第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)，看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特，現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列。

1、唐山的房?jī)r(jià)如何？

跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開(kāi)發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷(xiāo)售，大開(kāi)發(fā)商更不會(huì)做這種事。拿一個(gè)唐山樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤(pán)從2012年開(kāi)始賣(mài)，都是大戶型，地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開(kāi)盤(pán)價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣(mài)到7000多保本賣(mài)。

從開(kāi)盤(pán)我大學(xué)同學(xué)做銷(xiāo)售，然后賣(mài)不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤(pán)相關(guān)銷(xiāo)售基本都走人了，這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣(mài)的樓盤(pán)，因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷(xiāo)售情況，知道這個(gè)樓盤(pán)的所有主要細(xì)節(jié)?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢(qián)。

2、唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢(qián)一平米？適合買(mǎi)入嗎？

唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方，作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)。而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì)，第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù)。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/㎡的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第三，看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。

看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價(jià)，數(shù)年過(guò)去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開(kāi)通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果，你說(shuō)奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事。很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果，

第三奇，部分縣的房?jī)r(jià)，竟然要高過(guò)市里的某些區(qū)。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)直逼萬(wàn)元；而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢(shì)頭，第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房?jī)r(jià)竟然是最安全的，這個(gè)安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》，在這份數(shù)據(jù)里，唐山房?jī)r(jià)收入比偏離度排名全國(guó)倒數(shù)第五，屬于最安全之列。