哪個國家房價一夜暴跌，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

來源：整理時間：2023-03-01 05:16:13 編輯：今日頭條手機版

1，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

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有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

2，日本85年房價暴跌后普通人的生活受到了怎樣的影響

日本在房價暴跌以后，大部分的日本人都背負著巨額債務，生活發(fā)生了很大的改變，原本喜歡奢侈品的日本人變得精打細算，節(jié)衣縮食；許多企業(yè)破產(chǎn)，青年找不到工作，變成啃老族；甚至許多人因為還不起貸款選擇自殺、流浪，很多家庭也因此支離破碎。日本在房價暴跌前，銀行的存款利率特別低，所以貸款利息也不高，大家都覺得錢存在銀行里不劃算，因為日本人覺得日本是一個人多地少、人口密度很高的國家，所以他們認為日本的房價在不久的將來將會持續(xù)上漲，所以從紛紛從銀行貸款，然后到市場上買房。最瘋狂的時候，日本人可以幾天幾夜的不睡覺，就在那里排隊買房，一個房子買到手后，可能過了一夜，價值就有了很大的提高，這導致越來越多人將畢生辛苦所得全部押在房產(chǎn)上，所以原來勤儉節(jié)約的日本人，全部變成了房地產(chǎn)的投機家。日本人從房產(chǎn)上獲得高額回報后，紛紛到全球掃蕩奢侈品，法國當時近一半的奢侈品由日本人買走，日本人成了土豪的代名詞，日本人更是放下豪言：一個東京就可以買下整個美國。瘋狂購買奢侈品的日本人日本企業(yè)更是大肆搞海外并購，日本經(jīng)濟出現(xiàn)了虛假的繁榮，大公司林立，人們輕易就能找到好幾份工作，而且報酬豐厚，日本人的巨額財富引來了國際羨慕妒忌恨。但是隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂，房地產(chǎn)一夜暴跌，3個月內(nèi)暴跌了65%，許多曾經(jīng)購買房產(chǎn)的千萬富翁都變成了千萬負翁，不但如此，隨著房價下跌后股票緊跟其后出現(xiàn)暴跌，跌幅甚至超過80%，許多人的財富一夜之間大幅縮水，而此時銀行收緊了貸款，并大幅調(diào)高了貸款利息，相當一部分人就還不起貸款，許多破產(chǎn)的人在崩潰無望下紛紛選擇自殺，高峰時期，在日本的自殺森林里的自殺人數(shù)就超過2000人。日本的自殺森林雪上加霜的是，因為日本企業(yè)盲目擴張，許多企業(yè)紛紛宣布破產(chǎn)，日本一夜之間無數(shù)人下崗失業(yè)，年輕人找不到工作，也就變相成為了啃老族，日本的年輕一代也就被稱為看不到未來的人。而那些日本的男人為了保護妻兒不受銀行催債之苦，為了保全財產(chǎn)，紛紛和妻子離婚，然后流浪街頭，導致街頭出現(xiàn)了大量的高學歷流浪者，而這些流浪者中有許多曾經(jīng)是企業(yè)的白領(lǐng)，其中不乏高收入者。日本街頭無家可歸的流浪者原先那些愛買奢侈品的日本人，全部從國際上消失，許多人節(jié)衣縮食，為每天的生活成本精打細算，即使這樣，許多人也是難以為繼，那些原先購買的奢侈品，只好賤賣出去，導致日本二手生意火熱，特別是鞋包、首飾、古董等更是熱門行業(yè)。而那些破產(chǎn)又離婚了的女人，既找不到工作養(yǎng)活自己，又無力償還銀行高額債務，只能從事色情行業(yè)才能勉強生活得下去，甚至在日本經(jīng)濟最低潮的時期，許多日本大學生也被迫加入這一行業(yè)。從事色情行業(yè)的日本女人還有一些日本人為了還清銀行高額的貸款，不惜向高利貸貸款，用新債償還舊債，一生都在還債中痛苦的度過，只有少數(shù)幸運兒，在經(jīng)過幾十年的努力后，終于掙脫囹圄，償清債務，獲得自由。由此可見，85年房價暴跌后，日本人普通人的生活就是一場噩夢，這次慘痛的教訓之后，日本人痛定思痛，決心靜下心來，發(fā)展科技與實業(yè)，經(jīng)過了二十多年的努力，終于漸漸恢復了經(jīng)濟繁榮，許多人的生活也由此得到了很大的改觀。

日本85年房價暴跌后普通人的生活受到了怎樣的影響

3，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人世紀20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫取?jù)統(tǒng)計，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人，平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。據(jù)說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經(jīng)濟大危機。日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒有出現(xiàn)大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。20世紀80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，最終導致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導致各國經(jīng)濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產(chǎn)。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產(chǎn)經(jīng)紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經(jīng)紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什么？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香港竟出現(xiàn)買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。可以說，發(fā)生在上個世紀的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。

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