:1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。3、申請預(yù)告登記。4、申請成功后,去房管局辦理預(yù)告登記,取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)告登記證辦理流程如下: (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件; (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件; (5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提供抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:(一)屬于登記職責(zé)范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正,申請人當(dāng)場更正后,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,視為受理。

如何辦理預(yù)告登記

4,貸款需要房產(chǎn)預(yù)告登記證明怎么辦

憑你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、身份證明、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書,到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)部門申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,取得預(yù)告登記證明后交給貸款機(jī)構(gòu)查驗(yàn)即可。
你的具體情況是怎樣? 沒有房子? 還是房子沒有房產(chǎn)證?如果沒有房子,那你需要找有房子的人給你做個擔(dān)保貸款。如果是有房子沒有證,購房合同、土地使用證也可以代替的。

5,預(yù)告登記怎么辦理

一、預(yù)告登記怎么辦理1、預(yù)告登記的辦理:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件:預(yù)購商品房預(yù)告登記;預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記;房屋抵押權(quán)預(yù)告登記;預(yù)告登記的變更登記;預(yù)告登記的注銷登記;2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。二、預(yù)告登記有什么特點(diǎn)1、預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記;2、預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利;3、納入預(yù)告登記的請求權(quán),對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此,預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

6,預(yù)購商品房預(yù)告登記都需要準(zhǔn)備些什么具體流程是怎樣越詳細(xì)越好

你是直接向發(fā)展商買的一手吧,是這樣的話,總的流程下來要身份證原件,復(fù)印件3份,戶口本原件,復(fù)印件2份,雖要貨款的話要準(zhǔn)備:銀行的流水賬(平時出入最多的銀行,購房流水),婚姻狀況證明,身份證,戶口本,結(jié)婚的話,女方所提供一樣.外地人買的話,要在本地賣有一年的醫(yī)社保,首付要高.利息也會上浮.其實(shí)你也不用擔(dān)心,售樓小姐會一一逐步叫你提供的,還有,現(xiàn)在國家政策又有所變動,跟以往會有點(diǎn)不同,

7,預(yù)告登記怎么辦理

向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記:1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。3、申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后,買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記,買房人可以單方申請預(yù)告登記。4、申請成功后,去房管局辦理預(yù)告登記,取得商品房預(yù)售許可證明。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:(一)屬于登記職責(zé)范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正,申請人當(dāng)場更正后,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,視為受理。

8,拿到房屋預(yù)告登記申請后的辦理流程及時間要求

根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。可知,房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記,并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

9,預(yù)告登記證辦理流程是什么

法律分析:預(yù)告登記證辦理流程1.預(yù)購商品房預(yù)告登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權(quán)合同原件;(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的,提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記房屋抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,除提交本項規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件;(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。4.房屋抵押權(quán)預(yù)告登記已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。5.預(yù)告登記的變更登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預(yù)告登記證明原件;(4)變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。6.預(yù)告登記的注銷登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預(yù)告登記證明原件;(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

10,開發(fā)商開發(fā)的房屋土地抵押后如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記

如果土地抵押在前,那么土地抵押后,開發(fā)商怎么取得商品房預(yù)售許可?如果辦理了商品房預(yù)售許可,那么土地抵押權(quán)人一定是同意了開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可的申請,那么后來辦理商品房買賣包括預(yù)購商品預(yù)告登記也就順理成章。如果土地抵押在取得商品房預(yù)售許可之后,那么土地抵押必須進(jìn)行了土地分割證,也就是開發(fā)商只能按比例抵押部分土地(未預(yù)售部分房屋),那么抵押前已辦理的預(yù)售合同不會受到影響,而抵押后又預(yù)售的房屋是不能辦理預(yù)告登記的,因?yàn)樵摲课莼诘耐恋匾呀?jīng)抵押,需避免發(fā)生抵押處置時的財產(chǎn)糾紛。也就是說土地抵押在商品房預(yù)售許可取得之前抵押的話,是可以按照正常手續(xù)辦理商品房預(yù)告登記的。
說復(fù)雜了,土地抵押是開發(fā)貸,銀行部門屬對公業(yè)務(wù),銷售階段按揭貸款屬于個貸,即便是一個銀行也不能直接轉(zhuǎn)。期間需要做一個在建工程抵押手續(xù),則預(yù)售一套,撤押一套,預(yù)抵預(yù)登一套。這么冷的問題,會有人感興趣?
搜一下:開發(fā)商開發(fā)的房屋,土地抵押后如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記

11,貸款買房預(yù)告登記證誰辦理

貸款條件:1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;2。具有按期償還貸款本息的能力;3。具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。
申請貸款建議通過正規(guī)渠道:例如農(nóng)行,網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的,由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請條件(一)基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲,具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶,且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。(目前只支持二代k寶客戶) 4.信用狀況良好, 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度,不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定,具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元;貸款額度有效期為30天,借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款,貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

12,我是開發(fā)商怎樣給業(yè)主辦理房屋預(yù)告登記

即使是由開發(fā)商辦理房屋預(yù)告登記,購房客戶本人也必須到房管局簽字。具體程序如下:房屋預(yù)告登記證明辦理:1、備案  在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后,準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的,具體沒必要了解)2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料由房開蓋章,客戶簽字的《商品房買賣合同》一份,備案后的備案表一份,房屋登記申請表一份,身份證復(fù)印件一份,婚姻狀況證明一份, 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份,以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。3、送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局,交予經(jīng)辦人,3-4個工作日后,向之前交予的經(jīng)辦人取回資料,此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》4、簽字蓋章客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印,開發(fā)商加蓋公章。5、審批發(fā)證將簽好字,蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批,3-4個工作日后,客戶持身份證原件,到房管局的繕證窗口,繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi),然后交予繕證窗口經(jīng)辦人,經(jīng)辦人打證,發(fā)證。就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。
我不會~~~但還是要微笑~~~:)
文章TAG:預(yù)告登記怎么辦理預(yù)告預(yù)告登記登記

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