貝殼上房源的價格都是按照業主意思掛的，完全不存在經紀人自己調價而業主不知情的情況，因為業主在貝殼找房APP上面可以看到自己房子的情況，經紀人對房子信息的任何操作業主都能看見。我是鏈家的，上個月錄的房子，市場價560左右，業主算是著急賣，換房子，屬于連環單，報價位的時候，業主準備報價520萬就是心里底價，我和業主談了大概一個小時，好說歹說愿意500整出售，系統報價510萬。
1、安居客和貝殼上的房源，能把價格談下去嗎？大概能少多少？
我是鏈家的，上個月錄的房子，市場價560左右，業主算是著急賣，換房子，屬于連環單，報價位的時候，業主準備報價520萬就是心里底價，我和業主談了大概一個小時，好說歹說愿意500整出售，系統報價510萬。看房子的自然特別多，約業主的也很多，按說這么低的報價最多了不起三天就么得了，可客戶們還覺得有談價的空間，就是想再等等，掛牌了有半個月，業主調整價位520萬客戶來就簽合同，客戶過來了，嫌價位高，要砍價，這一個客戶來了三次，最后價位成功的砍到535萬成交了，
是不是很諷刺。看著客戶簽合同的時候，我什么心情你們知道不，我費了這么多口舌從業主最初報價的520萬談到了500，最后535成交了，了解到一個樂觀原因，客戶的七大姑八大姨軍師太多了。我給業主找房看房子的時候還討論這個成交的價位，業主說他如果過來直接簽了我把家具家電車位都給他留下了，這倒好我省事了還多賣點錢兒，
2、貝殼上的房源同一個小區是有人操控價格的是嗎？
剛剛從鏈家離職，這個問題我能回答。貝殼上房源的價格都是按照業主意思掛的，完全不存在經紀人自己調價而業主不知情的情況，因為業主在貝殼找房APP上面可以看到自己房子的情況，經紀人對房子信息的任何操作業主都能看見，你說看好的房子漲價有兩種情況：1你自己造成的，你想想是不是你自己同時找了好幾個經紀人，然后讓他們分別找業主談價，業主接到電話，哇，這么多人想買我的房子，我房子可太好了漲點價吧，他們誰給的價高我賣誰，業主永遠不會知道實際想買他房子的只有你一個客戶，就像你不知道造成業主漲價的就是你自己的操作。
2業主并不著急賣房，只掛著，然后看市場情況，想著房子賣高點，他房子現在掛200萬，你還想著跟他砍價，但他想房子賣210萬，所以他漲價了，說白了不是誠心賣也不著急賣，你說經紀人總是給你透露房子快要被賣了很搶手，我覺得吧，這個大概率是套路，這也很正常，但也有可能是真的。但如果你真看上了房子，房子各方面沒什么問題價格也接受，那就趕緊下手，要是真有別人看上了先下手，那你只能后悔了。
