能夠落地濟(jì)南說(shuō)明濟(jì)南花了大力氣。濟(jì)南在2018年以前只是山東的第三經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海、東營(yíng)這五個(gè)城市都是人口凈流入，這就分流了濟(jì)南很多“潛力值”，最近網(wǎng)傳格力電器投資華為20億元，阿里巴巴投資華為2000億元（甚至還有更不靠譜的，說(shuō)是投資了3000億元），都是謠傳。
1、假如10年前投資馬云10萬(wàn)元，現(xiàn)在能賺多少錢？
曾經(jīng)看過(guò)一個(gè)采訪，是馬云公司的房東老太太當(dāng)時(shí)投了十萬(wàn)元后來(lái)成了一億元，具體情況我們外人不得而知，而且普通投資者也沒(méi)有機(jī)會(huì)獲得這種投資權(quán)益！當(dāng)然作為假設(shè)，阿里巴巴也經(jīng)過(guò)三個(gè)大的階段，第一階段是馬云創(chuàng)業(yè)網(wǎng)站，就是到日本孫正義投巨資時(shí)，阿里巴巴也是虧損的，這個(gè)時(shí)候投資的十萬(wàn)元如果想退出，估計(jì)還拿不到十萬(wàn)元吧！第二階段就是馬云做成了國(guó)內(nèi)最大的供商家買賣的網(wǎng)站，隨后阿里巴巴開始盈利，（主要是服務(wù)、維修和店面裝修的盈利），這時(shí)候當(dāng)初的十萬(wàn)元如果退出也不過(guò)有一兩倍的收益，也就是能拿到二三十萬(wàn)元。
第三階段就是馬云開始玩資本運(yùn)作，世面上的事情看似復(fù)雜實(shí)際簡(jiǎn)單，看似簡(jiǎn)單實(shí)際背后很復(fù)雜，比如日本軟銀投資使阿里巴巴成了為外資掙錢的工具，馬云每掙一分錢就有一半要被外資提走，馬云當(dāng)時(shí)在公司的股份也只是可憐的幾個(gè)點(diǎn)，后來(lái)馬云開始了資本運(yùn)作，主要是在港股上市退市，然后在美國(guó)證券交易所上市和退市，資本增加了幾十倍，這時(shí)候原始股會(huì)翻幾百倍，這時(shí)候當(dāng)初投資的十萬(wàn)元可以獲得上千萬(wàn)的收益，就連后來(lái)在美國(guó)上市投資入股的影視明星們都獲得十倍幾十倍的收益。
2、德云社濟(jì)南分社投資高達(dá)27億，投資方是誰(shuí)？為啥投資這么多錢？
誰(shuí)投資也不可能是德云社，郭德綱對(duì)自己定位很清晰：民間藝人，說(shuō)相聲和參加綜藝是為了賺錢，唱京劇、評(píng)戲等是為了樂(lè)趣，其它的像拍電影、搞餐飲以及投資澳洲葡萄酒等基本都無(wú)疾而終。藝人的本份是做藝賣藝，對(duì)于商業(yè)投資、運(yùn)作，郭德綱是個(gè)外行人，就連德云社商演也都是交給了當(dāng)?shù)爻邪獭⒍皇堑略粕缱约夯I辦，德云社濟(jì)南分社喊了有幾年時(shí)間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟(jì)南的相聲市場(chǎng)不大、或者說(shuō)沒(méi)炒熱起來(lái)。
再者，郭德綱評(píng)書門師弟李濤在濟(jì)南開有一個(gè)相聲社——芙蓉館，郭德綱曾經(jīng)許諾不會(huì)搶自家兄弟的“飯碗”，所以，德云社近幾年到濟(jì)南開分社的可能性不大，那個(gè)所謂27億項(xiàng)目、必然是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與德云社一毛錢關(guān)系也沒(méi)有，頂多也就是意向入駐商家之一罷了。但因?yàn)榈略粕缑麣鈱?shí)在太大了，哪怕有了接觸、談了點(diǎn)意向，隨即也會(huì)被開發(fā)商拿出來(lái)炒作，關(guān)鍵是德云社還沒(méi)辦法反駁——因?yàn)榇_實(shí)談了嘛，
鄭州更值得投資。并不是不看好濟(jì)南的發(fā)展，而是因?yàn)闈?jì)南的房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯偏高，鄭州雖然也不低，但比起濟(jì)南還是有明顯價(jià)差。看過(guò)去十年的發(fā)展勢(shì)頭，濟(jì)南可以說(shuō)是被鄭州完勝，鄭州也從當(dāng)年的鄭縣搖身一變成了國(guó)家中心城市，老大哥濟(jì)南卻不復(fù)往日榮光。鄭州崛起之后，外來(lái)人口速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于濟(jì)南，但房?jī)r(jià)卻始終比濟(jì)南低不少，不過(guò)別誤會(huì)，這不是因?yàn)猷嵵輼鞘袩岫炔患皾?jì)南，而是因?yàn)猷嵵莸姆績(jī)r(jià)基數(shù)低。
在2017年這波行情之前，鄭州主城區(qū)還有很多單價(jià)六七千的小多層，而濟(jì)南主城當(dāng)時(shí)萬(wàn)元單價(jià)以下的房子幾乎絕跡，各自特點(diǎn)不同。濟(jì)南樓市有一個(gè)特征，無(wú)論CBD還是科教園都喜歡配套一批住宅，這足以說(shuō)明濟(jì)南人對(duì)樓市還是很熱衷的，至少是不愁賣，鄭州和濟(jì)南情況還有差別，雖然兩者都是背靠上億人口的大省，但鄭州是省會(huì)獨(dú)大，在自己省內(nèi)是唯一一個(gè)人口凈流入的城市，就連副中心洛陽(yáng)的人口也在流入鄭州，其首位度和吸引力是濟(jì)南無(wú)法相媲美的。
濟(jì)南在2018年以前只是山東的第三經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海、東營(yíng)這五個(gè)城市都是人口凈流入，這就分流了濟(jì)南很多“潛力值”，十年以后，無(wú)論是鄭州再漲，還是濟(jì)南回落，兩者大概率會(huì)縮小均價(jià)差距。相比于武漢、長(zhǎng)沙、成都這些老牌強(qiáng)市，濟(jì)南確實(shí)價(jià)格偏高了，雖說(shuō)東部沿海省份價(jià)格普遍偏高，但前提是各自都有各自的優(yōu)勢(shì)。
