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1，新房契稅怎么算
2，2021新契稅法解讀
3，繳納房屋契稅新標準
4，新房的契稅怎么算
5，契稅2021年新規是怎樣的
6，契稅新政策
7，房產契稅新政策有哪些
8，最新的契稅標準

1，新房契稅怎么算

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

新房契稅怎么算

2，2021新契稅法解讀

法律分析：《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。根據國務院部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按百分之一點五的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。也就是說，雖然大部分地區將契稅稅率設定為3%，但對于購買前兩套住房的人來說，實際承擔的稅率不超過2%。這對很多剛需、改善購房家庭來說，直接影響著錢包。關于這一稅率優惠政策，各地的規定也很明確：繼續有效。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

2021新契稅法解讀

3，繳納房屋契稅新標準

房屋契稅按房屋成交價為基數繳納。稅率住宅140平方米以下為1.5%（已減半），140平方米以上（含140平方米）為3%，別墅及商業用房為3%。當然各省制定執行的不同，建議你最好到當地地稅部門咨詢一下。

當房屋面積大于144m2或單價超過7227元＼m２則打３％的契稅，普通住宅打１.５％（商鋪、廠房、車庫、別墅都是３％　　因為這些都是非普通住宅）

繳納房屋契稅新標準

4，新房的契稅怎么算

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%；第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、法律依據根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

5，契稅2021年新規是怎樣的

契稅2021年新規規定在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。新增了兩類免征契稅情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。自2021年9月1日起，實行新的契稅政策《中華人民共和國契稅法》。《中華人民共和國契稅法》已經在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議，并自2021年9月1日起施行。《契稅法》新增了兩類免征契稅情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。但是實際上，夫妻之間以及法定繼承人之間過戶也是免征契稅的，只不過沒有寫在契稅條例里，而是另外的通知規定。但是這兩類免征契稅情形明確寫進了《契稅法》中。根據相關規定，2021年9月1日起，會實行新的契稅政策——《中華人民共和國契稅法》。其中對于房產契稅的有關規定如下：1、在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。2、本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。3、契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

6，契稅新政策

一般二手房交易過戶需要繳納的稅費：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米)；3、實際成交價格高于該區市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。你買的不是別墅，基本就不是非普通住宅。如果你是90平米以下的，按新的契稅政策，是1%來交的，如果90-144之間以上就2%，144以上就4%。

7，房產契稅新政策有哪些

1、房屋契稅的定義房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。應應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅分類契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。 1）是按成交價格計算。是指成交價格經雙方協定而形成合同的，稅務機關以此為據，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 2）是根據市場價格計算。根據房屋的市場價格，土地價格而定的。 3）是依據土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。3、契稅計算方法新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價一般情況下就按照這個算法，也可根據不同的情況有不同的計算方法。契稅新政策規定 1、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、享受契稅下調須滿足的條件（1）住宅小區建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下想要享受契稅下調的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。3、契稅征收標準契稅征收標準是根據住宅戶面積而定的，目前有三個征收標準：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之間；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優惠政策，二套房、三套房是不具備這種權利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）4、契稅稅率準則契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

如果你現在辦的話,兩種情況: 1.賣家沒有其他房產:你(下家)契稅交合同價的1個點,上家免交營業稅,免個人所得稅. 2.賣家有房產:你(下家)契稅交合同價的1個點,上家免交營業稅,一個點的個人所得稅. 這些到今年的12月31日前是這樣交的. 到明年就變了.大概每一百萬多交4萬的稅,現在國家要壓制房價了.快點去辦吧.

