亚洲精品成人三区,在线观看三级视频,这里只有精品免费

1，物業管理條例

先報案呀，物業公司會配合警方找到小偷的。

物業管理條例

2，遼寧省物業管理條例2017

第一章　總則第一條　為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造和諧有序的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條　本條例適用于本省行政區域內物業管理及其監督管理活動。第三條　物業管理應當遵循業主自治管理、專業服務、社區治理、政府監管相結合的原則。第四條　省、市、縣（含縣級市、區，下同）人民政府應當將物業服務納入本地區現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，建立健全物業管理服務綜合協調機制和目標責任制，完善激勵政策和措施，促進物業服務發展與和諧社區建設。鼓勵采用新技術、新方法，運用信息化手段，提高物業管理和服務質量。第五條　省住房城鄉建設行政主管部門和市、縣房地產行政主管部門（以下簡稱物業行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。　　公安、民政、財政、工商、價格、規劃、國土資源、質監、環保、人民防空、城市管理執法等有關行政管理部門應當按照各自職責，依法做好物業管理的相關工作。第六條　街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當履行下列物業管理職責：　　（一）組織成立首次業主大會會議籌備組；　　（二）指導和協助業主大會的成立、業主委員會的選舉；　　（三）指導和監督業主大會、業主委員會開展日常工作；　　（四）協調和指導老舊住宅區物業管理工作；　　（五）協調物業管理與社區管理服務之間關系，調解業主、業主委員會、物業使用人、物業服務企業、建設單位之間在物業管理活動中的糾紛；　　（六）法律、法規規定的其他職責。　　居（村）民委員會應當協助街道辦事處或者鄉鎮人民政府做好與物業管理有關的工作。第七條　物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范行業行為，加強物業服務行業人員培訓，提高物業服務水平，促進物業服務企業依法誠信經營，維護物業服務企業的合法權益。第二章　物業管理區域的規劃與建設第八條　物業管理區域的劃分，應當遵循規劃優先、相對集中、功能完善、資源共享、便民利民的原則，以土地使用權證或者不動產登記證確定的用地范圍為基礎，綜合考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、業主人數、自然界限、社區布局建設、利于自治管理等因素。　　物業配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業管理區域。規模過大劃分為一個物業管理區域不便于管理或者已經分割成多個自然街區，且其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃分為不同的物業管理區域；影響設施設備共有功能使用的，不得分割劃分。第九條　在辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，建設單位應當將劃定的物業管理區域資料送交縣物業行政主管部門備案，并在房屋買賣合同中明示和在商品房銷售現場公示。第十條　已投入使用但尚未劃分物業管理區域的或者需要調整物業管理區域的，縣物業行政主管部門應當會同街道辦事處或者鄉鎮人民政府，在征求相關業主意見后劃分或者調整，并在相應區域內顯著位置進行不少于七日的公告。調整物業管理區域的，還應當征得相應區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第十一條　縣物業行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。　　物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數量、共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。第十二條　建設單位應當按照下列規定配置物業管理區域內物業服務用房：　　（一）房屋總建筑面積五萬平方米以下的，按照不少于建筑面積一百五十平方米配置；　　（二）房屋總建筑面積五萬平方米以上二十五萬平方米以下的，按照不少于總建筑面積千分之三配置；　　（三）房屋總建筑面積超過二十五萬平方米的，超過部分按照不少于千分之一的標準配置；　　（四）分期開發建設的，首期配置建筑面積不得少于一百五十平方米，且集中建設；　　（五）物業服務用房應當在地面以上，相對集中，便于開展物業服務活動，并具備采光、通風、供水、排水、供電、供熱、通信等正常使用功能和獨立通道。

遼寧省物業管理條例2017

3，沈陽市物業管理條例這兩個東西是

不是一樣的, 沈陽市物業管理條例是針對物業行業而言的，沈陽市住宅物業管理規定是指從事住宅物業管理而言的，此項不針對寫字間、及公寓。以上回答希望對您有所幫助，威笑ing。

