河南哪個(gè)城市房?jī)r(jià)正常，河南哪些城市還有一二萬一套的房子賣

來源：整理時(shí)間：2022-12-10 23:02:16 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，河南哪些城市還有一二萬一套的房子賣

鄭州和洛陽。河南省，簡(jiǎn)稱“豫”，中華人民共和國省級(jí)行政區(qū)。省會(huì)鄭州，位于中國中部，根據(jù)查詢2022年發(fā)布的河南城市平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，只有在鄭州市和洛陽市的房?jī)r(jià)平均值達(dá)到了一萬到二萬之間，其中鄭州最高，平均房?jī)r(jià)達(dá)到了一萬五千元，鄭州，簡(jiǎn)稱“鄭”，史謂“天地之中”，古稱商都，今謂綠城，河南省轄地級(jí)市。

河南哪些城市還有一二萬一套的房子賣

2，河南鄭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少不是太繁華的地方房子降價(jià)了嗎

鄭州的房?jī)r(jià),在表面上大家好象都還在抗著,很多樓盤實(shí)際上折扣后的價(jià)格比07年年底預(yù)計(jì)低有700元左右. 目前整體鄭州房?jī)r(jià)在3800 - 4300左右是主流, 但是有很多樓盤有點(diǎn)抗不住,為要資金回流很多打折房子都降到3500 -3600了. 理性點(diǎn)看待的話，我個(gè)人覺的鄭州的房?jī)r(jià)在3300 - 3700左右為主流房?jī)r(jià)比較合理. 要是從鄭州整個(gè)城市收入水平相匹配的角度而言的話，鄭州的房?jī)r(jià)在2800 - 3200左右是比較合理的，但是現(xiàn)在地價(jià)都在上漲這個(gè)價(jià)格估計(jì)只能是想想了. 鄭州的下一步價(jià)格個(gè)人預(yù)計(jì)會(huì)在3600上下徘徊一段時(shí)間,會(huì)有樓盤抗不住降低銷售價(jià)格.然后一瀉千里。因?yàn)楝F(xiàn)在很多中小開發(fā)商已經(jīng)扛不住了。誰都想多賺點(diǎn)，但沒有資金是他們最致命的。只有降價(jià)（其實(shí)是打折優(yōu)惠之類）多賣出點(diǎn)，資金才好回流。據(jù)我了解業(yè)內(nèi)的很多開發(fā)商在裁員，在拼命發(fā)廣告。所以你要買房?，F(xiàn)在只是暗降階段，想等明降。再等一年再買房吧。暴利時(shí)代一去不返！

