衡水房價走勢近一年來，衡水房價漲幅較大。衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中，好像產業發展上并不具備吸引外來人口進入的能力，來看，衡水房價漲幅很大，價格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩定狀態，微漲微跌，未來極有可能房價下降。

1、衡水房價下跌，現在是買房的好時機嗎？

河北.衡水——寶云寺（始建于隋）衡水是五線城市，常住人口447萬，戶籍城鎮化率35%，常住城鎮化率52%。衡水房價走勢近一年來，衡水房價漲幅較大，2019年5月均價8515元/平米，較年初8799元下跌3.2%。二手房回落趨勢明顯，近三年來，房價持續上漲強勁。2016年6月價格4277元/平米，2019年5月8515元/平，

三年上漲99%，年化漲幅33%。衡水的房價漲勢太猛啦，區域最新房價及分布情況一個五線城市，市區的房價普遍不低啊。市區價格在0.8萬~1萬元居多，上萬以上的也有小部分，價格穩中回落，可擇機剛需衡水作為一個五線城市，通過上述樓盤數據，該地區房價上漲過快。在調控的大環境下，房價穩中有落將是大概率趨勢，從剛公布的全國70城房價數據來看，房價也是穩中有落，不會出現大跌之勢，穩價將是中長期格局。

衡水將跟隨全國樓市走勢：衡水經濟基本面一般，是一個經濟欠發達的五線城市：住戶存款余額2309.09億元，人均存款5.16萬元，全市居民人均可支配收入19869元，一個挺奇怪的現象，衡水經濟基本面一般，居民生活消費不低，可人均存款基本達到全國平均水平，五線城市的居民挺會存錢。作為剛需，擇房價回落趨穩時，可考慮，

2、衡水的房價還會降嗎？

目前來看，衡水房價漲幅很大，價格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩定狀態，微漲微跌，未來極有可能房價下降。一、雖然上半年全國各地樓市調控政策密集發布，但一切調控政策都是針對房價不要過快上漲，針對炒房投資客的，而對房價下降的影響很小，按照6月份全國房價漲幅比來看，衡水以環比漲幅10.6%的高位，位居全國漲幅第二名，第一名的是中山。

而今年以來，一線城市，如北京、上海、深圳，漲幅較大的是二手房，新房因為嚴格的限購政策，反而呈現略微下跌。二、向衡水這樣的三四線城市，房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策；以及受到一二線城市限購影響，而把市場轉移到三四線城市的大型房企等因素，拉高了三四線城市的地價，提高了三四線城市的房價；再就是投資客、炒房客溢出到三四線城市，

所以，衡水的房價可能更多的是虛高，而不是真實的市場供需表現。如今，棚改貨幣化安置收緊，將逐步減少貨幣化安置數量，這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的，所以，不排除以后衡水房價下降。三、6月份衡水房價均價在8554元/平米，二手房價格在7912元/平米，繼續以上漲為主，其中河東、河西、桃城均超過萬元大關，河西甚至均價超過12500元/平米。

而衡水的發展可以說非常緩慢，2017年GDP僅有1550.1億元，人口也不過450多萬人，并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中，好像產業發展上并不具備吸引外來人口進入的能力。所以，單靠自身的能量消耗現有的房產，顯然很不樂觀，2018年6月份衡水新房成交面積、成交量同步下降到年后的最低點，這似乎象征著什么。