最新數據顯示，省會鄭州人口已超過南陽，南陽人口總數退據河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購房退潮，南陽樓市潛力有限。南陽的房價雖然近幾年也跟著全國的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽房價真心不高，南陽是河南18個省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽具備發展成超大城市的基礎條件。

1、南陽2018房市怎么樣，該不該買房？

我就欣賞那些外行人唱衰南陽房產，根本就不明白房地產是怎么回事，總發表些房子不會漲價，房子很多，房地產都是爛尾，房地產都是五證不全！我以房地產從業人員的身份給大家提些小建議，別噴我，我只說下個人觀點，可以信可以不信！1.如果沒買房，有購房意向的話，本人建議，趕緊買，因為馬上南陽房價就要整體抬升。原因:整體市場庫存，南陽市人口用量，各大房企拿地，政府財政收入，政府棚戶改造，大型地產涌入，基建成本增加等因素，自己分析下就明白了！2.南陽房價短期內會持續升高，不要以為政府調控能改變，

3.買房子首選大牌開發商，然后是工程進度，證件齊全的本土開發商，千萬不要圖便宜。貴有貴的原因，便宜有便宜的壞處！4.不要說別人賣的貴就是瞎搞，肯定賣不出去，因為南陽那幾家賣的貴的，去化率都很高，賣的很好！最后要說的是，從我開始做這一行我見過很多人說房子真貴，這么多賣房子的，等形式好了再買，，最后等來的是房價持續走高，好位置被別人買走！。

2、南陽現在房價怎么樣，二手房值得買嗎？

可以肯定的告訴你可以買，南陽目前的新房均價是5533元/平米，二手房均價是5333元/平米，新房和二手房基本差不多。南陽是河南省GDP總量排行第三的城市，所以南陽的城市建設投資力度不可小覷，像老城區改造、棚戶區改造、東移北擴等等都會激活市場成交量，從而保證價格上的穩定曾漲，南陽是河南18個省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽具備發展成超大城市的基礎條件。

現在好多城市就是因為地理環境的制約導致經濟上漲乏力，要知道經濟跟房價成正比的，所以南陽的房價從地理環境上來說潛力巨大，南陽的房價雖然近幾年也跟著全國的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽房價真心不高。作為一個超千萬人口的地級市，基礎城建本來就慢，經濟增長幅度也小，但是值得關注的是GDP一直呈現穩定增長，所以房價也會向著GDP的路子走下去，穩扎穩打一路向前，

3、河南省南陽市的房地產行情怎么樣？

南陽房價上漲空間有限。一個三四線農業內陸城市，人均工資二三千，而部分樓盤均價敢喊出一萬多，一是炒作，有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄，基本都是人為的，假若售罄，售樓部何以還在賣房？又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大？所以，高房價是炒出來的，這是其一。其二，房價之所以高漲，是因為爛尾樓盤太多了，從2014年的“302項目”到2019年的“254”還是“245”項目，很多人都被爛尾樓坑怕了，五證齊全的樓盤自然敢要價了，價高也有人要，

但是，均價一萬二三，均價一萬三四，這房價大多數南陽人都承擔不起的，這也不會是常態。其三，爛尾樓盤終究是階段性的，應當說，大多數爛尾樓盤最終還是要上市的，那么多的爛尾樓盤，涉及千家萬戶，關系著社會的穩定，早與晚都還會上市，這些爛尾樓盤一旦復活，高房價自然就沒有了生存空間。當然，這并不是房價跌成白菜價，政府不會讓的，

其四，爛尾樓傷了很多南陽人的心，一些本欲在南陽買房的在外地務工人員已經被嚇毀了，不少人已就地買房，而也有不少南陽人也已選擇鄭州武漢西安洛陽買房置業，這種現象隨著高鐵的開通會更嚴峻。其五，南陽人口基數正在減少，最新數據顯示，省會鄭州人口已超過南陽，南陽人口總數退據河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購房退潮，南陽樓市潛力有限。