河南鄭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少不是太繁華的地方房子降價(jià)了嗎

3，河南洛陽的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2014年的水平

感覺洛陽沒有經(jīng)濟(jì)支撐，不像鄭州有省會(huì)效應(yīng)，所以房?jī)r(jià)跌是肯定的，只是到2014年有點(diǎn)太高估，最起碼2012 洛龍剛這兩天剛出劉富村土地出讓1畝960萬起拍。你去查查2014年的土地出讓是多少1畝。你就知道房?jī)r(jià)怎么走了新區(qū)怎么可能，2013年泉舜潤泉苑特價(jià)房均價(jià)6600/平方（6300—7400），2014—2015年泉舜潤泉苑特價(jià)房5800+/平方，二手房2015年最低有套5200/平方的，現(xiàn)在均價(jià)1800+，你說能降1.2萬嗎？正大貴1000—2000/平方當(dāng)時(shí)，中油家園集資房均價(jià)3000/平方，紫金風(fēng)景線4200/平方，16年5月特價(jià)房5000/平方，現(xiàn)在15000+/平方，贏洲橋邊3500—4000/平方現(xiàn)在12000+13500/平方，你說能降萬而八千的嗎？緩升肯定的，0.3—1%/年的升速符合洛陽發(fā)展，其他區(qū)的有升有降，個(gè)別小區(qū)可能降的會(huì)大于20%都有可能地價(jià)，人工，原材料能回到2014年水平嗎？這三塊節(jié)節(jié)攀升，你認(rèn)為開發(fā)商能達(dá)到安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的境界，純慈善經(jīng)營嗎？房?jī)r(jià)大幅度跳水感覺有點(diǎn)難，位置好配套設(shè)施齊全的地段不說越來越貴，穩(wěn)定應(yīng)該是沒問題的。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下一些地段不好，周邊設(shè)施也跟不上的地段估計(jì)是有些難受了，銀行放貸收緊，俗話說的潮水褪去才知道誰在裸泳，這些樓盤估計(jì)已經(jīng)開始偷偷打著特價(jià)房的旗號(hào)在打折賣房回款了。洛陽的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)跌到2013年的水平，首先房?jī)r(jià)的決定因素是人口，經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系。目前洛陽市區(qū)常駐人口不到300萬，這些人口還分流在各個(gè)縣區(qū)，目前生育率的持續(xù)下降導(dǎo)致人口的持續(xù)下跌，買不起房的始終還是買不起，所以指望這些人當(dāng)接盤俠那是不可能的，所以房產(chǎn)的流通還是有房一族之間的擊鼓傳花的游戲。目前洛陽說的不好聽一點(diǎn)處于偽二線城市，人才基本屬于凈流出，你指望應(yīng)屆畢業(yè)生留在洛陽發(fā)展建設(shè)？是有什么了不起的公司企業(yè)呢？還是可觀的工資呢？還是別的什么？之前出生的這些10后，他們大多數(shù)并不缺房子，缺的只是一個(gè)體面的好房子，那么最終導(dǎo)致的結(jié)果就是人都想往高處走，當(dāng)一線城市的人口不足以支撐當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展的時(shí)候，那么結(jié)果就是需要從2.3.4線吸收血液用于補(bǔ)充自己，那么所導(dǎo)致的結(jié)果就是2.3.4線的人口得不到補(bǔ)充結(jié)果自己本地的人口減少。你指望現(xiàn)在的孩子生二胎跟三胎？你覺得能忽悠住這些人精？房?jī)r(jià)的合理價(jià)位就是當(dāng)?shù)仄骄べY的1-1.3倍，這屬于合理的價(jià)位。商品房，顧名思義就是一種商品，跟黃金一樣屬于可賺可配的產(chǎn)物，但是有一點(diǎn)不一樣的就是黃金隨時(shí)可變現(xiàn)，而房子需要有人接盤。作為一個(gè)曾經(jīng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從2019年開始我就預(yù)測(cè)房地產(chǎn)會(huì)走下坡路，力勸曾經(jīng)的發(fā)小處理自己投資的房產(chǎn)，結(jié)果不聽勸，今年虧本處理，但是還沒有處理掉。房產(chǎn)，只是用來居住生活的，請(qǐng)理性對(duì)待，當(dāng)你想購買房產(chǎn)時(shí)先問自己幾個(gè)問題。我為什么選擇這個(gè)地方？我為什么看中這個(gè)樓盤？我為什么現(xiàn)在去買？如果你都能充分回答自己，那么請(qǐng)入手，如果不行那么請(qǐng)說服自己?。。? 回到2014是不可能的了。這些年貨幣放水，通貨膨脹加劇造成的各種原材料和人工成本的大幅提高，房屋的建設(shè)成本也大幅增加。房子不是快銷品，保質(zhì)期相對(duì)也較長。在社會(huì) 穩(wěn)定的情況下，除了個(gè)別繼續(xù)套現(xiàn)的業(yè)主，大多數(shù)人是不太會(huì)賠錢賣的，所以房?jī)r(jià)只會(huì)低迷，長期小幅慢跌，而不會(huì)快速下跌。洛陽的房?jī)r(jià)現(xiàn)在一直在跌，從7000元每平方米到2.8萬元每平方米不等洛陽市作為一個(gè) 歷史文化名城，作為河南省一個(gè)知名的三線城市，其實(shí)房?jī)r(jià)大多數(shù)還算正常。絕大多數(shù)房?jī)r(jià)維持在1萬左右，最低也有6千多。最高的房就很離譜，有個(gè)國家花園別墅的樓盤居然敢賣出2.8萬元的高價(jià)。不曉得是什么情況，估計(jì)是僅針對(duì)高端客戶出售。總體來說，洛陽的房?jī)r(jià)下跌與其經(jīng)濟(jì)萎靡有關(guān)，與國家打壓房地產(chǎn)有關(guān)。洛陽雖然是歷史文化名城，十三朝古都，但那都是歷史。現(xiàn)在的地位還不如鄭州了。鄭州的炒房客之前涌入洛陽把房?jī)r(jià)抬高，現(xiàn)在離開，洛陽的房?jī)r(jià)自然下跌。不過鑒于洛陽的體量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)在那里，2014年的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在的洛陽差距太大，所以應(yīng)該不會(huì)跌到那種水平。這個(gè)應(yīng)該是確定的，房?jī)r(jià)下跌已成為定局。只是時(shí)間問題。跌的快慢問題希望能跌，這樣我就能買起一樓帶花園的了

河南洛陽的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2014年的水平