聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動。的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺。

1、聊城的房價多少了，現在能買嗎？

現在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動，

2、聊城目前的房價，普通家庭要奮斗幾年才能拿出首付款？

按聊城非官方統計，平均薪資5250元，但實際到手估計3500元左右，以此為普通家庭標準，則雙職工家庭年收入在8萬4千元左右，去掉生活成本，一年能積攢4萬。然后按聊城主城區8月份網簽均價9400元計算普通房產，120平米左右需要115萬，首付34.5萬，最后得出時間是8～9年，其后就是漫長的還貸生活，但是下一步聊城會開展租賃用房供應，現在新拍土地已經有自持租賃用房的要求，會進一步減少生活成本，這個時間應該會被壓縮。

3、聊城房價為什么會這么高？

城市發展快，記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓，只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進，加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美，

4、現在聊城的房價真的有價無市了嗎？你怎么看？

的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺。用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標煙臺威海的房價？經濟、收入、人才、高校、醫療、交通、綠化、空氣、風景哪一樣跟人家有可比性？結果房價搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個開發商建群集體漲價被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發商抱團拉升房價的計倆早已經不是什么新鮮事，

因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區。這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升，你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬。

均價1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安、鄭州、大連1.4萬、沈陽1.2萬，省會城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬，二線城市煙臺1.3萬，威海1.2萬，省內跟聊城實力相當的菏澤、德州當時都是七八千的價位。所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了，很多人喜歡用地價說事，壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價。

別忘了，聊城是全省人均收入倒數第二！人均GDP全省倒數第一！人口長期凈流出，樓越蓋越多，人口越來越少，拿什么支撐房價？看看聊城的經濟吧，2019年GDP負增長28%，GDP縮水800多億，作為一個600多萬人口的城市，經濟已經和300萬人口的日照GDP快持平了，人家坐擁沿海和宜居優勢也才剛1萬的房價，聊城這價位的房子賣給誰？別再被現在的所謂單價蒙蔽了，假設市面100萬套房子，現在只有100套成交，這100套的成交價格能代表100萬套的真實價值嗎？將來市區越來越大，樓盤越來越多，人口流失卻來越嚴重，還指望誰當接盤俠？開發商一旦撐不住必然保本出貨，加之外圍行情普遍下跌，像聊城這個經濟實力和收入水平的高泡沫城市能獨善其身嗎？。