如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點懸了吧。不管在中國那個城市買房，如果想買到比較有性價比的房子，本人感覺第一就得先了解，房子的總價和和年租金之比，如果房子總價是此房年租金二、三十倍的話，那基本上有投資價值，但據本人了解，前幾年，中國城市房價和租金之比，能保持在二.三十倍的城市，基本上都是在中西部，和東部少數的，二三線的省會城市，和人口比較多比較密集的，中西部的三四五線城市，和東部的少數三四五線城市。
1、首付只能在二十萬之內，想在濰坊市區買一套房子，有什么好的建議？
不管在中國那個城市買房，如果想買到比較有性價比的房子，本人感覺第一就得先了解，房子的總價和和年租金之比，如果房子總價是此房年租金二、三十倍的話，那基本上有投資價值，但據本人了解，前幾年，中國城市房價和租金之比，能保持在二.三十倍的城市，基本上都是在中西部，和東部少數的，二三線的省會城市，和人口比較多比較密集的，中西部的三四五線城市，和東部的少數三四五線城市。
而且還得是小戶型的才有這樣的租金回報率，但中西部省會城市，和和中西部人口比較密集的，三四五線城市，和東部少數三四五線城市的房價，經過這一兩年的補漲，現在能達到這種回報率的房子已經很少了，現在上述城市的房價和年租金比，應該已經達到三四十年倍以上了，當然也包括山東濰坊這樣的4.5線城市了。經過以上初略分析，本人的結論是，現在不是買房的最好時機，當然也包括濰坊，
2、濰坊房子多少價位的合理，現在還可以買嗎？
我是13年底在高新區買的4600左右。14年交房后從15，16年開始房地產就不瘟不火的，那時候感覺買虧了，買急了，因為我從看到買沒用3個月搞定！17年開始房價瘋長，一年翻一倍，跟鬧著玩似的上漲速度！很慶幸自己買的早，因為我是用來住的，起碼比那些相信頂住不買就會降的伙計少花幾十萬吧！當然，如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點懸了吧。