8，最新的契稅標準

北京市財政局和地稅局于去年9月10日出臺、11月中旬本報首次向市民報道的北京房屋交易契稅交納新標準一經見報后，曾引起很多讀者的疑問。許多讀者來電質疑契稅調整的時間到底是以購房合同是否在9月10日簽訂，還是以辦理產權時間為準。日前，北京市財政局和市地稅局、市國土資源房管局相繼出臺了補充通知，對契稅交納新標準的時間、適用范圍以及適用房屋類型、如何退稅等做了規定。　　-契稅交納以簽訂購房合同時間為準　　對于購房者交納契稅的時間到底應以簽訂購房合同還是辦理產權證為準，新文件明確規定：交納契稅的時間應以簽訂購房合同時間為限。　　這次新規定則是以去年9月10日為界線，即：2001年9月10日之前已簽訂購房合同的，仍按照舊的規定執行；而對于在2001年9月10日之后簽訂購房合同的，則按照新規定執行。　　-拆遷戶重新購房，契稅有什么優惠　　補充規定明確：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補償并且重新購買土地、房屋權屬的，其購買價格沒有超過貨幣補償額的部分，免征契稅；超過部分，按照現行的政策執行。被拆遷人獲得實物補償的，視同貨幣補償。　　被拆遷人應向稅務部門提供房屋拆遷貨幣(實物)補償協議原件、新購房合同、個人身份證等資料，經稅務部門確認后辦理有關納(免)稅手續。　　-個人購買自住平房如何按新標準納稅　　個人購買自住平房的，以一次購買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內的部分減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收。　　-按規定符合退稅的購房人如何退稅　　凡符合政策規定退稅的，納稅人持相關資料，在區縣房地局辦理房地產交易手續并納稅的到所在區縣地方稅務局辦理；在國土房管局市場一處辦理交易手續并納稅的，到東城地稅局辦理；在市房屋土地交易中心辦理交易手續并納稅的，到崇文地稅局辦理；在市權屬登記中心辦理交易手續并納稅的，到朝陽地稅局辦理。關于房屋的稅費計算一．房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房…… 二．房屋的性質：商品房、拆遷房、回遷房、房改房…… 三．土地的性質：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）四．普通住宅的標準：產證在144平米以下，過戶評估價低于6800元/平米（兩者必須同時滿足）五．普通住宅的稅費（產證面積在144平米以下，評估單價低于6800元/平米）： 1. 不滿2年：契稅1%×評估價（評估單價×面積）個稅1%×評估價營業稅5.55%×評估價物業維修基金：多層75×產證面積電梯房90×產證面積注：a.任何一套房子物業維修基金只用交一次（跟交易次數無關） b.02年7月前交易過的房子都有物業維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發票才可以免掉，如果發票丟失要花100元的調檔費去查一下 c.拆遷房有點麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過 d.新商品房如果是在02年7月以后下的產證，維修基金也交過（如名馨花園、怡馨花園） e.市區的房子是不用交維修基金的 2.滿2年：契稅1%×評估價個稅1%×評估價維修基金：同上（少5.55%的營業稅） 3. 滿5年：契稅1%×評估價維修基金：同上個稅1%×評估價注：a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個稅 b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見讓他簽一個唯一住宅聲明，買方就可以免掉個稅 c.沒交易過的拆遷房個稅是不可以免掉的（因為國家政策規定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產證《包括商品房》，才可以交易 d.交易過的拆遷房就成為商品房了六．非普通住宅的稅費（產證144平米以上或者評估價高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅） 1. 不滿2年：契稅1%×評估價個稅1%×評估價營業稅5.55%×評估價維修基金：同上 2．滿2年：契稅1%×評估價個稅1%×評估價（或者可以選擇差價的20%來交個稅）營業稅:差價的5.55%(差價：現購房的評估價—原購房的開票價。如果評估價與原購房差價為零或者成負值就沒有營業稅了) 維修基金：同上一套房子所需交的稅費與客戶手里的資金是密切相關的，如果一次性付款稅費就會很低貸款額度越少評估價就做的越低，稅費也會越少

普通商品房目前還是1%的契稅超過144平米的普通商品房目前還是3%的契稅營業用房、別墅、商鋪目前還是3%的契稅