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1，底商出售時需要交什么稅稅率是多少

1、按照租金收入交納5%的營業稅；按營業稅額的7%交城維稅，按營業稅額的3%交教育費附加；地方教育附加2%（這個各地可能會有差別）　　2、按照租金收入交納12%的房產稅；　　3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。　　根據現行的房產稅規定,房屋出租,按租金收入的12%計征房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入,按5%交納營業稅,這是全國統一的　　至于營業稅的附加稅（城建稅和教育費附加、地方教育附加）。　　據現行的城市維護建設稅法，“納稅人所在地為市區的，稅率為7%”　　根據國務院令第448號《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，教育費附加率為3％，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。“除國務院另有規定者外，任何地區、部門不得擅自提高或者降低教育費附加率。”　　因此，出租門面房應交納12%+5%+5%*（7%+3%+2%）=17.55%的稅　　這是按照目前稅法的規定　　當然是開月度發票。

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2，有一個74平米的底商準備賣掉想知道過戶費大概多少錢

門面房過戶費不受年限限制，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

一．房產過戶費用如下：　　1、登記費　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、轉讓手續費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。　　3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。　　4、營業稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。　　5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。　　6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。　　7、印花稅　　產權證按件貼花每件5元繳納。　　8、工本費　　核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

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3，現有處底商想過戶給別人是按什么算過戶費

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶（贈與），二手房過戶以及商品房過戶。房屋過戶 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用；根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。房屋贈與一、贈與房屋的條件要求： 1、贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志; 2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋; 3、所贈房屋必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產權的; 4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的; 5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。二、房屋贈與的具體步驟贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產所在地的房管局辦理過戶手續。一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟： 1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式; 2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅; 3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書; 4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書; 5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。二手房過戶：房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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