最新數(shù)據(jù)顯示，省會(huì)鄭州人口已超過(guò)南陽(yáng)，南陽(yáng)人口總數(shù)退據(jù)河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購(gòu)房退潮，南陽(yáng)樓市潛力有限。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)雖然近幾年也跟著全國(guó)的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽(yáng)房?jī)r(jià)真心不高，南陽(yáng)是河南18個(gè)省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽(yáng)具備發(fā)展成超大城市的基礎(chǔ)條件。

1、南陽(yáng)2018房市怎么樣，該不該買房？

我就欣賞那些外行人唱衰南陽(yáng)房產(chǎn)，根本就不明白房地產(chǎn)是怎么回事，總發(fā)表些房子不會(huì)漲價(jià)，房子很多，房地產(chǎn)都是爛尾，房地產(chǎn)都是五證不全！我以房地產(chǎn)從業(yè)人員的身份給大家提些小建議，別噴我，我只說(shuō)下個(gè)人觀點(diǎn)，可以信可以不信！1.如果沒買房，有購(gòu)房意向的話，本人建議，趕緊買，因?yàn)轳R上南陽(yáng)房?jī)r(jià)就要整體抬升。原因:整體市場(chǎng)庫(kù)存，南陽(yáng)市人口用量，各大房企拿地，政府財(cái)政收入，政府棚戶改造，大型地產(chǎn)涌入，基建成本增加等因素，自己分析下就明白了！2.南陽(yáng)房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)持續(xù)升高，不要以為政府調(diào)控能改變，

3.買房子首選大牌開發(fā)商，然后是工程進(jìn)度，證件齊全的本土開發(fā)商，千萬(wàn)不要圖便宜。貴有貴的原因，便宜有便宜的壞處！4.不要說(shuō)別人賣的貴就是瞎搞，肯定賣不出去，因?yàn)槟详?yáng)那幾家賣的貴的，去化率都很高，賣的很好！最后要說(shuō)的是，從我開始做這一行我見過(guò)很多人說(shuō)房子真貴，這么多賣房子的，等形式好了再買，，最后等來(lái)的是房?jī)r(jià)持續(xù)走高，好位置被別人買走！。

2、南陽(yáng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣，二手房值得買嗎？

可以肯定的告訴你可以買，南陽(yáng)目前的新房均價(jià)是5533元/平米，二手房均價(jià)是5333元/平米，新房和二手房基本差不多。南陽(yáng)是河南省GDP總量排行第三的城市，所以南陽(yáng)的城市建設(shè)投資力度不可小覷，像老城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、東移北擴(kuò)等等都會(huì)激活市場(chǎng)成交量，從而保證價(jià)格上的穩(wěn)定曾漲，南陽(yáng)是河南18個(gè)省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽(yáng)具備發(fā)展成超大城市的基礎(chǔ)條件。

現(xiàn)在好多城市就是因?yàn)榈乩憝h(huán)境的制約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上漲乏力，要知道經(jīng)濟(jì)跟房?jī)r(jià)成正比的，所以南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從地理環(huán)境上來(lái)說(shuō)潛力巨大，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)雖然近幾年也跟著全國(guó)的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽(yáng)房?jī)r(jià)真心不高。作為一個(gè)超千萬(wàn)人口的地級(jí)市，基礎(chǔ)城建本來(lái)就慢，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度也小，但是值得關(guān)注的是GDP一直呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，所以房?jī)r(jià)也會(huì)向著GDP的路子走下去，穩(wěn)扎穩(wěn)打一路向前，

3、河南省南陽(yáng)市的房地產(chǎn)行情怎么樣？

南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲空間有限。一個(gè)三四線農(nóng)業(yè)內(nèi)陸城市，人均工資二三千，而部分樓盤均價(jià)敢喊出一萬(wàn)多，一是炒作，有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄，基本都是人為的，假若售罄，售樓部何以還在賣房？又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大？所以，高房?jī)r(jià)是炒出來(lái)的，這是其一。其二，房?jī)r(jià)之所以高漲，是因?yàn)闋€尾樓盤太多了，從2014年的“302項(xiàng)目”到2019年的“254”還是“245”項(xiàng)目，很多人都被爛尾樓坑怕了，五證齊全的樓盤自然敢要價(jià)了，價(jià)高也有人要，

但是，均價(jià)一萬(wàn)二三，均價(jià)一萬(wàn)三四，這房?jī)r(jià)大多數(shù)南陽(yáng)人都承擔(dān)不起的，這也不會(huì)是常態(tài)。其三，爛尾樓盤終究是階段性的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，大多數(shù)爛尾樓盤最終還是要上市的，那么多的爛尾樓盤，涉及千家萬(wàn)戶，關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定，早與晚都還會(huì)上市，這些爛尾樓盤一旦復(fù)活，高房?jī)r(jià)自然就沒有了生存空間。當(dāng)然，這并不是房?jī)r(jià)跌成白菜價(jià)，政府不會(huì)讓的，

其四，爛尾樓傷了很多南陽(yáng)人的心，一些本欲在南陽(yáng)買房的在外地務(wù)工人員已經(jīng)被嚇毀了，不少人已就地買房，而也有不少南陽(yáng)人也已選擇鄭州武漢西安洛陽(yáng)買房置業(yè)，這種現(xiàn)象隨著高鐵的開通會(huì)更嚴(yán)峻。其五，南陽(yáng)人口基數(shù)正在減少，最新數(shù)據(jù)顯示，省會(huì)鄭州人口已超過(guò)南陽(yáng)，南陽(yáng)人口總數(shù)退據(jù)河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購(gòu)房退潮，南陽(yáng)樓市潛力有限。