物業(yè)維修基金收取標準，物業(yè)維修基金如何收取

來源：整理時間：2022-10-12 04:01:33 編輯：沈陽本地生活手機版

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1，物業(yè)維修基金如何收取
2，物業(yè)維修基金收取標準
3，房屋維修基金國家標準是怎么收的
4，物業(yè)維修基金收費標準是什么
5，維修基金繳納標準是什么
6，物業(yè)維修基金收取標準是什么
7，物業(yè)維修基金收費標準
8，物業(yè)維修基金收取標準
9，有誰能告訴我小區(qū)物業(yè)公司收的維修基金是按什么標準收取的
10，維修基金繳納標準是多少
11，該不該收物業(yè)維修基金如果該收按什么標準收

1，物業(yè)維修基金如何收取

維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國家規(guī)定的標準，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會委托或指定的管理人保管，并設立專門的維修基金賬戶，?？顚Ｓ?。主要用于物業(yè)區(qū)內所有物業(yè)及公共設施的維修和保養(yǎng)。其所有權歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定?！　【S修基金不同于物業(yè)管理費，兩者有質的差別。維修基金的性質是業(yè)主按規(guī)定繳納的專項基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費是物業(yè)公司收取的服務費。物業(yè)管理公司對維修基金的收取和使用無決定權。當然，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理公司管理。但物業(yè)公司接受委托的，應指定專人擔任基金管理的經(jīng)理，并按照業(yè)主委員會的計劃與方案具體操作實施。

物業(yè)維修基金如何收取

2，物業(yè)維修基金收取標準

物業(yè)維修基金收取標準如下：1、按照規(guī)定，購房者在買房的時候要簽訂對于房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業(yè)維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；3、各地具體收取標準有一些差別，由各地確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額?！蹲》抗灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

物業(yè)維修基金收取標準

3，房屋維修基金國家標準是怎么收的

按照當?shù)貑挝唤ㄖ杀镜?-8%約120元（其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%），這是國家維修基金管理辦法規(guī)定的，各級地方都有相應的文件，內容大同小異。三四線城市房價特別低的還可以參照公改房維修基金收繳比例，即房屋合同價的1-2%繳納。

您好，桂林市內的公共維修基金收取一般為按建面多層住宅50元/㎡，電梯房70元/㎡，八里街及縣城收取形式為房款2%。

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！　≈陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%?！　。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金國家標準是怎么收的

4，物業(yè)維修基金收費標準是什么

付費內容限時免費查看回答您好，我是百度平臺合作律師，已經(jīng)收到您的問題了，很高興為您解答房屋維修基金的收取通常是按照房屋建筑面積進行征收的，一般有以下幾個標準：1、房屋建筑使用的是磚混結構住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米49元，開發(fā)商每平方米10元;2、如果是沒有電梯框架結構的住宅，房屋維修基;3、小區(qū)樓層有電梯并且在14層以下含14層的框架結構住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米61 元，開發(fā)商每平方米25元;4、小區(qū)樓層有電梯并且在15層以上含15層的框架結構住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米73 元，開發(fā)商每平方米30元; 如果我的回答讓您覺得滿意的話，可以采納后贊，或是點開我的頭像關注我，以便后續(xù)有問題可以隨時對我發(fā)送咨詢哦。感謝您的咨詢，祝您生活愉快！更多1條 

5，維修基金繳納標準是什么

按照相關規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3%收取，但具體標準由當?shù)氐姆慨a(chǎn)行政部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個問題，同一小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。商品住房的維修資金首次繳存標準：（一）非單一產(chǎn)權商品住房（含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；（二）住宅小區(qū)內單一產(chǎn)權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；（四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。

6，物業(yè)維修基金收取標準是什么

物業(yè)維修基金收費標準一，公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。物業(yè)維修基金收費標準二，商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。拓展資料：房屋維修基金可以不交嗎買房必須交房屋維修金。根據(jù)法律規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。所以，按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

7，物業(yè)維修基金收費標準

住宅專項維修資金的交存主體住宅專項維修資金的交存主體主要包括以下三類：1、住宅的業(yè)主，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。2、住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的業(yè)主。3、涉及公有住房出售的，售房單位應當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。住宅專項維修資金的交存金額：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。2、出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。住宅專項維修資金的交存方式1、商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2、已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

