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1，房價怎樣才能夠調控下來

靠政府的保障性住房政策只是壓低房價暫緩之計，提高銀行存款利息和存準率，減少資金流動，才是打壓房價的根本之計

房價怎樣才能夠調控下來

2，如何提高居民購房意愿

提高居民購房意愿主要有三點辦法：第一，穩定房價一方面經濟基礎決定上層建筑，按理說一個各方面條件都與從前一樣，售價降低的東西，應該會受到相應消費主體的追捧，畢竟這種“撿漏”的機會不是什么時候都有的。這一規律放在樓市中卻有那么一些行不通，因為房價向來是受國家長期樓市調控影響而變化的，在房價下跌時買房確實能節省一定的成本，但自己的房產很可能會加速貶值。第二，改善期房爛尾開頭提到當大家的買房熱情被澆滅時，期房爛尾的風險會增加，其實這一規律反過來也是一樣的，消費者之所以不敢與開發商達成一致意見，在他們急需資金周轉時選擇相信并作出實際行動，最根本的原因之一就是當下爛尾樓的數量逐漸增加。第三，提升國家保障去年一場有關住有所居的經濟會議引起了各界人士的關注，會議中提出要加大保障型租賃住房數量，來解決城市新市民的住房問題。以上3點是大家不想買房的最主要原因，除此之外，房地產稅和房屋空置稅即將來臨、二手房的流動性逐漸被鎖死、物業配備不到位等問題也在壓抑大家的購房熱情。即使這樣大家也應意識到一點，那就是如果你是剛需一族，只要自己的資金不緊張，什么時候都適合買房。

如何提高居民購房意愿

3，房地產開發商如何預期的提高價格

簡單說 1：求過與供，積累的客源（準客戶）大于銷售的套數 2：市場行情向好，大家都在漲價 3：營造有競爭力的產品 2010年勸你還是別漲

房地產開發商如何預期的提高價格

4，如何提高居民購房意愿

我覺得最好不要去想如何提高居民的購房意愿，而是去想如何讓居民真正買得起房子。對于廣大居民來說，不是居民不想主動買房，而是居民沒有相應的經濟實力買房。尤其是那些二線城市和三線城市，因為這些城市的居民收入能力很低，當地的房價甚至已經超過了居民收入的20倍以上。在這樣的情況下，很多城市的房價嚴重過高，需要盡量降低當地的房價。我們需要通過這種方式讓人們真正買得起住得起房子。很多專家的建議其實都沒有效果。提高居民購房意愿沒有任何意義。這主要是因為很多人真的沒有足夠的消費能力，能買房的可能年前就買了房。對于還沒有買房的人來說，由于很多城市的房價已經遠遠超過了普通人的購買力，所以沒有辦法讓所有人都主動買房。一個人就算傾家蕩產，也只能勉強負擔一套房子的首付。在這種情況下，如果還鼓勵大家積極買房，這種行為似乎太不道德了。我們需要主動降低各個地區的房價。個人認為很多專家的成立完全是為什么不吃肉，專家也沒有真正站在普通人的角度來看待買房的問題，所以今天的建議基本上沒有什么作用。要想讓大家積極買房，最需要做的就是把各個地區的房價降下來，二線城市和三線城市的房價甚至可以降50%以上。最后，如果房價真的能降到一般人的消費能力，愿意買房的人其實是非常多的，確實有很多人需要買房。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

5，怎解個樓市會甘貴

這說明中國的經濟正在騰飛！！一般來說經濟的上漲會帶動居民的收入增高因此居民就會拿著一些閑錢去改善居住條件或拿來投資升值因此房子供少于求那么房價就會升并且隨這城鎮化加快對于房子的需求也就越來越多而且國外熱錢也大量進入樓市所以現在土地少了建材貴了開發商肯定要提高房價也有些黑心的開發商趁著這個機會猛的提高房價

6，哪些因素影響房價呢

決定房價的因素有很多，影響房價的六大因素參考如下：1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經濟因素影響住宅價格的經濟因素包括：①、經濟增長速度：經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。②、物價、工資及就業水平：物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。③、儲蓄率：儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。④、財政及金融狀況：財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。⑤、利率：較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。⑥、地價：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：①、土地利用規劃及供應管制：土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。②、房地產稅制：契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。③、住房政策：國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。④、政策法規：政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。⑤、城市規劃：城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。⑥、公共建設：交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：①、人口狀態：人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。②、家庭結構：核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。③、社會福利：社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。④、社區環境：良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：①、位置：即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。②、面積：住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。③、周邊自然環境：良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。應答時間：2021-11-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

7，如何解決房價高的問題

中國房價高主要是高在地皮。這個是因為稅收體制造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮就不用說降價的問題，因為目前，地方政府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方政府穩定的財政收入，也是稅制體制改革的起步、中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最后很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最后為錯誤買單！

