有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢。我個人觀點，如果第一批房地產(chǎn)稅試點的城市名單里有合肥，或者別的不利房價上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價要高位橫盤，城區(qū)里的二手房價格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了。

1、合肥市人口有多少萬人？

從人口數(shù)量到人口比例上看：一、常駐人口2017年末，全市常住人口796.5萬人，比上年增加9.6萬人，增長1.2%；比全市第六次人口普查時(2010年11月1日)增加50.8萬人，年均增長0.95%；占全省的比重為12.73%。二、縣區(qū)人口分布2017年分縣（市）區(qū)常住人口情況表縣（市）區(qū)年末常住人口（萬人）占全市比重（%）全市796.50100.00瑤海區(qū)（含新站區(qū)）97.9312.29廬陽區(qū)67.058.42蜀山區(qū)（含高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)）125.1615.71包河區(qū)95.2211.95長豐縣66.018.29肥東縣88.7711.15肥西縣77.079.68廬江縣100.0712.56巢湖市（含巢開區(qū)）79.229.95到2017年年末，合肥市常住人口達到796.5萬人，

2、五年后合肥房價會漲多少？

呵呵，典型的立場先行，先得出房價會漲的結論，再找理由把話說圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉手賣了的人問的問題！有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢？有這個心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計都是說，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個答案。現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價1.8萬以上的新房動輒要全款，八成首付，搖號，

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來，馬上房市的銷售情況急轉直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個群體，完全判若兩群人。這種情況說明一個問題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當成自己的消費品，買房子是自己消費的，用來住的，房價漲跌無所謂，反正我自住，可以說一半以上的人都有賭的心理和投機心理，

我買房就是為了漲，漲了之后我轉手賣了也好，租也好，反正我是投機取巧的心理。但如果未來五年合肥房價持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對未來房價有著必漲的信心，但現(xiàn)在看來，這種信心很松散，幾個壞消息傳來，大部分預備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結婚的人，急著給孩子上學讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會轉變得這么快。

合肥房價有個最大的短板就是城區(qū)人太少，整個城區(qū)才502萬人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長豐，廬江這些人口近百萬的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價格，我個人觀點，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個人，就3個人是真剛需，另外7個人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個人演戲給3個人看，讓3個人買單。

我其實挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們?yōu)樯鐣?chuàng)造了什么價值，像合肥房地產(chǎn)市場在一年之內(nèi)，熱冷急速轉換的情況，說明很多人心態(tài)不穩(wěn)定。我個人觀點，如果第一批房地產(chǎn)稅試點的城市名單里有合肥，或者別的不利房價上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價要高位橫盤，城區(qū)里的二手房價格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了。