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1，新房契稅怎么算
2，2021新契稅法解讀
3，繳納房屋契稅新標(biāo)準(zhǔn)
4，新房的契稅怎么算
5，契稅2021年新規(guī)是怎樣的
6，契稅新政策
7，房產(chǎn)契稅新政策有哪些
8，最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)

1，新房契稅怎么算

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

新房契稅怎么算

2，2021新契稅法解讀

法律分析：《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。根據(jù)國務(wù)院部署，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。也就是說，雖然大部分地區(qū)將契稅稅率設(shè)定為3%，但對(duì)于購買前兩套住房的人來說，實(shí)際承擔(dān)的稅率不超過2%。這對(duì)很多剛需、改善購房家庭來說，直接影響著錢包。關(guān)于這一稅率優(yōu)惠政策，各地的規(guī)定也很明確：繼續(xù)有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2021新契稅法解讀

3，繳納房屋契稅新標(biāo)準(zhǔn)

房屋契稅按房屋成交價(jià)為基數(shù)繳納。稅率住宅140平方米以下為1.5%（已減半），140平方米以上（含140平方米）為3%，別墅及商業(yè)用房為3%。當(dāng)然各省制定執(zhí)行的不同，建議你最好到當(dāng)?shù)氐囟惒块T咨詢一下。

當(dāng)房屋面積大于144m2或單價(jià)超過7227元＼m２則打３％的契稅，普通住宅打１.５％（商鋪、廠房、車庫、別墅都是３％　　因?yàn)檫@些都是非普通住宅）

繳納房屋契稅新標(biāo)準(zhǔn)

4，新房的契稅怎么算

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%；第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、法律依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)(2006)144號(hào)]中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

5，契稅2021年新規(guī)是怎樣的

契稅2021年新規(guī)規(guī)定在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。新增了兩類免征契稅情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。自2021年9月1日起，實(shí)行新的契稅政策《中華人民共和國契稅法》。《中華人民共和國契稅法》已經(jīng)在第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議，并自2021年9月1日起施行。《契稅法》新增了兩類免征契稅情形，夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅。但是實(shí)際上，夫妻之間以及法定繼承人之間過戶也是免征契稅的，只不過沒有寫在契稅條例里，而是另外的通知規(guī)定。但是這兩類免征契稅情形明確寫進(jìn)了《契稅法》中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2021年9月1日起，會(huì)實(shí)行新的契稅政策——《中華人民共和國契稅法》。其中對(duì)于房產(chǎn)契稅的有關(guān)規(guī)定如下：1、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。2、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。3、契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

6，契稅新政策

一般二手房交易過戶需要繳納的稅費(fèi)：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。你買的不是別墅，基本就不是非普通住宅。如果你是90平米以下的，按新的契稅政策，是1%來交的，如果90-144之間以上就2%，144以上就4%。

7，房產(chǎn)契稅新政策有哪些

1、房屋契稅的定義房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2、契稅分類契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。 1）是按成交價(jià)格計(jì)算。是指成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。使用范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2）是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。根據(jù)房屋的市場價(jià)格，土地價(jià)格而定的。 3）是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。主要是適用于二手房。如A房價(jià)格20萬元，B房價(jià)格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 4）是按照土地收益定價(jià)。這種情況比較少。假設(shè)2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。3、契稅計(jì)算方法新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 一般情況下就按照這個(gè)算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。契稅新政策規(guī)定 1、按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、享受契稅下調(diào)須滿足的條件（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下想要享受契稅下調(diào)的普通住房須同時(shí)滿足以上3個(gè)條件，缺一不可。3、契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之間；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權(quán)利的，一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房）4、契稅稅率準(zhǔn)則契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

如果你現(xiàn)在辦的話,兩種情況: 1.賣家沒有其他房產(chǎn):你(下家)契稅交合同價(jià)的1個(gè)點(diǎn),上家免交營業(yè)稅,免個(gè)人所得稅. 2.賣家有房產(chǎn):你(下家)契稅交合同價(jià)的1個(gè)點(diǎn),上家免交營業(yè)稅,一個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅. 這些到今年的12月31日前是這樣交的. 到明年就變了.大概每一百萬多交4萬的稅,現(xiàn)在國家要壓制房價(jià)了.快點(diǎn)去辦吧.

