找負(fù)責(zé)相關(guān)問題的行政主管機(jī)關(guān)若房屋質(zhì)量問題較為嚴(yán)重，建委是主管機(jī)關(guān)。如果房屋入住后質(zhì)量出問題了怎么辦，與開發(fā)商直接交涉協(xié)商業(yè)主可以先行與開發(fā)商協(xié)商問題解決，能協(xié)商解決就能省卻很多麻煩，因?yàn)榻ㄖ鞔_規(guī)定《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

1、如果你的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，你如何解決？

當(dāng)您的住宅房屋發(fā)生質(zhì)量問題時，首先查看手中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》確定你的房屋是不是在保修期限內(nèi)，且不存在《住宅使用說明書》中規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)維修責(zé)任的情況下，您就可以向房地產(chǎn)企業(yè)或物業(yè)（明示委托物業(yè)公司的）主張權(quán)利。如果開發(fā)商與物業(yè)推諉你先打12319，如果住建局不管，那你就到法院起訴他們，

因?yàn)榻ㄖ鞔_規(guī)定《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，這就為你房屋出現(xiàn)質(zhì)問題時是找開發(fā)商還是找物業(yè)。如果發(fā)生在房屋共有部分，您可以要求物業(yè)來維修，費(fèi)用可和物業(yè)協(xié)商由相關(guān)業(yè)主攤消，如果金額太大，屬于大修，而且以前業(yè)主交過房屋專項(xiàng)大修基金，那可到房屋管理部門申請大修基金，如沒交過的話，那只能由全體相關(guān)業(yè)主破費(fèi)了，

2、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，該如何維權(quán)？

如果房屋入住后質(zhì)量出問題了怎么辦？下面我們來看看業(yè)主該如何維權(quán)呢？途徑一：與開發(fā)商直接交涉協(xié)商業(yè)主可以先行與開發(fā)商協(xié)商問題解決，能協(xié)商解決就能省卻很多麻煩。在找開發(fā)商協(xié)商時，需注意以下三個方面的問題：1、準(zhǔn)備好充足的證據(jù)證明材料；2、闡明事實(shí)并提出合理要求及相關(guān)依據(jù)；3、若開發(fā)商故意推諉、逃避責(zé)任，購房者應(yīng)果斷采取其它方式解決問題，

途徑二：購房者可直接到消費(fèi)者協(xié)會投訴和解不成，購房者可向消費(fèi)者協(xié)會投訴，借助中立第三方力量調(diào)解，促進(jìn)雙方互諒互讓，平等協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議。途徑三：找負(fù)責(zé)相關(guān)問題的行政主管機(jī)關(guān)若房屋質(zhì)量問題較為嚴(yán)重，建委是主管機(jī)關(guān)，購房者可將相關(guān)證明材料提交有關(guān)主管行政機(jī)關(guān)，在接到材料后如果情況屬實(shí)，市建委應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

途徑四：根據(jù)合同約定申請仲裁或法院起訴購房者與開發(fā)商達(dá)成仲裁協(xié)議，是通過仲裁解決爭議的前提條件，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，仲裁實(shí)行一裁終局的制度，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當(dāng)事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內(nèi)向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。

若合同約定為法院訴訟，則一般建議購房者聘請專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益，途徑五：其他途徑在上述途徑實(shí)施同時，建議業(yè)主還可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量同步推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。買房不易，廣大購房者應(yīng)善于借助專業(yè)人士力量選擇高效的方式正確維權(quán)，此外，一個小TIP：過了質(zhì)保期能否要求修復(fù)呢？1.如在保修期內(nèi)，開發(fā)商一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;2.如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由對方承擔(dān)。