武漢房價短期橫盤，郊區會跌一些。可以說在今天，全國的房價都有一定程度的虛高，也不單單是武漢，但是武漢有一些地方確實被炒作的很厲害，比如說光谷片區，地鐵都沒通，房價先起來，而同比在東西湖的房價其實還是波瀾不驚的，武漢近三年土地出讓量非常大，連續三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應量是偏大的，2019土地出讓量再創新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤。

1、武漢房價還可以漲幾年？你怎么看待現在武漢的房價？

武漢房價短期橫盤，郊區會跌一些。長期看漲，尤其是核心地段，武漢近三年土地出讓量非常大，連續三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應量是偏大的，2019土地出讓量再創新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤！當前武漢樓買房自住最好買核心區，投資不要碰。

2、如何看待武漢的房價？武漢房子均價是不是超過2萬了？

我首先說明的是，下面這個圖是58根據二手房交易自動統計出來的，是機器統計出來的，我知道你們一定會有覺得有點和現實對不上的感覺，原因是第一，這里面包含一些很老舊的二手房，第二，這里面包含一些還建房武漢的房子價格大致如下，大家可以參考一下，我再次強調，請不要拿新房去衡量整個房產市場。武漢的房子到底貴不貴，看和誰比，我們看看武漢的地位，華中龍頭，國家級中心城市，應該和誰比？同比的話，應該和成都之類的城市比，我們看看成都，

可以很明顯的看出來，武漢的房價確確實實是比成都要貴的。我們再同比江浙地區，比如說杭州可以明顯看出來，武漢比杭州要便宜我們再同比南京明顯看出來，比南京也要便宜，那么比起重慶如何？看起來比重慶是貴上不少。那么比起同樣是華中地區的國家級中心城市鄭州呢？整體來說，依然比鄭州貴，從中我們可以得出一個結論，北上廣深當然武漢是比不起了，在新一線城市里面，武漢是低于江浙地區等東部省份，但是高于華中的幾乎所有城市，實際上武漢不但高于成都重慶，也高于長沙，合肥，南昌之類的省會級城市，同時在華中兩個同為省級城市，同為國家中心城市的鄭州，武漢房價也明顯高出一截。

造成武漢同比房價高的原因，一方面是武漢本身發展的夠好，教育資源為華中地區之首，即便是放在全國，其教育資源也罕有城市能比較，另外一方面，源源不斷的外來移民越來越多，住在武漢的人可以明顯感覺到今天的武漢遠比幾年前的人多的多，光谷基本上堵到一定程度，完全是不能過人的，二號線長期是人擠人，武漢房價有沒有虛高？可以說在今天，全國的房價都有一定程度的虛高，也不單單是武漢，但是武漢有一些地方確實被炒作的很厲害，比如說光谷片區，地鐵都沒通，房價先起來，而同比在東西湖的房價其實還是波瀾不驚的。

漢陽地區雖然相對比漢口和武昌房價低，但是漢陽建設一直都有問題，目前的亮點幾乎僅限于四新附近，而四新的房價早就被炒飛了天，有些地方甚至還沒通車就開始炒了，我個人建議是多去遠郊走一走，反正有地鐵，在有地鐵的前提下，實際上無非是多5分鐘還是多10分鐘的問題，但是房價就天差地別，個人建議買房的人多去沌陽大道看一看，那邊最近開盤不少，而且不貴，均價1萬左右。

3、如何看待武漢房價不漲，光谷東會暴漲的言論？

產業決定就業人口的規模和質量，就業人口的規模和質量決定商業及其他生活配套配套的規模和質量，生活配套的規模和質量決定當地住宅的價格，光谷東未來的產業發展決定了他的房價確實是很難下降。當然，現在光谷東的價格確實也已經是不低了，所以未來到底會如何上漲，這個還是要結合中國整個大的經濟管理還有國家的政策導向，如果還是在現在的大環境之下，上漲應該是必然的結果。