走省道沈營線，到遼陽往西拐，到沙嶺往北走就到了。

8，怎樣控制房價

房價上漲的因素很多，地價增高只是其中一個原因，還有很多諸如：社會流動資金過剩、市民對通貨膨脹的擔憂、投資型購房者占多數等等等等。至于開發商敢天價拿地，也是因為有著一片良好的投資土壤作為前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一種情況就是賣出的房子沒人買，但是這些問題都是可以通過對產品的優化進行規避的，比如說，單價高的情況下，降低總價，增加小戶型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通過加大對景觀和物業檔次來圈定更高層的消費人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一個暫時的現象，因為市場的資金周轉也需要一個特定的時期，打比方說一個人剛買了一套房子手里沒錢了，等在其他行業賺了錢他還是會再來買房子。而房子作為不動產，依然是大多數中國人投資或是儲備的最佳選擇。對于有錢人來說，房價再高也能夠承受，對于沒有錢的人來說，房價就算打了半折，他也是嫌貴。在關心房價的時候，也許應該更該去想著怎么去賺錢。

9，如何解決高房價問題

很簡單，要解決當今房價高企的問題，只有一個辦法，就是等待。等到五年后隨著國家經濟增長，人民收入提高，房價再翻一倍的時候。你就會覺得的2010年的房價真低啊，當時買房該多好。

問得好

租房吧。

沒有辦法，除非出些大事，比如戰爭之類的。釣魚島問題沒和日本打起來呀，可惜~

不一定啊，規劃管理部門在規劃設計要求中如果給的容積率比較高的話，相應的土地價格也會提高。房子的價格組成中，土地價格是決定房價的主要因素。如果土地價格水漲船高，則表現為房屋樓板價（每平方米建筑面積所攤得的價格）升高。所以，提高容積率不一定能解決高房價的問題。

解決房價高問題方法1. 定住房價．即按目前房屋的市場價定住不動．今后在同一行政區域和地域內新開發的房產都按目前的最高市場價運行，不得超過，但允許下降；2. 出臺政策鼓勵個人合伙集資建房。個人合伙集資建房能保證普通居民以成本價取得住房，當然就降低了房價；3. 提高住房按揭首付比例。這一比例提高后，會降低一部分人的購房欲望，從而減少短期內的住房需求；4. 有效抑制需求，縮小供求矛盾。采取這一措施后，投資性置房的人將不再置房，暫時買不起房的人也不必急于購房，有房想改善住房質量的人也可暫時不買房而將資金投入其他領域。

10，如何促進房價的合理回歸運用經濟生活

中央已經多次強調堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處，決不讓調控出現反復。因此，近期市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。　　房地產市場應堅持供需雙向調節，堅決抑制不合理的需求，同時支持和保護合理的住房需求。從供應層面而言，努力增加普通住房用地的供應，增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應。與此同時，還要抓一些長效機制建設，通過經濟和法律的手段促進市場自我平衡機制。　　監管部門下一步的工作重點，將繼續落實包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供應，同時也要積極引導開發企業適應市場變化，增加適銷對路的普通商品住房的開發建設；加強市場監測、監管，密切關注市場的走勢；利用市場的調整期加快研究推進房地產市場發展的長效機制建設，穩步推進房產稅改革試點等。　　近期全國多地出現放松房地產調控的“試探”行為。當前我國房地產市場環境及調控政策導向決定了當前樓市調控政策，既不具備進一步收緊的可能性，也不具備通過“救市”刺激房地產發展的條件。　　目前市場買賣雙方正處于價格博弈期，調控仍然未到放松時機。未來中央對地方落實調控的態度，也將成為房企對后市預期的重要風向標。　　房企銷售壓力仍較大　　從調研的情況來看，前幾年房價上漲較快的一些城市，今年春季、夏季、秋季打折促銷的力度越來越加大，房價出現一定幅度的下調。其它一些城市漲幅明顯趨緩，呈現止漲趨穩的態勢。目前，以自住為目的的真實住房需求較大，房地產開發企業以價換量的空間也還存在，投資、投機性購房空間已經被大大擠壓，這都是市場回歸正常的表現。但不能簡單用回暖概括目前的房地產市場。　　從整體市場分析，目前調控政策執行力度仍較大，市場依然存在平均成交價格的下行空間，之前未降價項目還可能迎來一次補跌過程。而且，由于房地產開發企業的庫存依然偏大，未來潛在供應依然處于較高水平，整體房地產市場仍將呈現供大于求的局面。雖然年內一度成交出現高位，但是房價并不存在大幅漲價的基礎。另外，存款準備金率的再次下調，對購房者入市信心有一定影響，面對剛性需求，10月份市場可能會再次出現成交量微漲。　　房地產開發景氣指數已持續回落已有一年多的時間，顯示出2011年樓市調控以來，政策對于房企的影響持續深化。當前有所好轉的成交態勢，仍然難以企及調控前的水平，房企目前銷售壓力仍然較大，但房價隨著經濟增長率的見底回升將會溫和走高。