精品九九九九,国产精品国产精品国产专区不蜜 ,午夜精品区一区二区三

1，廣州在哪里買房比較合適呢

00:00 / 01:1470% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

廣州在哪里買房比較合適呢

2，廣州增城哪個區域最具發展前景

增城是本人家鄉所在地，增城地理位置處珠江三角洲東側，南部是珠三角平原地帶，大名鼎鼎的牛仔褲之鄉新塘鎮所在地，現在已發展為碧桂園大型房地產居住區域，少量工業園區其中廣本所在地，牛仔褲因為污染環境已北移，一個新塘鎮住過百萬人，東部三鎮派潭，臘布，正果是山區地帶，絕然相反地形，被定格為綠色后花園，保護水源林等生態旅游宜居地，不許發展工業，空氣廣州市最好！其他鎮如朱村，仙村，寧西，增江，三江，中新，福和，永和等鎮已經打造成教育城，知識城及工業園區！準備進駐大型世界五百強公司眾多公司！發展前景大有后來居上！增城區有分幾大版塊先荔城朱村中新正果派潭新塘石灘等大鎮正果和派潭目前是以旅游業為主新塘以前是工業區為主現在已經慢慢脫變為交通樞紐tod城市綜合城鎮，永和，中新和朱村是國家經濟區和教育城，荔城就為增城區中心老城區配套完善，石灘以前則是農業為主現在已經開始脫變成為第二個交通樞紐tod綜合城鎮而且是成為生態宜居新城，最具代表的是低碳總部和掛綠新城兩個大項目都落戶在石灘，包括增城tod南站也是在石灘健建設中，雖然目前石灘房價是整個增城最低的，所以未來上漲空間很大。同樣石灘也是目前廣州東進戰略規劃最彭大的城鎮未來藍圖已出經濟體系發展明確。 1、【政府的規劃方向，就是樓市的指向標。】從近些年來的廣州東進，城市不斷發展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大。廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻擋！以石灘板塊作為發展核心，價值更是不言而喻。 2、【百億增城TOD，7軌交匯千萬客流】 7軌交匯形成的千萬客流量輸送，將為增城TOD板塊帶來許多價值沉淀的商業機會。通過增城TOD，可以1站到達新塘前往廣州市中心，也可以1站通達東莞或者深圳甚至香港，即使是前往粵東地區也大約在1小時內到達。 3、【產業爆發，三級醫院與百年名校】未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設成為集約、高效、輻射周邊的產城融合新區。產業:東鵬飲料華南生產基地、廣汽本田研發中心等前端產業總部紛紛進駐，還有可容納1500家高新企業的低碳總部園教育: 黃岡中學（廣州增城學校）、天恩雙語學校（第二校區）等學校。醫療:高端三級醫療項目——廣州前海人壽醫院，目前正式開業，提供了1800張床位和優質的醫療服務。 4、【天價圍城、TOD新城價值可期】石碣與石灘僅一橋之隔，石碣去年最新土拍樓面價1.7萬/平，未來房價預計要達3.5萬/平以上的，從項目到東莞市區就30分鐘左右，目前更是沒新房賣，二手房最貴已經賣到7.6萬/平，差一點的小區也都4、5萬了，由此可見石灘板塊樓市新格局，TOD新城必將迎來新的發展契機，前景值得期待！廣州增城哪個區域最具發展前景增城最熱門的是新塘板塊、朱村板塊和石灘板塊，新塘靠近黃埔和新塘TOD已經差不多建成，地鐵和城軌都已經開通，目前是3萬奔4萬的價格，所以再往上漲會比較難，朱村板塊有地鐵21號線，目前整個板房樓盤貨量是比較多，可是整個板塊都沒大型配套，以后轉手也是比較難。再看石灘板塊，目前感覺有點偏，但是石灘靠近東莞，20分鐘到達石碣25分鐘到東城，東莞限購和高價，所以很多要到石灘購買，2020年石灘板塊成交量排廣州第一。目前高德地圖上到搜到增城站，在石灘碧桂園星禧1公里位置，那里是增城第二個tod，有廣汕高鐵、地鐵16號線等，未來人流必定夠大，還有2條高速廣惠和珠三角環線環游，去天河和東莞都十分便利。石灘板房目前聚集了黃崗學校、碧桂園學校、華師附中在建，低炭總部園、前海人壽廣州總醫院，擁有大型配套。目前石灘板塊均價16500,有很大潛力上升。碧桂園星禧開盤推出75,85,102方戶型，開盤也是很火爆。廣州2035年戰略定位是國際綜合交通樞紐、商貿中心、交往中心、科技產業創新中心，目標是建設成為美麗宜居花城、活力全球城市、引領型全球城市。根據規劃，廣州將重點發展國際綜合交通樞紐。于是，一個老生常談的話題又來了，廣州哪區最具有發展潛力呢？碧桂園·星禧位處石灘中心與東莞交匯核心，粵港澳大灣區幾何中心，瞬達穗莞惠灣區3大城市。