沈陽市物業管理條例這兩個東西是

4，遼寧省物業管理條例

第一章　總則第一條　為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條　本條例適用于本省行政區域內業主通過選聘物業服務企業的方式進行物業管理的活動。第三條　物業管理實行業主自主管理與專業服務相結合的管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、依法管理的原則。第四條　省建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。　　設區的市（以下簡稱市）、縣（含縣級市、區，下同）主管房地產的行政管理部門（以下稱房地產行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。　　規劃、物價、工商、財政、公安、民政、環保等有關行政管理部門應當按照各自職責，依法做好物業管理的相關工作。第五條　街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會的日常工作。第六條　鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范行業經營行為，促進行業健康發展，公布物業服務收費價格行情，促進物業服務企業提高服務質量和服務水平。第二章　業主、業主大會及業主委員會第七條　房屋的所有權人為業主。　　業主在物業管理活動中享有法律、法規規定的權利，履行法律、法規規定的義務。第八條　物業管理區域由物業所在地縣房地產行政主管部門會同街道辦事處或者鄉鎮人民政府根據物業的共用設施設備、建筑規模、社區建設等因素劃分。物業管理區域的劃分，應當征求居民委員會的意見。　　分期建設或者有兩個以上建設單位開發建設的區域，其設置的配套設施設備共用的，一般應當劃分為一個物業管理區域。但該區域內已自然形成多個相對獨立、封閉小區的，可以劃分為不同的物業管理區域。第九條　業主大會是代表和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。業主通過業主大會對全體業主的共同利益事項作出決定和進行管理，業主大會通過業主大會會議和業主委員會行使職權。　　同一個物業管理區域內的業主應當依法成立一個業主大會，選舉產生一個業主委員會。第十條　業主籌備成立業主大會的，應當向物業所在地縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面意見。　　縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到業主書面意見之日起30日內，指導成立業主大會籌備組。籌備組負責業主大會籌備工作。第十一條　業主大會籌備組應當自組成之日起30日內，在物業所在地縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下召開首次業主大會會議，制定業主大會議事規則和管理規約，選舉產生業主委員會。第十二條　物業管理區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主的意見。需投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主大會會議上代為投票。　　業主可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當持業主書面委托書并根據委托內容進行投票表決。數人共有一個物業的，共有人可以推選其中一人參加業主大會會議。　　業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。第十三條　業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。物業管理區域內有20%以上業主提議，或者經業主委員會決定，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。　　住宅小區召開業主大會會議前，業主委員會應當告知相關的居民委員會。居民委員會可以派員列席。　　業主委員會不按規定組織召開業主大會會議的，物業所在地的縣房地產行政主管部門應當責令業主委員會限期組織召開；逾期仍不召開的，由縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府指導業主召開。第十四條　業主委員會是業主大會的執行機構，應當依法維護業主合法權益，執行業主大會決定的物業管理事項。　　業主委員會應當履行下列職責：　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；　　（二）代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；　　（三）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同，督促業主履行管理規約、交納物業服務費用；　　（四）協調業主或者物業使用人與物業服務企業之間的矛盾糾紛；　　（五）業主大會賦予的其他職責。　　前款所稱物業使用人，是指物業承租人和其他實際使用物業的非所有權人。

5，居住性物業面積是如何配置的

國家規定----中華人民共和國《物業管理條例》（2007年8月26日）第三十條　建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。遼寧省規定----遼寧省《遼寧省物業管理條例》自2009年2月1日起施行第二十三條建設單位應當按照建筑面積不少于建設工程項目總建筑面積的3‰配置物業管理用房，物業管理用房最低建筑面積標準由省建設行政主管部門規定。

6，遼寧省小區物業費如何收取有沒有相關規范

物業費現在實行一費清制度，包括物業服務費，裝修垃圾清運費等。不再存在亂添加收費項目的情況！

業主買了房卻沒有入住，按照有關規定，業主應該全額繳納物業費，因為從房子交給業主起，物業公司就開始對所有的業主進行服務了，物業公司不能因少數人沒有入住，就停止對整個小區的服務。但考慮到一些業主的實際情況，就此國家專門出臺了相關規定，即凡是沒有入住根據《物業管理條例》相關規定，物業管理費應該自業主辦理入住手續起按月收取，如果業主購買房屋且已辦理入住手續但未入住，也應繳納物業費。物業公司服務的區域是小區的公共部分，如對房屋及配套設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護等。作為業主，不管個別人是否入住，這些費用都會產生。但在一定程度上，和其他入住業主相比，空房業主的確對小區公共設施的使用和公共環境的影響要少一些，如他們不會產生垃圾、不使用公用設施等。為此，有關部門針對空房業主出臺了按比例繳納物業費的規定，是比較合理的。買了房但近期不想入住的業主，應主動與小區物業公司聯系，說明情況，及時按比例的費用繳納物業費。但應繳多少，物業管理中也有規定按物業費的百分之七十繳納物業費。

7，物業代收的電費只能在物業公司交嗎

如果供電公司委托物業代收電費的，只能在物業公司交，不能在網上交。以遼寧省為例，根據《遼寧省物業管理條例》第五十九條：專業經營單位可以委托物業服務企業代收有關費用，并按照約定支付手續費，但接受委托的物業服務企業，不得向業主收取手續費等額外費用。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位應當按照最終用戶使用的計量器具顯示計量值向其收取費用（未安裝供熱計量器具的除外），不得轉嫁戶外管線或者其他設施的損耗和損失。律師事務所律師認為，《物業管理條例》第四十四條規定“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用”根據此規定，業主反映的水電問題，應由電力公司或者水業公司直接向業主收取水電費，除非物業公司接受委托，否則物業公司不應收取業主的水電費。如果物業公司接受委托收取水電費，不能加價收取。擴展資料：物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業主進入物業管理區域以及實施其他損害業主合法權益的行為。物業服務企業違反規定以及物業服務合同約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費，以及合同期滿繼續服務收費的，業主有權拒絕。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律、法規規定，以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主委員會可以依法提起訴訟，要求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。參考資料來源：鳳凰網-水電費必須由物業代繳？南昌市西站瑞都小區遭投訴參考資料來源：百度百科-遼寧省物業管理條例

是的。根據《物業管理條例》：第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。根據該規定，物業服務企業沒有收取水電費的權力，除非受有關單位的委托，代為收取相關費用。如果物業服務企業與相關單位訂有委托合同。代為收取水電費，那么業主應當積極配合，按照規定的標準支付相關費用。物業服務企業代收水電費時，不得向業主收取手續費等額外費用。擴展資料：根據《物業服務收費管理辦法》：第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。第十二條實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。第十三條物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。參考資料來源：百度百科-物業管理條例

如果小區是二次轉電只能在小區的物業公司進行繳納如果是供電部門直供電也就是俗稱的一戶一表的方式那么就可以在指定網點進行繳納或在網上繳納不過現在多數都是由物業公司轉供電只能從物業公司繳納了（二次轉供電還要存在一定的費用一般是每度電+0.10元左右）

不用的