手上有20w首付，月薪5k在廣州購(gòu)房什么地段比較合適，應(yīng)該怎么分配。這個(gè)階段在廣州買(mǎi)房也不是很容易的事情啦，當(dāng)然了，沒(méi)有廣州戶口，也可以在非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房子，比如說(shuō)是增城和從化，如果你想在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個(gè)稅證明。

1、手上有20w首付，月薪5k在廣州購(gòu)房什么地段比較合適，應(yīng)該怎么分配？

謝謝您的提問(wèn)，小編專(zhuān)注于給各位分享各種職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，每日更新，跪求大家關(guān)注和點(diǎn)贊，下面說(shuō)一下我的觀點(diǎn)吧。手上有20w首付，月薪5k在廣州購(gòu)房什么地段比較合適，應(yīng)該怎么分配？這樣子，小編從您的收入水平和存款水平出發(fā)，考慮您當(dāng)下所可以承受的房子總價(jià)，然后再反推您可以考慮的購(gòu)房地段吧，手上有首付20萬(wàn)，假設(shè)全部投入進(jìn)去做首付的話，30%的首付，也就是說(shuō)您房子的總價(jià)，大概控制在70萬(wàn)左右，咱們?cè)倏纯促J款方面，您能否承受，70萬(wàn)的房?jī)r(jià)，房貸需要50萬(wàn)，按照現(xiàn)在的行情，30年期，房貸利率上浮20%，月供大概需要2900元。

您現(xiàn)在月入5000元，2900的房貸，對(duì)您來(lái)說(shuō)壓力非常非常大，第一是您不確定能不能支撐，其次，銀行也不一定愿意批給您，一般銀行會(huì)要求您月入至少大于等于月供的兩倍，那權(quán)當(dāng)您有其他財(cái)力證明，使得銀行愿意批給您，也就是說(shuō)，您可以承受的購(gòu)房預(yù)算上限，大概是70萬(wàn)，稍微偏小一點(diǎn)點(diǎn)面積的房子，譬如50平左右，也就是您可以接受的房?jī)r(jià)，大概在14000元左右，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)房?jī)r(jià)要求，一手樓盤(pán)基本不用想了，可能得去到增城或者從化，才可能有。

2、有100萬(wàn)首付，可以投資廣州哪里的學(xué)區(qū)房？

謝邀！目前這個(gè)階段在廣州買(mǎi)房也不是很容易的事情啦，廣州有限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)。如果你想在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個(gè)稅證明，如果有廣州戶口了，當(dāng)然買(mǎi)房收到限制就比較少了。當(dāng)然了，沒(méi)有廣州戶口，也可以在非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房子，比如說(shuō)是增城和從化，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)一百萬(wàn)的首付，我們先拋開(kāi)是不是有廣州戶口和是否滿足連續(xù)5年不間斷的社保，就拿你可以買(mǎi)哪里來(lái)說(shuō)的目前這個(gè)情況，今年年底將會(huì)開(kāi)通14號(hào)線和21號(hào)線，（我之前的文章有分析過(guò)關(guān)于開(kāi)通地鐵之后附近的房?jī)r(jià)的。

你可以看看），地鐵沿線的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。據(jù)我所知道的，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)配套一些比較有名的學(xué)校，比如黃埔的實(shí)地常春藤有配套市二中開(kāi)元學(xué)校。現(xiàn)在南沙配套也還不錯(cuò)，但是要買(mǎi)地鐵旁，不管是上班還是上學(xué)都會(huì)方便很多學(xué)區(qū)房多集中在越秀區(qū)，但是價(jià)格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個(gè)人的能力，買(mǎi)房子還是要選擇交通便利，和配套相對(duì)完善的。

3、想買(mǎi)廣州東學(xué)區(qū)房，手頭上大概有50萬(wàn)，大家有推薦嗎？

增城大致分為5個(gè)板塊：新塘、石灘、荔城、朱村、增江，首先新塘和朱村的價(jià)最高，均價(jià)都22000起，很多新項(xiàng)目的配套目前還是規(guī)劃，成熟起來(lái)起碼要等5年以上，著急入住的生活會(huì)不方便。荔城為老城區(qū)，布局己成，政府或開(kāi)發(fā)商想拆遷發(fā)展成本太高，所以也沒(méi)什么新項(xiàng)目可選，交易多為老舊二手房，居住體驗(yàn)差，最后剩下石灘和增江，增城最便宜的發(fā)展型板塊，這兩個(gè)板塊的共同點(diǎn)很多，1、生活配套成熟，2、價(jià)格便宜，均價(jià)16000-17000，3、屬?gòu)V州又連東莞，兩個(gè)城市的紅利都能沾點(diǎn)光（東莞房?jī)r(jià)上漲厲害，很多東莞客來(lái)買(mǎi)）從性價(jià)比上來(lái)說(shuō)兩個(gè)板塊都有戲。

增江和石灘板塊對(duì)比起來(lái)，石灘距離21號(hào)線地鐵站太遠(yuǎn)，優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)不多，望子成龍的家長(zhǎng)可能要考濾私立學(xué)校才好，而增江板塊距離21號(hào)地塊線5公里，周邊公立名校多，市人民醫(yī)院加持，又接駁荔城老城區(qū)，是增城核心的發(fā)展板塊，就目前己有的配套，己讓生活充滿活力，未來(lái)只會(huì)更好。鄧小平語(yǔ)錄＂百年大計(jì)，教育為本＂，精神文明富才能持續(xù)發(fā)展。