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1，共有產權住房的申請條件是什么

共有產權房為政府和個人共同擁有房屋產權，價格低廉，申請需滿足當?shù)氐南拶徴吆湍挲g條件并且其名下無房產或人均住房面積低于15平，另外人均年收入低于7.2萬元，總財產低于18萬元，最后需滿足5年內未發(fā)生過住房出售行為。

共有產權住房的申請條件是什么

2，共有產權房申請流程

共有產權房申請流程如下：1、項目公示。經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。2、網上申請。網上申購期間內，申請家庭登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請。3、聯(lián)網審核。市住房城鄉(xiāng)建設委會等部門在申購期結束后20個工作日內進行審核。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)申請復核。4、搖號名單公示。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網站面向社會公示。5、搖號配序。對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。6、選房。申請家庭按照搖號順序進行選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補。7、確認購房。開發(fā)建設單位核對申請材料，符合條件的申請家庭簽字確認相關材料。報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委復核。復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

共有產權房申請流程

3，共有產權房申請條件是怎樣的

下面為大家解答“共有產權房申請條件是怎樣的”共有產權住房的申請條件包括：第一，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。第二，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。第三，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產權房。

共有產權房申請條件是怎樣的

4，共有產權房的申請條件是什么

一、共有產權房的申請條件是什么1、共有產權房的申請條件如下：（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；（3）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、申請共有產權房需要什么資料申請共有產權房需要的資料如下：1、家庭收入情況證明；2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；3、家庭成員身份證和戶口簿；4、家庭成員婚姻證明；5、需提交的其他證明。

5，如何辦理夫妻房屋產權共有手續(xù)

我是學法學的這個不是個很有必要的問題你只要證明該房產是你們夫妻共同財產，就行，以后有婚姻問題也不會對你合法權益造成損害．沒有必要改立．再說一般房產證上也只寫夫妻雙方一個人的名字．

夫妻之間如果是結婚狀態(tài)是不可以進行產權的轉移的除非簽署了家庭財產協(xié)議有一方放棄產權就是可以了

房地產交易中心

6，共有產權房申請條件2022

2022共有產權房申請條件如下：1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。共有產權住房實行網上申購，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關證明材料；申購期結束20個工作日內，經過相關部門對申請家庭的購房資格進行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核；開發(fā)建設單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

7，北京共有產權房申請條件

不行因為你老公有房產轉讓記錄

共有產權房的申請條件1.共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。3.已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。共有產權房的優(yōu)先申購1. 項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。2. 符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。注：對于共有產權房，“新北京人”的分配比例不少于30%。《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。第十二條（申請流程）共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：（一）網上公告。開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。（三）聯(lián)網審核。市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。

8，如何申請共有產權住房

一、共有產權房是什么意思1、共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。共有產權房由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房上市交易的條件等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。二、申請共有產權房流程是什么購買共有產權住房也需要經歷網上公告、網上申請、聯(lián)網審核、公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認。具體來說可以分以下幾步。1、網上填表：符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委房管局官方網站提出項目購房申請，在線填寫家庭購房申請表和承諾書，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料；2、聯(lián)網審核：在申購期結束后20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委房管局對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核；3、搖號選房：經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

9，如何辦理房屋共有人產權證

房產證辦理過程中不可以添加產權共有人，只有房產證辦理下來之后方可添加產權共有人。房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。一、第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。二、第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。三、第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

辦理房屋產權證投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

10，共有產權房申請條件

申請共有產房首先必須要滿足申請的所有人完全具備民事行為能力。未成年人是不能單獨申請共有產權房的。并且一個家庭要想申請共有產權房，必須要符合當?shù)氐纳暾垪l件，而且一個家庭只能購買一套。法律分析：申請共有產房首先必須要滿足申請的所有人完全具備民事行為能力。未成年人是不能單獨申請共有產權房的。并且一個家庭要想申請共有產權房，必須要符合當?shù)氐纳暾垪l件，而且一個家庭只能購買一套。共有產權房申請條件有：1、申請人要具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身家庭申請購買，年齡要在30歲及以上;2、申請家庭要符合當?shù)氐淖》肯拶彈l件，并且申請家庭成員名下不能有住房;3、一個家庭只能購買一套共有產權住房。共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。法律依據(jù)：《物權法》第十七條。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

