漳浦最近房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，漳州市薌城區(qū)近5年后房?jī)r(jià)走勢(shì)如何了

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 03:21:13 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，漳州市薌城區(qū)近5年后房?jī)r(jià)走勢(shì)如何了

漳州市薌城區(qū)近5年后房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)非常穩(wěn)定，波動(dòng)不大，上漲可能性偏小。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲，短期波動(dòng)性是很正常的，近幾年上漲的空間不會(huì)很大。

漳州市薌城區(qū)近5年后房?jī)r(jià)走勢(shì)如何了

2，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。

房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

3，為啥房?jī)r(jià)一直上漲

房?jī)r(jià)高的因素房?jī)r(jià)上漲不是一兩年的事情了，而且漲幅也不小。在我們生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以來(lái)都給人們一種安全感，有了房子感覺(jué)才有了屬于自己的一片天地。這種想法也是我們國(guó)人幾千年以來(lái)根深蒂固的，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也是抓住了這個(gè)心理。其實(shí)，房?jī)r(jià)一直在上漲根本原因還是和政府的調(diào)控有關(guān)系。我們知道房?jī)r(jià)走勢(shì)從棚改以來(lái)就開(kāi)始上漲。國(guó)家實(shí)行棚改的目的是要改善居民生活，讓城市設(shè)施更加現(xiàn)代化，更適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。為了能夠確保棚改順利進(jìn)行，國(guó)家采取了資金補(bǔ)償?shù)姆绞健＿@樣一來(lái)，很多人也跟著老舊房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成為了暴發(fā)戶(hù)，實(shí)現(xiàn)了一夜暴富。人們看到了棚改帶來(lái)的好處，于是有人專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)老舊房子就等著拆。原來(lái)不被人們看好的老舊房子一下子就變得值錢(qián)了，這也無(wú)形中帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。除了這一點(diǎn)以外，政府也給予了房地產(chǎn)支持。我們知道房地產(chǎn)商們要想開(kāi)發(fā)土地，就必須通過(guò)政府，不然無(wú)法拿到土地開(kāi)發(fā)權(quán)。政府將土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，這也是一筆很大的收入。除了賣(mài)土地，開(kāi)發(fā)商們還要繳納一定的稅務(wù)，所以這也成為地方政府財(cái)政收入的一個(gè)來(lái)源。政府部門(mén)不像企業(yè)和公司能夠產(chǎn)生效益，而每一項(xiàng)工作都需要資金支持，所以必須要有資金才能正常運(yùn)作。這些錢(qián)怎么來(lái)，所以房地產(chǎn)就成了主要的經(jīng)濟(jì)支柱。這也是房?jī)r(jià)一直降不下來(lái)的一個(gè)原因。房?jī)r(jià)一直上漲，不是降不下來(lái)，而是不敢降。房地產(chǎn)也是維持經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的一個(gè)調(diào)和劑，沒(méi)有它市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。除了打工的人以外，小縣城的各種設(shè)施都不齊全，尤其是教育資源也比較落后。想要接受更好的教育資源，那就必須走出小縣城。大城市既有良好的環(huán)境，又有很多發(fā)展的機(jī)會(huì)。很多小縣城的大學(xué)生在畢業(yè)以后，為了能夠有更好的發(fā)展，便選擇留在大城市工作。沒(méi)有了人才，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)，這也導(dǎo)致小縣城人口流動(dòng)性比較大。小縣城的人口不斷減少，相反更多的人口聚集在大城市。這也是最近幾年里，人口分布不均勻的一個(gè)重要因素。

為啥房?jī)r(jià)一直上漲