正常房價(jià)如何計(jì)算，房價(jià)多少算合理呢

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 13:21:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房價(jià)多少算合理呢

正確的比例是永遠(yuǎn)都不會達(dá)到的。假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話那么你的房價(jià)比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是最合理的！如果你是在小城鎮(zhèn)的話那么應(yīng)該是1：1 是最合理的

房價(jià)多少合理，要看人均工資多少合理，其實(shí)這些年所有人都本末倒置了，被人混淆視聽了，首先物價(jià)合理，工資合理，那么房價(jià)有什么不合理的，只不過就是看人們對待的參照物是哪種，有的人埋怨房價(jià)高，那有沒有想過埋怨工資呢，如果工資合理，那是否房價(jià)就合理了呢。

房價(jià)多少算合理呢

2，房價(jià)多少錢一個(gè)平方是正常的應(yīng)該的

我個(gè)人覺得無論哪里的房價(jià)應(yīng)該保持在每平米5000左右，如果超過這個(gè)價(jià)位，我想不管是老百姓還是公務(wù)員都難以承受。

就看你在哪個(gè)地方了..這得根據(jù)地方差異來算啊...總的來看現(xiàn)在的房價(jià)還是比較協(xié)調(diào)的房價(jià)是漲不起來了..大家就都等著工資漲了

現(xiàn)在的房價(jià)無論怎么看都是不正常的

均價(jià)是3800左右貴的1萬多便宜點(diǎn)的就比較偏了 3000左右

看地方呢，有的地方就便宜，有的地方就貴，繁華的地方就狠歸，有2千多的，也有1千多的

房價(jià)多少錢一個(gè)平方是正常的應(yīng)該的

3，房價(jià)如何確定

房價(jià)收入比、住房可支付性指數(shù)和房價(jià)租金比是國際上用于評價(jià)房價(jià)合理水平的三類指標(biāo)。以房價(jià)收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價(jià)總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價(jià)則明顯偏高。

我國規(guī)定商品房價(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價(jià)格

房價(jià)如何確定

4，樓盤均價(jià)是怎樣計(jì)算出來的

“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。　　一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。　　而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。　　一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％

5，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測算出來的

按地區(qū)平均房價(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房價(jià)是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會基本的投資常識，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢? 前提是：準(zhǔn)確測算房價(jià)中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。 ■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

6，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測算出來的

由于不動產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會基本的投資常識，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測算房價(jià)中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

現(xiàn)在房價(jià)就沒合理的，合理的也就低價(jià)加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價(jià)，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會背景。

7，房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)怎么算

最簡單的排列方法，中間做成3350均價(jià)，往東多100一間遞增，往西少100一間遞減。就OK了給分吧

目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”最低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

視野大多集中在固定的區(qū)域，只要總價(jià)低于片區(qū)內(nèi)其他房子，且各方面綜合條件相當(dāng)，在來看戶型、格局。周邊配套、交通是否方便，樓層有多高，社區(qū)有多大，哪家開發(fā)商，哪家物業(yè)。是新房還是二手