煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)，新房少，二手房多。簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因，疫情過后，房價快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺了相關(guān)嚴(yán)控政策，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，可以看出國家對于房住不炒政策的執(zhí)行力度，所以，未來的大趨勢就是房價總體保持穩(wěn)定，可以漲但必須是緩漲，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢是不太可能了。

1、煙臺海邊的房子值得投資嗎？

個人認(rèn)為不值得投資，煙臺市的房價在2017-2018年已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲，2019年基本趨于穩(wěn)定，二手房普遍下跌，進(jìn)入2020年，房價也是非常平穩(wěn)。簡要說下煙臺市相關(guān)情況：煙臺市，山東省地級市，緊鄰青島市，綜合經(jīng)濟(jì)實力排名山東省第3，僅次于青島、濟(jì)南，人口700萬左右，煙臺轄5個區(qū)、6個縣級市，5個區(qū)為：芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)。

簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因：一是目前價格已經(jīng)處于高位，上漲空間有限，目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)，新房少，二手房多。牟平區(qū)、高新區(qū)也開發(fā)了大量的海景房，新房相對多點，但是目前配套還不完善，芝罘區(qū)：煙臺山景區(qū)南側(cè)附近的海景房均價在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右（有些是學(xué)區(qū)房更貴）。

萊山區(qū)：漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學(xué)附近的海景房均價在14000元/平方米左右，開發(fā)區(qū)：金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右，萬達(dá)附近的都是20000元/平方米。高新區(qū)：煙臺職業(yè)學(xué)院附近的海景房均價在12000元/平方米左右，牟平區(qū)：某些大開發(fā)商開發(fā)的好多臨海別墅，350-600萬元/套。

再一個，有青島市房價制約，目前，青島市西海岸黃島區(qū)海景房均價也在15000-25000元/平方米左右，煙臺市海景房也在這個價位，而煙臺綜合實力距離青島差距較大，房價差不多大家肯定選青島，二是煙臺市區(qū)人口不多，市區(qū)對周邊縣市的吸引力不強(qiáng)，房屋持續(xù)購買力不足。煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強(qiáng)，龍口市、萊州市、招遠(yuǎn)市都是我國百強(qiáng)縣，煙臺市區(qū)對周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購房，市區(qū)房屋持續(xù)購買力不足，

三是國家政策就是房住不炒，誰出頭打誰。疫情過后，房價快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺了相關(guān)嚴(yán)控政策，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，可以看出國家對于房住不炒政策的執(zhí)行力度，所以，未來的大趨勢就是房價總體保持穩(wěn)定，可以漲但必須是緩漲，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢是不太可能了，

2、家住哈爾濱，想買海邊的房子，大連、煙臺和威海哪里更合適？

大連綜合實力更強(qiáng)，但是房價也最高。但是地理位置和區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好，現(xiàn)在中短程旅游都是高鐵出行，你住山東，高鐵去長三角三四個小時，住大連的話，想出去玩只能坐飛機(jī)，另外大連的消費可是比煙臺威海高不少，而工資水平卻是差不多的。煙臺整體來說比威海有綜合條件上的優(yōu)勢，但威海更適合純居住，相比而言，威海外來人口較少，人口密度低，城市干凈整潔，物價是這三城當(dāng)中最低的。

從城市本身的交通、商業(yè)、繁榮度等方面來看，大連高出一檔，主要就是地理原因的局限性較強(qiáng)，如果你不常旅游也不常出差，一座城市一待幾年可能都不出遠(yuǎn)門，那么和哈爾濱同處東北地區(qū)的大連可能更好適應(yīng)，當(dāng)然從口音來說，大連和煙臺威海更相似。煙臺的房價略高于威海，但是居住體驗不如威海安逸，這個就看個人具體情況了，偏重工作或者創(chuàng)業(yè)，煙臺有優(yōu)勢，而喜歡享受生活的人或者退休人士，那么威海有優(yōu)勢。