現在投資小公寓主要靠租金，房價大漲是不可能了。這個要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質，因為近階段，即使降價也不會太多，因為等房價崩潰的時候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力，買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別。
第一個前提條件是價格，價格優購便宜當然可以入手，若果比市場價便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行。要是沒有足夠的優惠，那就要好好考慮了，首先，商鋪一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限，公寓也一樣。第二，住宅，這個要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質，因為近階段，即使降價也不會太多，因為等房價崩潰的時候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力。
第三，買什么樣的住宅，買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別。地段最重要的是看學區，然后看鄰居，再看購物和交通，北城新區一期從東向西價格遞減，就是這個道理。是市政府移動迫近兩萬，沂蒙路以東穩定在一萬五，馬陵山路東大約1.2萬，在向西一萬左右吧，二期現在還看不出來。老城區從東向西一萬五到五千都有，
2、在山東臨沂，買個小公寓有沒有投資價值？
主要看位置位置位置。分享一下，17年初藍灣國際41平精裝修能拎包入住的那種，到手26.5，現在出售40 左右，每月出租1200，小公寓不是房本身就主要看附加值。1這個藍灣國際是學區房三小十二中2周圍出行方便3老城區周圍環境商業程度繁榮4看周圍房源稀少程度看到這應該明白了吧，現在投資小公寓主要靠租金，房價大漲是不可能了。
