一季度的樓市“小陽春”也在常州上演過，之后出現房貸利率上漲等市場調控手段。信貸政策對比年初的調整變化首套房最新利率對比年初由基準利率上浮15%調整為基準利率上浮4%，實際下調了11%；二套房由基準利率上浮15%調整為上浮10%，下調了5%，常州房地產市場自2018年9月開始進入低迷狀態，成交逐步萎縮，至2019年1、2月常州樓市成交低迷創一年來新低，三月份常州土拍開啟，市場開始回升，“金三”表現相對出色。

1、房貸利率上浮重回15%，常州樓市究竟是進是退,你怎么看？

4月份，全國商品房同比上漲10%銀行既然敢提升利率，那么就是意味著它不愁貸款沒人要，所以就漲價了。那么，作為地級市的常州，房價上漲的理由在哪里？1.蘇南地區經濟發達，交通便利，環境宜居常州和蘇州無錫，并稱蘇錫常，經濟地位和房價同稱呼一致，前高后低，和蘇州無錫相比，常州外資更少，本地民營更多。前些年，大家都覺得常州拆遷房太多房價漲不起來，

但，隨著蘇州無錫的上漲，常州房價也按耐不住了。2.擁有自己的機場，軌道交通正在建設當中經濟更發達的蘇州都在和無錫共用機場，而常州就有自己的機場，吞吐量也更是逐年上升，機場是一座城市的重要組成部分，更是一個窗口。同時，常州也在建設地鐵軌道交通，目前還沒有線路開通，根據一般經驗，地鐵開通后，沿線商品房應該會有上漲空間。

3.游樂場，音樂會目的地，但高校是短板常州擁有淹城，恐龍園等大型游樂場，大型演唱會明星見面會也嘗嘗能在常州看到，相比之下隔壁的無錫在這方面就遜色一些，但是，常州在高校方面有短板，相比之下，無錫有江南大學，蘇州有蘇州大學。綜上，房價上漲趨勢不改，是銀行敢于提升利率的基礎，股市又不好，除了買房，還能做啥？。

2、當前常州各大銀行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你覺得常州的房價會怎樣？

我頭條里有幾個關于常州房地產未來發展空間的回答，大家可以加關注了解我對常州房地產市場的相關分析，在這里我重點解讀常州房地產信貸政策變化的主要原因，結合常州房地產市場政策和現狀推演出常州市房地產市場價格趨勢到底如何。信貸政策對比年初的調整變化首套房最新利率對比年初由基準利率上浮15%調整為基準利率上浮4%，實際下調了11%；二套房由基準利率上浮15%調整為上浮10%，下調了5%，

另外首付比例首套房由首付30%普遍調整為上浮20%，二套房由首付50%調整為首付30%。利率變化中隱含的樓市密碼從利率變化及首付比例對下調，我們可以有一個基本的判斷，目前常州房地產市場信貸額度處于一個偏寬松的環境；房地產按揭貸款是銀行的優質貸款資源，基于此從銀行角度對常州房地產市場的整體風險評估看，目前常州房地產市場的整體信貸風險不大，處于可控范圍，銀行為完成上半個年度信貸任務指標，利用利率浮動及首付款等市場化手段刺激住房貸款提量實屬正常，

房地產金融政策杠桿一直是我國房地產市場調控的最常規政策措施，往往在市場預期悲觀或市場低迷的情況下利用降低利率或降低首付比例的方式刺激市場需求，在市場過熱情況下利用逐步提升利率和提高首付比例的的方式引導理性購房消費，降低購房需求，而從實現市場的整體平衡。市場成交低迷和住房貸款量吻合目前市場利率水平和首付比例較年初有所下降恰恰反映出的是常州2019年第一季度房地產市場較弱的成交水平，2018年底常州西太湖常州大學北住宅地塊新城地產以底價成交，樓面價只有2400元/平米左右，可見市場對未來常州樓市并不看好，

常州房地產市場自2018年9月開始進入低迷狀態，成交逐步萎縮，至2019年1、2月常州樓市成交低迷創一年來新低，三月份常州土拍開啟，市場開始回升，“金三”表現相對出色。根據克而瑞數據統計，2019年3月常州市區商品住宅成交36萬㎡，環比2月激增142%，也僅僅回到正常月份的成交水平，創過去半年來成交新高，

從量上而言，常州樓市可謂走出最差行情，所以實際的市場和我們的感受有很大的偏差。雖然我們與市場的直觀感受有很大偏差，但銀行信貸數據不會騙人，隨著土拍的升溫，我們感受到的是市場的火熱，漠視了去年下半年以來的低迷行情，目前常州在售的暢銷盤主要以高端改善的精裝盤為主，如天寧區中鐵的花語江南、旭輝的鉑悅天寧等高端改善盤，拉高了房價，加之土拍給市場帶來的情緒推動，讓不少人對未來房價上漲造成恐慌，但信貸數據恰恰說明，這種短期陽春行情注定不會長久，政策的平衡是為了市場的穩定，而不是助漲房價，所以我們可以判斷，常州未來房地產市場也許短期看漲，但長期會平穩甚至下行趨勢。