11，請問怎么申請共亨產權房

共享產權房怎么申請共享產權住房可以向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）進行申請。共享產權房是政府和購房人合資買房，購房人在購買時可以支付較少的房款買下一套自住的房屋。共享產權房怎么申請什么人可以申請購買共享產權房？1，無自有產權住房和其他用途房屋的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭，其中居住地在本市各縣（區(qū)）的非當?shù)爻擎?zhèn)戶籍家庭，主申請人已經在居住地連續(xù)繳納一定年限城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的也可在居住地申請購買共享產權房。2，公共租賃住房“租改售”共享產權房，主要面向符合公共租賃住房保障條件的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭。什么人能優(yōu)先申購？ 1．烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人等優(yōu)撫對象；　　2．受到市級及市級以上表彰的勞動模范；　　3．獨生子女傷殘死亡的；　　4．持一、二級殘疾證的。申請材料　　1．家庭收入情況的證明材料。　　2．家庭住房狀況的證明材料。　　3．家庭成員身份證和戶e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333431373263口簿。　　4．非當?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣（區(qū)）人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動（聘用）合同。　　5．市、縣（區(qū)）政府規(guī)定的其他證明材料。注意事項共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。物業(yè)費和水電氣之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

現(xiàn)在的政策不給辦

網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開百通網上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站提出項目購房申度請，在線填寫《家庭購房申請表》和《專承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準屬備相關證明材料

建設部在《關于房改售房權屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》中規(guī)定，數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權證》的，經登記、核實后，抄可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據(jù)投資比例注記每人所占份額。如果一些工資水平較低或離退休的職工，在工作年限內本人襲無經濟能力支付購房款本息的，職工的子女可以支付所差房款本息，并與購職工共享住房產權。怎樣證明共有產權？《房屋百共有權證》，是防止因產權不明發(fā)生糾紛的重要證據(jù)。根據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋權屬登記管理辦法》第三章第30條和第31條規(guī)定，房屋共有人的權利由《房屋共有權證》來證明；共有的房屋，由權利人推薦的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份；房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的度法律效力。

12，怎么申請共有產權房

一、怎么申請共有產權房1、申請共有產權房的流程如下：（1）共有產權住房實行網上申購，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關證明材料；（2）申購期結束20個工作日內，經過相關部門對申請家庭的購房資格進行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核；（3）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)督指導開發(fā)建設單位進行搖號配售；（4）開發(fā)建設單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。居住在軍事機關和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。農業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。二、共有產權房申請需要的材料有哪些1、家庭收入情況證明；2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；3、家庭成員身份證和戶口簿；4、家庭成員婚姻證明；5、需提交的其他證明。

13，共有產權房申請方法

我把共有產權房的申請及相關知識點一起給你吧，但每個城市政策不一樣。我給你的是北京市的，供你參考一、購買資格申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。二、住房規(guī)劃設計標準和戶型標準共有產權住房規(guī)劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的，按承諾標準進行方案審查和日常監(jiān)督。三、配售及申請流程共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：（1）網上公告。開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。（2）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。（3）聯(lián)網審核。市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。四、銷售定價及個人產權份額比例確定共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。五、使用管理規(guī)定共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。六、上市交易管理共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產權住房使用。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。1、購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。2、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。七、處罰措施違反《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）取消其購買資格；（二）已簽約的，開發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任；（三）已購買共有產權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。