維修基金不是交給物業(yè)的，是由房管局代管。當前規(guī)定，按照房屋造價的5~8%，具體的繳費比例、以及房屋的合理造價，都由當?shù)胤抗芫种贫藴省?/section>

8，物業(yè)維修基金收取標準

物業(yè)維修基金收取標準如下：1、按照規(guī)定，購房者在買房的時候要簽訂對于房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業(yè)維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；3、各地具體收取標準有一些差別，由各地確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額。買房必須交房屋維修金?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；　　(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金?！　∷裕凑招碌木S修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例?！　》梢罁?jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；　　(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅?！蹲》抗灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

9，有誰能告訴我小區(qū)物業(yè)公司收的維修基金是按什么標準收取的

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

建議你查看一下國家頒布的《住宅專項維修基金管理辦法》。對您的問題，樓上已經(jīng)說了一部分，我把要補充的給您說一下，物業(yè)維修基金的收取，法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進行交納。但在實際操作中是按購房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個例子：如果兩個人ab買的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買房子的時間長短不一樣，a花了20萬，b花了25萬（成本價13萬），按購房款b要交納比a多的維修基金，但在物業(yè)公用共用部位和設施設備使用上ab是一樣，為什么b要比多交維修基金呢，顯然按購房款交納維修基金是不合理的。按成本價13萬比例交納，ab都一樣，顯然是合理的。但為什么國家為什么不制止呢？因為國家各個地區(qū)政府要收取稅，為了增加財政收入，如果按購房款收取，交納的稅就多，當然收入就多，如果按成本價，明顯就少。交納維修基金是每個業(yè)主必須履行的，但繳納基金可以讓開發(fā)商代收，也可以在當?shù)氐木S修基金辦公室交納由開發(fā)商為本小區(qū)開戶的帳戶里，如果不交房產(chǎn)證是不會給你的。入住，要在開發(fā)商那里交清各種費用，（天然氣初裝費，數(shù)字電視等費用），開發(fā)商會通知你帶什么東西的。還有給物業(yè)公司交納3個月的物業(yè)服務費，裝修押金，裝修管理費，檔案資料費用，衛(wèi)生費用及其他相關費用。具體多少錢，要看開發(fā)商給物業(yè)公司簽定的前期協(xié)議規(guī)定的標準。

各地標準不一，有按購房款百分比收，也有的地方按建筑面積收，建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)科。

這個錢不是交給物業(yè)公司的！如果他們收取，就是亂收費。這個收取是有國家標準的，重要的是，這個錢物業(yè)公司是無權花的！

10，維修基金繳納標準是多少

答：維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。同時，維修基金繳納存在一定的標準。根據(jù)《天津市商品住宅維修基金管理辦法》規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：（一）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設單位和購房人各按1%繳存維修基金；（二）配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金?！　∈芯S修基金管理機構與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后，開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。業(yè)主會成立后，市維修基金管理機構應當將該物業(yè)管理區(qū)域內維修基金明細賬目，提供給業(yè)主會委托的物業(yè)管理服務企業(yè)代管。物業(yè)管理服務企業(yè)應當依據(jù)維修基金明細賬目，按幢、門、戶建立明細臺賬。維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息分別計入戶賬，轉作維修基金滾存使用。維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。共用設施設備是指物業(yè)管理小區(qū)內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。住宅小區(qū)內獨立的非住宅業(yè)主應按擁有房屋的建筑面積，承擔小區(qū)內共用設施設備維修的費用。　　商品住宅所有權變更時，維修基金余額隨商品住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當事人協(xié)商議定。

2014年的政策，主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納： 1、契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%； 2、交維修基金按房價的2%左右繳納~

11，該不該收物業(yè)維修基金如果該收按什么標準收

一、什么是房屋維修基金?房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。二、房屋維修基金怎么算?商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米三、房屋維修基金什么時候交?業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。四、房屋維修基金怎么交?維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。五、房屋維修基金的使用?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業(yè)費里.維修基金屬大修,極不容易申請。

契稅：首套普通住宅房產(chǎn)的，小于90平方米，按房產(chǎn)總價的1%收，大于90小于144平方米的，按1.5%收，大于144平方米的，按3%收。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質房產(chǎn)，都是按3%收。地方可調整，部分地區(qū)會調整上稅率為2%及4%。維修基金：各地標準不同。一般按房產(chǎn)總價的2%收。

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