近東莞主城區和增城主城區雙城，項目周邊享受醇熟生活配套，石灘廣場在旁，萬達、東匯城和合匯廣場三大商圈加持；一路之隔規劃有增城TOD交通樞紐，集地鐵（廣州16號線、東莞地鐵 4 號線）、高鐵（廣汕高鐵）、城際（深莞增從城際軌道）、國鐵（贛深客專增城支線、松山湖支線、東北客車聯絡線）交匯于一體；距離濟廣高速僅約5.6km（新出口2km），快速暢達珠三角各城市，政府的各項政策福利都在這個版塊，發展潛力不可估量！增城TOD，它是一個龐大的交通樞紐以及交通中轉中心，串聯東莞、廣州、深圳等珠三角區域。預測輻射客流量達260萬人，客流發送量達5萬人次/日。而碧桂園·星禧項目就在增城TOD的對面，這么多的人流，發展指日可待。毋庸置疑肯定是政府重力打造的石灘版塊，較位置來說占據廣州東進的黃金區位，位于穗莞惠科創走廊，相比東莞，石灘的房價是較為健康的，符合國家只住不抄政策方針，穩步增長。交通：坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城TOD南站，規劃7軌交匯，政府約投資近百億，2023年即將開通第一條軌道廣汕高鐵，通車后40分鐘可達汕尾，接緊而來的有1條輕軌、清從增莞快速軌道； 2條地鐵線、廣州16號線，東莞4號線；3國鐵、東北客專支線，贛深增城客專支線，贛深增城松山湖支線；形成穗莞惠一小時生活圈。配套：產業集群，版塊內有廣東省廣州市重點支持的低碳總部園，建面150萬方，能容納1500家新型高薪企業，如：永輝集團，中東科技研發中心…… 醫療服務有前海人壽廣州總醫院，增城區最大婦幼兒童保健院教育資源有百年名校黃岡中學，天恩雙語學校，省城一中等等可以推薦您去看下增城區標桿項目碧桂園星禧，緊鄰增城TOD南站1公里距離，整個區域價格是最優惠的，均價16000帶精裝修，是世界500強企業，物業五星級服務，從品牌跟價格來說真的性價比超高增城南站附近是比較適合投資的，首先房價其實本質就是周圍資源的集合，一個區域的房價變動，和樓盤周圍的資源配置關系緊密。其他區的增值空間沒有像增城的大，因配套設施已經基本完善了，那么房價的變動很多時候只能依靠整個區域的變動來帶動，但是政府對于房地產一向是要求穩步的，所以很難說有能夠影響到整個區域去增值的利好政策產生；而增城相對來說目前的配套還沒完善（在建設中），但我們能看到規劃以及在建的配套設施比較多，包括7軌交匯的增城南站板塊：地鐵16號線預留軌道，廣汕高鐵2023年通車、贛深客運專線、東北客運聯絡線、清從增莞輕軌這些資源配套的逐漸完善會進一步帶動周圍的樓盤價格上升，地理位置上來講增城南站的是全國的交通樞紐，在粵港澳大灣區處于一個非常核心的位置。目前是處于快速發展的階段，該區域最主要的發展亮點包括： 1.增城可供開墾的地多，后期潛力比較大，拍地價越來越貴。 2.附近新學校的建立，多數集團化管理，例如黃岡學校已經辦學 3.新的甲級醫院落成。例如：綜合型三甲醫院前海人壽醫院，里面設備全國數1數2.。連鎮階石灘醫院也在擴建第2期工程中。為的就是滿足以后外來人口的增長。 4、新的道路。交通便利，政府投資了14個億修建南北主干道，加速石灘和區府的距離。荔湖高速口2021年開通。以便聯通廣州、東莞、惠州、深圳。整體來講發展利好可以預見。當然增城畢竟2015年才撤市并區，目前還有很多地方有待發展，投資首選。每一次城市的崛起，都離不開大規模基礎建設的風口。到了今天，隨著我國軌道建設水平不斷攀升，風靡西方國家20多年的TOD模式，正成為國內各大城市建設風口。作為席卷全球的財富潮流，TOD早已入侵各大城市，為城市賦值：紐約曼哈頓TOD，始終占據全球財富最高峰；東京六本木TOD，20年價值始終高昂；韓國首爾D-Cube City，物業價值直線飆升...TOD所在之處，皆是城市中心！TOD資產，價值不可估量！從近些年來的廣州東進，城市不斷發展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大。千禧年提出的東進戰略，經過20載的積累，催生了珠江新城的繁榮流光，也讓科學城、知識城的價格翻倍，也讓東進的下一站備受矚目。如今，廣州東進時代即將踏入新階段，下一站的增城無疑是東進路上的重要站點。這意味著，增城TOD與新塘TOD一同作為廣州東進的雙引擎，將驅動廣州東部的經濟發展。碧桂園·星禧，作為碧桂園在廣州打造的首個星系項目，項目就選址在增城TOD旁，代表著碧桂園將以新時代城市發展的標準，為粵港澳大灣區的精英群體打造更美好的人居產品的決心。在售建面約75—102 3—4房，高使用率戶型打造。