1、該政策是在經適房及商品房之間很好的補充，北京經適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。 2、購房成本直接降低，并限制5年內不得轉讓，加上政府控制，杜絕利用共有產權住房投機倒把，應了“房子是用來住的不是用來炒的”。 3、該政策有望全國推廣，如果產權比例可按情況調節(jié)，有可能逐漸取代經適房，但很難顛覆商品房市場。 4、政策雖好，但是共有產權住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應量才是核心重點。這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之后，北京樓市又有新動作。那么問題來了，何為共有產權住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉讓出租？小編對此一一梳理。共有產權政策答疑二十問 1、什么是共有產權房？所謂“共有產權住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產權。簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例，但使用權屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。 2、共有產權房價格如何？ “銷售均價在土地供應文件中予以明確。”這一點極為重要，開發(fā)建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。而土地出讓，可采取“限房價、競地價” “綜合招標”等多種方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。當然，政府將對共有產權住房的建設用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。價格的確定，具體遵循下面的原則。 “共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。” “開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。” 3、什么人能申購？有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。 4、什么人不能申購? 1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。也就是說已經有房的家庭。 2. 申請家庭有住房轉出記錄的。 3. 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。 4. 申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。 5、什么人能優(yōu)先申購? 項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 6、房子能賣嗎？不滿5年的，不允許轉讓。滿5年，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。轉讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。（再出售就不會受到限制） 7、房子能租嗎？允許，租金和代持機構分配。而且租賃只能在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息。 8、“二手”共有產權房誰能買？代持機構、其他符合共有產權住房購買條件的家庭。 5年之內不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機構優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。 9、自住房怎么辦？自住房將被新的共有產權住房替代。原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項目，也將執(zhí)行新的共有產權住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。 10、會不會很偏遠？城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。共有產權住房城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。共有產權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網絡緊密銜接。 11、產權分配比例如何？參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例。產權一分為二后，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。這句話怎么理解呢？假設，周邊房價是60000元/平，共有產權住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產權份額為50000/60000≈83.33%，代持機構持有的份額約為16.67%。如果共有產權住房的價格被確定為30000元/平，那么購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產權50%的份額。 12、哪里負責搖號？哪里申請？首先符合條件的家庭可以在線申請，經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。 13、物業(yè)費、暖氣費等誰承擔？物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。 14、棄購或弄虛作假的處罰措施？棄購行為發(fā)生兩次以上，3年內不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。此次共有產權住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。 15、有何亮點？第一，職住平衡；房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，實現(xiàn)網上申請；第四，規(guī)范退出機制。 16、未來一段時間的供應規(guī)模？已有自住房體量約700余萬平方米，可供應8萬多套共有產權房，未來還將配建。共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申請？應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。 18、和自住房的不同？ 2017年8月3日后，自住房將被新的共有產權住房替代。 19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應是3000元。注意： 1、購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。 2、中介不能代理共有產權房的出租出售 20、哪些房子可能受影響？ 1、剛需型住房價格會比較便宜長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產權房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。 2、純商品房高端化趨勢繼續(xù) “大戶型、高總價”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導致這部分改善需求被抑制。

14，共有產權房申請條件有哪些

共有產權房申請條件，符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：目前，房價過高導致普通百姓無法通過購買滿足自己居住的剛需，為了解決這個實際的民生問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設委于本月20日下發(fā)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，公布北京市范圍內共有住房相關政策，由于此前并無可以參考適用的法律法規(guī)，本文擬就與百姓息息相關的條文，結合司法實踐提出參考意見。第一，文件確定了實施主體，本規(guī)定的發(fā)布機構為北京市住建委，根據(jù)立法法的相關規(guī)定，本文件為規(guī)范性文件，沒有司法審查豁免權，可以由法院在具體案件中不予適用或進行審查。第二，本文明確了共有產權住房的性質是按份共有。第三，對申請人提出了明確的限制條件，進一步明確了共有產權住房的保障房性質，已享有類似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保證了公平和合理性。第四，共有產權房屋申請人為家庭的，屬于家庭財產，夫妻雙方均應與代持機構簽訂合同，一人申請全家受益;此條的深層含義即為夫妻雙方必須均符合申請條件。第五，申請購買共有產權住房的，購房人同樣可以申請辦理公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，因此申請人不需全款支付房款，共有產權人可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。第六，所購房屋產權轉讓受限，需符合條件并提出申請，新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。本條規(guī)定極大程度限定了共有產權房屋的流通，進一步通過政策保障房子的居住屬性。第七，違法申請共有住房及誠信規(guī)則的，會面臨限期剝奪申請資格的懲罰，并登記于個人征信系統(tǒng)。在我國相關的居民，可以申請相關的共有產權房。由于我國的房價過高，相關符合申請這類房產的當事人，可以申請這類房屋，一方面可以緩解相應的范圍居住壓力，一方面可以對我國的相關的房價過快增長。有效的促進我國的社會發(fā)展。