自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，高力國際發布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7%。

1、深圳寫字樓空租越來越多，后面會不會改成豪華公寓岀租？

2016年以來的住宅銷量大增推動了房價和租金的上漲，而這種以租金來衡量投資回報最重要因素的寫字樓也跟著開始了上漲，再加上可以在建造時寫字樓與公寓之間轉換的商業地產也就更加推動持續上升。在利益的趨勢下，大量的商業土地也開始在大批規劃下投入市場，深圳這座以科技、創新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓！在今年5月，中科院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》，預測到2019年年底，17個城市平均空置率將突破20%。

據統計，2018年深圳甲級寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%，高力國際發布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7%。雖然不能對一個新開發區按全部的完工項目來進行計算，可空置率高的現象也是無法回避，空置率高的不僅僅是深圳，一線城市除了廣州僅10%，其余的都是超過警戒線的20%。

另外，其他的省會城市和二線城市也是空置率不斷上升，加上一些城市地方本身有著大量的扶持式的科技城、創新城等開發項目，接下來的寫字樓沖擊也是在所難免，是否可以把寫字樓轉換成公寓樓呢？一般以建成的寫字樓洗手間、衛生間只有一個或很少，而公寓樓的要求是必須每個公寓都必須設置。這就是一個最大的難點，要建設必須全面重新改造、全面裝修，這種得不償失的改造方法應該不太可行，

甚至要獲得審批也未必會同意。房價上漲是有住宅供應引發的，如今寫字樓出現了問題，難道住宅就可以幸免于難了嗎？當然對于土地資源豐富的非一線城市應該可能很大，可土地稀缺的深圳等一線城市或許要好一些，可深圳周邊的東莞、中山、惠州等地區的走勢也會影響到深圳的住宅市場，也就是寫字樓下跌也會或多或少地影響到住宅市場的下滑。

但在規劃之初，又或者是建設之時，通過土地性質和寫字樓的設計來變成公寓特色是可以的，可很多地方的規劃中就明確了一層只有一個衛生間的標準要求，也就杜絕了把寫字樓用地改為公寓樓的可能，深圳依然也可以通過這樣規定來實現。總之，道高一尺魔高一丈，就是一個相互制約相互提高的過程，改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制約這種蔓延。

2、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對此你怎么看？

深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節奏企業搬離、公司倒閉、店鋪關門已從17年形成潮流，租金瘋漲就導致了各種物價飛漲，當大多數人承受不起時，所有行業都沒法維繼。要說為什么各種房空置那么多仍還漲租呢，原因一是房東們在過去已經收的盆滿缽滿，原因二是無知的接盤俠的存在，近兩年親眼目睹過賠個精光后走人的，絕對很多…，

3、企業開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？

房價上漲的過程，也是國內企業國際競爭力持續減弱的過程，今天經濟增速放緩的結果，與房價上漲息息相關。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%，房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是市場說了算。在經濟繁榮，發展良好，盈利豐厚的階段，房租上漲對于公司盈利影響不大，

但是當業績下滑，環境變差時，公司在采取降薪裁員的同時，房租成本占比就會越來越高，部分企業就會選擇找更便宜的辦公場所，或者干脆搬離這個城市。國內最優秀的企業里面就有華為，華為的營收規模龐大，利潤率也比較高，但是即便是這樣優秀的企業，也承受不住深圳的高房價，擴大辦公場地成本太高，而員工購房成本也太高了，于是選擇搬遷。