關注房產的朋友都知道，如今整個珠三角區域最火熱的樓市就在惠州，惠州賣得最火的片區又屬臨深片區的惠灣。金山湖是惠州這兩年投資最熱的高端居住區，是未來整個惠州的居住中心，價格也是惠州最貴的，去到1.7-1.8萬/㎡，而且這里的銷售非常囂張說沒有關系的話你很難買得到。

1、惠州大亞灣房產未來在哪里？

惠州大亞灣的未來，就是深圳衛星城居住城的定位，未來大有前途1、大亞灣炒房沒有希望，現在都還有6千~8千的二手房，在掛盤賣的二手房2萬套，基本價格就在1萬2、用深圳一個廁所的價格，能讓低收入群體在大亞灣安居樂業，買房定居，孩子教育，老人團圓，這就是優勢，大亞灣很多連送快遞，工廠普工，出租車司機，都可以買房安家，這就是優勢3、安得廣廈千萬間，這就是大亞灣的優勢，而凡是說大亞灣沒有未來的，基本都是投機炒房客，住房不炒，房子透支了多少人的未來，讓少數人財富自由，這樣的人，就特別看不起大亞灣4、大亞灣學校從十年前的十幾所，入學孩子2千左右，到現在四十所學校，入學孩子近8千，在大亞灣安家樂業的家庭，默默在發展大亞灣，在大亞灣消費，發展實體經濟5、毛坯房養蚊子那些人，你們初心是什么，自己明白，如果想炒高讓別人接盤，絕對沒有未來6、我住大亞灣十幾年，這里是我家，大亞灣有未來，有前途的基礎，就是房價合理，大家的工資，更多能去實體消費，教育消費，讓實體經濟老板有錢賺，就創造就業崗位，讓大亞灣經濟進入良性循環。

2、惠州的主要人流分布在哪里？惠陽大亞灣的升值潛力在哪？

謝謝您的邀請，惠州市具有歷史文化底蘊的城市，現居人口380多萬，以惠城為中心，周邊有惠陽，大亞灣，博羅，鎮隆，龍門，目前人流最集中的地方屬于惠城區，惠城以東江為主線發展的具有人文的一個區域，惠州的很多產業聚集在惠城區，惠城距離廣州僅一個多小時的路程，其次惠陽的人流量較大，惠陽作為臨深區域吸引了很多深圳人以及外地人，以前作為深圳后花園的惠陽人氣堪比東莞，近幾年依托地產業以及政府規劃的經濟開發區發展，大亞灣以前屬于惠陽區域，作為獨立開發區發展，大亞灣以石化，旅游，地產為主要產業依托，近兩年的樓市造就了大亞灣，博羅，鎮隆，龍門就比較深圳偏遠但離東莞較近，但是主要城市規劃比較差，不太適合投資，恰好旅游業發展的不錯，惠陽大亞灣作為臨深區域未來的發展還是不可限量！你可以關注公眾號“說道惠州”了解更多，

3、為什么要在惠州買房？未來的惠州還值得投資嗎？

（1）離深圳很近深圳面積小人口多產業強房價貴，對周邊城市的發展帶動和房價輻射作用非常大。對于房產投資來說，惠州最大的價值不在于它自身的發展，而是臨深受到深圳發展紅利的輻射，惠州當前自身發展一般，所以只能說是哪里越靠近深圳，哪里就越有投資價值。但惠州那么大，不可能任何一個地方都靠近深圳，所以，投資惠州第一個標準就是要選靠近深圳的片區。

（2）有無地鐵規劃，尤其是與深圳有無地鐵直連城市與城市之間的連接方式有很多種，高速、高鐵和地鐵，但是對于投資房產而言，地鐵的價值一定是最大的。因為這是短途人口選擇最多的交通方式，相比高速、高鐵的人流，地鐵人流才是最有效的購房人群，我們投資惠州，不僅靠考慮房價漲幅的問題，更要考慮未來轉手的問題。只有那些與深圳有地鐵相連的區域，才會是深圳剛需客外溢可能性最大的區域，

所以，投資惠州的標準，在靠近深圳的基礎上，還要靠近地鐵，尤其是靠近與深圳直連的地鐵。帶著這兩條標準，我們再來分析下惠州各區域的價值，惠州各區價值分析從南到北、從西到東，惠州總共有：惠陽、大亞灣、惠東、仲愷、惠城、博羅、龍門7大區域，接下來，我們就按這個順序來逐個分析，（1）惠陽區惠陽曾經很大，追溯到上世紀50年代，整個東莞甚至是深圳基本都歸屬于惠陽管轄，后來經過多次分割和行政級別變動才形成現在的惠陽區，面積小了行政級別也低了。