農村回遷安置高層樓房，有公攤面積合理嗎。至于，農村回遷高層樓房，有公攤面積合不合理，如果是按商品房面積賠償，就是有公攤面積，你在拆遷的時候，在簽拆遷協議，賠償條款上，如果說回遷房沒有公攤面積，按實際住房面積賠償，那就沒有公攤面積，港臺地區，以前房子是整棟樓賣的，沒有多少人能買的起，為了大多數人能有房子住，買得起房子，地產公司發明了一宅一戶的商品房，把樓梯大廳等公共面積分攤到每家每戶，這就是商品房的公攤面積的由來。

1、農村回遷安置高層樓房，有公攤面積合理嗎？

農村回遷安置高層樓房，有公攤面積合理嗎？合不合理還要看當時你簽的拆遷賠償協議，這個協議很重要，是拆遷產生分歧后，關鍵的法律依據。有沒有房產證不是很重要，拆遷協議就是必不可少的，2006年，我們鎮里開拓加寬水泥公路，穿過我們村，路兩邊拆遷三十多戶。拆遷之前，動員宣傳，要想富，先修路，造福子孫后代，不拆也得拆，

有的村民就說了，沒有房產證的不給賠，屬于違建。在外面的混得好的村民，家里房子多，好多沒有房產證的，腦子活，上律師事務所請個律師咨詢一下，律師說簽拆遷協議就行，拆遷協議具有法律效率，明白人沒有白請，這三十多戶，簽完拆遷協議后，發現了協議上賠償費用比上級要求的低了，接著拿著拆遷協議申請上級復議，結果又給每戶增加補償款兩萬元。

你在拆遷的時候，在簽拆遷協議，賠償條款上，如果說回遷房沒有公攤面積，按實際住房面積賠償，那就沒有公攤面積，如果是按商品房面積賠償，就是有公攤面積。公攤面積是我們國家房地產開發公司，引進港臺地區的做法，港臺地區，以前房子是整棟樓賣的，沒有多少人能買的起，為了大多數人能有房子住，買得起房子，地產公司發明了一宅一戶的商品房，把樓梯大廳等公共面積分攤到每家每戶，這就是商品房的公攤面積的由來。

我們國家改革開放，也把這個方法引進來了，在國外沒有公攤面積，按照我們這里，這幾年的拆遷經驗，好像回遷的時候，地產公司交付的都是商品房，都是按商品房的面積來算的，都是有公攤面積的，按這個條件簽的協議，白紙黑字，沒有什么可以復議的，法律不支持。但是，其他款項可以適當提高，來沖淡公攤面積，比如說，你家的實有面積200平方，政府的拆遷文件是一平方換商品房一平方，簽協議時可以談判一換一點二，就把公攤面積對沖了。

或者多要個車位，多賠償點錢，都是有可能的，協議協議嘛，都是協商著來的，在可行范圍之內，都是允許，記好了，不能當釘子戶。我們國家好像要取消公攤面積，但是我們這里還沒有看到，取不取消，實際上羊毛出在羊身上，售價提高了，還是消費者買單，至于，農村回遷高層樓房，有公攤面積合不合理？沒有什么不合理的，公攤面積是一個事實存在的因素，大家都有，不是張三有，李四沒有，大家都在一個起跑線，不偏不袒，公平合理。