首付90萬在深圳買房，要求兩房，在哪里買合適。深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統(tǒng)觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的，你希望300萬在深圳某一片區(qū)買到一套2房的房子，深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總房產(chǎn)的百分之50，其中村委統(tǒng)建樓是一種村委和開發(fā)商合資建造的小產(chǎn)權(quán)房，或者村委自己建造，規(guī)模較大（一般有花園），戶型實用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統(tǒng)建樓可以購買。
1、在深圳買套村委統(tǒng)建樓怎么樣？需要注意什么問題？
只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的。要是在09年過后建的房子，只要有正規(guī)的報建手續(xù)，還有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》都是沒有問題的，不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的。需要注意的問題有以下幾點：1.確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產(chǎn)權(quán)人一致，
2.最好找專業(yè)的中介方約業(yè)主簽合同，中介方會把控交易風(fēng)險。3.簽合同時確認(rèn)好房價，過戶時間，是否帶租約，租約是解除還是要續(xù)約，要是解除租約費用誰出，租客續(xù)約的話買方什么時候開始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售，產(chǎn)權(quán)過戶費與中介代理費誰出。房子的相關(guān)水電煤氣光纖費用是不是免費轉(zhuǎn)讓給客戶，
4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業(yè)主一房多賣。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業(yè)主的水電押金，防止業(yè)主收到房款不配合辦理租約的事情，在給業(yè)主交尾款的時候一定要在村委確定產(chǎn)權(quán)過后再付款。5.付款過后要讓業(yè)主寫收據(jù)，6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名。與租客重新簽訂租賃合同，
2、首付90萬，在深圳哪里買房合適？
首付90萬在深圳買房，要求兩房，在哪里買合適？我們先做一個簡單的數(shù)學(xué)題，首付90萬，假定你是第一套房，那么就需要首付3成。90/0.3=300萬，也就是是說，你的實際預(yù)算是300萬。你希望300萬在深圳某一片區(qū)買到一套2房的房子，根據(jù)一般而已緊湊型2房在60平左右，大一點2房在80平左右。首先、南山、福田，困難比較大，按最保守的60平方算，你能接受的房價是5萬客觀的說，5萬在南山、福田，困難不小，
其次是羅湖、鹽田等片區(qū)的二手房，如果認(rèn)真去看，還是很有希望的，不過很可能是大家口中的“老破小”，但是如果有原特區(qū)內(nèi)情節(jié)的朋友，到時可以考慮一下，除了小區(qū)可能老舊一點，本身居住應(yīng)該問題不到，而且教育、醫(yī)療等配套不會太差。第三、坪地、坪山等深圳東部片區(qū)，但是現(xiàn)在也不是東部所以地方了，比如坂雪崗科技城、大運新城、坪山高鐵站/六館片區(qū)，這個預(yù)算也是不夠的，
3、深圳的統(tǒng)建樓值得入手嗎？
深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總房產(chǎn)的百分之50，其中村委統(tǒng)建樓是一種村委和開發(fā)商合資建造的小產(chǎn)權(quán)房，或者村委自己建造，規(guī)模較大（一般有花園），戶型實用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統(tǒng)建樓可以購買！1，價格合理。深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統(tǒng)觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的，
想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產(chǎn)權(quán)中村委統(tǒng)建無疑是最好的選擇，價格普遍在1.5萬到2.5萬之間。且外表跟商品房差別不大，基本購買村委房可以滿足家的愿望。2，安全性高，村委統(tǒng)建區(qū)別于個人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見證。再者村委房基本規(guī)模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區(qū)都是有可能的，
3，投資少，不占名額，流通方便。村委房不限購不限貸，不占名額，因此受到很多投資客的青睞，交易時只需再去村委過戶即可，方便費用低，且對于租客而言，很少會去分辨是村委房還是商品房。如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比，租金差別不大，但是商品房價格4萬多，小產(chǎn)權(quán)1萬多，4，舊改按標(biāo)準(zhǔn)賠償，法制社會不存在強拆及暴利執(zhí)法。