廣州增城哪個區域最具發展前景

3，引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。01先來看北京的房價地圖：本文所有圖片和數據來自貝殼網北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m2）、海淀區（8.3萬/m2）、朝陽區（6.5萬/m2），最低的是密云區，2.1萬/m2。東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。從細分板塊上看，位于西城區的金融街均價高達16.3萬/m2，是北京房價目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想象的。02再來看上海的房價地圖：上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之后，老城區并沒有衰落。均價最低的是金山區，位于上海和嘉興的交界區。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價達到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。03再來看深圳的房價地圖：從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m2，超過上海黃浦區，僅次于北京西城區。其次是福田區9.3萬元/m2、寶安區7.7萬元/m2、羅湖區6.2萬元/m2。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內”，寶安、龍華還是村鎮般的“關外”。從細分板塊來看，深圳房價最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m2，超過了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節跳動等企業。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪里的生產力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產業走。04再來看看廣州的房價地圖：從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態涵養保護區，屬于限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。從細分板塊來看，二沙島是廣州房價最高的地段，達到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m2。總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。05來看看杭州的房價地圖：從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當。房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。從細分板塊來看，杭州房價最高的地段是學軍，達到8.2萬元/m2。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學區房。除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。06來看看天津的房價地圖：從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細分板塊來看，天津房價最高的地段是體育館街，這里是天津學區房比較集中的區域。07來看看武漢的房價地圖：從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。從細分板塊來看，武漢房價最高的地段是水果湖，均價達到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。08來看看成都的房價地圖：從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m2，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。從細分板塊來看，成都房價最高的地段是金融城，達到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。總體來看，成都的產業與房價均呈現出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。09來看看重慶的房價地圖：從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。從細分板塊來看，重慶房價最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。10來看看南京的房價地圖：從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區、杭州上城區，相當于武漢、成都同等區位的兩倍。從細分板塊來看，南京房價最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。11來看看蘇州的房價地圖：從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。從細分板塊來看，蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質最高的區域。12來看看鄭州的房價地圖：從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。從細分板塊來看，位于鄭東新區的天賦路是鄭州房價最高的地段，均價達到3萬元/m2，板塊內不少樓盤報價超過4萬。結論：從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區）最貴的房子，都屬于CBD房產。可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

引領中國房價的12個超級地段