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1，項目立項步驟

申請材料 1、具備丙級以上資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告； 2、合理用能審核意見書； 3、《國有土地使用證》復印件或《成交確認書》復印件等； 4、《規劃預審意見》復印件； 5、環境影響評價文件的審批意見； 6、公司營業執照副本復印件或《企業名稱預先核準通知書》復印件； 7、根據有關法律法規應提交的其他附件。許可程序 1、受理；2、審查；3、核準。

項目立項步驟

2，工程從立項至建筑流程

工程建設項目立項包括審批項目建議書和項目可行性研究報告。屬國家審批的項目以及旅游賓館、高檔寫字樓、別墅渡假村項目，由各地州市發改委和行業主管部門報省發改委、再由省發改委轉報國家審批。　　屬省審批的項目的立項程序：一，項目建議書審批：（一），項目建議書由建設單位根據國家產業政策和行業、地區發展規劃要求提出；（二）項目建議書所需附件　　1，擬建地點的用地協議；　　2，建設資金來源的初步意向；　　3，國土、規劃部門對擬建地點的意向性意見；　　4，中外合資項目必須有合資雙方簽訂的協議及外方資信證明；（三），項目建議書編制完畢并附上必要的附件后，按項目隸屬關系經各地州市發改委、行業主管部門初審后報省發改委審批。

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這個時間很難說，可以給你分析1下，立項工作主要花時間的就是跑部門拿到計劃、國土、資金證明，這些順利的話幾天就能夠，不順利的幾個月都未必能完成，然后編寫可研報告給發改委審批，這個也是個可長可短的進程，算他順利，最少也要個把月，完成立項工作，開始交由設計單位設計圖紙，如果還要設計招標，加上公示時間，最少1個月。設計圖紙出來后由預算公司算投資預算，這個進程1般就個把星期，然后開始招監理標，下1步是施工標，又要花最少2個多月，所以，從立項到招第1個標，時間不會少于3個月

工程從立項至建筑流程

3，房地產行業的開發立項流程

第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

1、如果土地是招拍掛方式取得的，辦理流程如下：委托代理公司編制可研報告——拿著可研報告、招拍掛方式取得土地的證明文件（出讓合同）、規劃意見書、交評環評的批復意見、房地產開發企業資質證書，以及其他一些授權文件等——報區縣發改委審批——區縣發改委批文+之前那些材料報市發改委。2、如果土地是劃撥方式取得的，把上面的出讓合同改成用地預審，另外還要提供區縣政府部門授權該開發企業為項目建設主體的公文。如果上面文字都看不懂或還是不明白，直接找一代理公司（有編制房地產開發項目可研報告資質的公司），付一些代理費，都幫您搞定了。

1、先到規劃局辦理規劃選址；2、走“招拍掛”程序拿地，和國土局簽訂出讓合同和成交確認書；3、委托具有乙級以上建筑資質和節能評估資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能評估報告；4、以項目申請報告為基礎辦理環評批復；5、到地震局辦理抗震設防審查意見；6、如有高層建筑，到無線電管理委員會辦理審查同意意見；7、房地產開發企業資質證明文件；8、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；9、房地產開發企業做出的立項申請文件。上述手續辦理齊全后，到發改委固定資產投資科或行政審批科辦理項目立項手續。

房地產行業的開發立項流程