8，最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)

北京市財(cái)政局和地稅局于去年9月10日出臺(tái)、11月中旬本報(bào)首次向市民報(bào)道的北京房屋交易契稅交納新標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)見報(bào)后，曾引起很多讀者的疑問。許多讀者來電質(zhì)疑契稅調(diào)整的時(shí)間到底是以購房合同是否在9月10日簽訂，還是以辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。日前，北京市財(cái)政局和市地稅局、市國土資源房管局相繼出臺(tái)了補(bǔ)充通知，對(duì)契稅交納新標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間、適用范圍以及適用房屋類型、如何退稅等做了規(guī)定。　　-契稅交納以簽訂購房合同時(shí)間為準(zhǔn) 　　對(duì)于購房者交納契稅的時(shí)間到底應(yīng)以簽訂購房合同還是辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，新文件明確規(guī)定：交納契稅的時(shí)間應(yīng)以簽訂購房合同時(shí)間為限。　　這次新規(guī)定則是以去年9月10日為界線，即：2001年9月10日之前已簽訂購房合同的，仍按照舊的規(guī)定執(zhí)行；而對(duì)于在2001年9月10日之后簽訂購房合同的，則按照新規(guī)定執(zhí)行。　　-拆遷戶重新購房，契稅有什么優(yōu)惠　　補(bǔ)充規(guī)定明確：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償并且重新購買土地、房屋權(quán)屬的，其購買價(jià)格沒有超過貨幣補(bǔ)償額的部分，免征契稅；超過部分，按照現(xiàn)行的政策執(zhí)行。被拆遷人獲得實(shí)物補(bǔ)償?shù)模曂泿叛a(bǔ)償。　　被拆遷人應(yīng)向稅務(wù)部門提供房屋拆遷貨幣(實(shí)物)補(bǔ)償協(xié)議原件、新購房合同、個(gè)人身份證等資料，經(jīng)稅務(wù)部門確認(rèn)后辦理有關(guān)納(免)稅手續(xù)。　　-個(gè)人購買自住平房如何按新標(biāo)準(zhǔn)納稅　　個(gè)人購買自住平房的，以一次購買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內(nèi)的部分減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收。　　-按規(guī)定符合退稅的購房人如何退稅　　凡符合政策規(guī)定退稅的，納稅人持相關(guān)資料，在區(qū)縣房地局辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)并納稅的到所在區(qū)縣地方稅務(wù)局辦理；在國土房管局市場一處辦理交易手續(xù)并納稅的，到東城地稅局辦理；在市房屋土地交易中心辦理交易手續(xù)并納稅的，到崇文地稅局辦理；在市權(quán)屬登記中心辦理交易手續(xù)并納稅的，到朝陽地稅局辦理。關(guān)于房屋的稅費(fèi)計(jì)算一．房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房…… 二．房屋的性質(zhì)：商品房、拆遷房、回遷房、房改房…… 三．土地的性質(zhì)：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）四．普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)證在144平米以下，過戶評(píng)估價(jià)低于6800元/平米（兩者必須同時(shí)滿足）五．普通住宅的稅費(fèi)（產(chǎn)證面積在144平米以下，評(píng)估單價(jià)低于6800元/平米）： 1. 不滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)（評(píng)估單價(jià)×面積）個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià) 營業(yè)稅5.55%×評(píng)估價(jià) 物業(yè)維修基金：多層75×產(chǎn)證面積電梯房90×產(chǎn)證面積注：a.任何一套房子物業(yè)維修基金只用交一次（跟交易次數(shù)無關(guān)） b.02年7月前交易過的房子都有物業(yè)維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發(fā)票才可以免掉，如果發(fā)票丟失要花100元的調(diào)檔費(fèi)去查一下 c.拆遷房有點(diǎn)麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當(dāng)然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產(chǎn)證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過 d.新商品房如果是在02年7月以后下的產(chǎn)證，維修基金也交過（如名馨花園、怡馨花園） e.市區(qū)的房子是不用交維修基金的 2.滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià) 個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià) 維修基金：同上（少5.55%的營業(yè)稅） 3. 滿5年：契稅1%×評(píng)估價(jià) 維修基金：同上個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià) 注：a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個(gè)稅 b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見讓他簽一個(gè)唯一住宅聲明，買方就可以免掉個(gè)稅 c.沒交易過的拆遷房個(gè)稅是不可以免掉的（因?yàn)閲艺咭?guī)定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產(chǎn)證《包括商品房》，才可以交易 d.交易過的拆遷房就成為商品房了六．非普通住宅的稅費(fèi)（產(chǎn)證144平米以上或者評(píng)估價(jià)高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅） 1. 不滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià) 個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià) 營業(yè)稅5.55%×評(píng)估價(jià) 維修基金：同上 2．滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià) 個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)（或者可以選擇差價(jià)的20%來交個(gè)稅）營業(yè)稅:差價(jià)的5.55%(差價(jià)：現(xiàn)購房的評(píng)估價(jià)—原購房的開票價(jià)。如果評(píng)估價(jià)與原購房差價(jià)為零或者成負(fù)值就沒有營業(yè)稅了) 維修基金：同上一套房子所需交的稅費(fèi)與客戶手里的資金是密切相關(guān)的，如果一次性付款稅費(fèi)就會(huì)很低貸款額度越少評(píng)估價(jià)就做的越低，稅費(fèi)也會(huì)越少

普通商品房目前還是1%的契稅超過144平米的普通商品房目前還是3%的契稅營業(yè)用房、別墅、商鋪目前還是3%的契稅