最近安微合肥有多家銀行不做二手房貸款，甚至還有部份銀行停止新房貸款。合肥12家銀行停止二手房貸款，真正體現了，房住不炒的政策，合肥12家銀行停止二手房貸款，我認為非常必要，也非常及時，大家要知道一個道理，大部分購買二手房的都是剛需，也就是說不給二手房貸款就是變相阻止二手房交易，為什么銀行會這么做。

1、如何看待多城首套房利率上浮？合肥12家銀行不做二手房貸款？

8月17日央行宣布LPR改革機制后，8月25日央行再發公告，對住房貸款如何適應LPR機制作出更詳細的要求。首套房不得低于44.85%，第二套加60個基點，將房貸利率加點下限的權利下放到央行省級分支機構，此后房貸利率分城施策將強化，房貸利率將成為直接的房地產市場調控工具。過去大部份銀行執行的是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%，應該說新政沒有導致利率上行，

最近安微合肥有多家銀行不做二手房貸款，甚至還有部份銀行停止新房貸款。這就意味著樓市只能進不能出的單行線預期加強，這對于把房地產作為投資的人群來說肯定是一個打擊，還有對于想把二手賣悼然后再購新房的人來說這條路恐怕也難以行得通了。目前，整個房地產業和居民杠桿率都非常高，房地產風險很大，所以國家提出住房不炒，要給房地產降溫，這也意味著房貸的額度只能越來越小，利率越來越高，

2、合肥12家銀行停止2手房貸款，你怎么看？

合肥12家銀行停止二手房貸款，我認為非常必要，也非常及時。合肥房價漲幅太快了，已經失去了理性，合肥房價已經不是正常居住屬性了，大部分都是投資和投機屬性。要想遏制房地產價格非理想上漲，合肥銀行停止二手房貸款，是非常必要的，也是非常及時的，合肥12家銀行停止二手房貸款，真正體現了，房住不炒的政策。體現了合肥抑制房地產非理想上漲的決心，

現在不光是合肥需要出臺強硬的，抑制房地產價格的非理想上漲，我認為全國都應該向合肥學習。各地方政府拿出真正的適合自己城市的，抑制房地產價格非理性上漲的方案，就拿我們三線城市來說，比合肥房地產價格還要扭曲。就一個小小的三線城市，房價居然漲到每平米1.6萬，老百姓平均月收入才3千多點，太離譜了，已經直接影響了老百姓的生活，老百姓那里找幸福感去啊！所以，我非常支持合肥12家銀行停止2手房貸款的舉措。

3、合肥二手房停止貸款？釋放了什么信號？

你想一想，如果二手房不給放貸，那么還存在學區，這么一說嗎？學校的生源從哪里來？那么學校就要倒閉了這預示著新房要漲，二手房也要跟著漲了，放心吧，堅持不了多久，最多年底。如果二手房必須全款，能買的起的早買了，買不起的一輩子也買不起，后面的新房大多在偏遠的地方，各種設施醫療教育都不完善，難道以后就不可能享有好的教育資源了？剛需只能住在郊區了？這樣的現實不會被人接受。

4、合肥12家銀行直接停了二手房房貸，對有房的人會有什么影響？還能順利貸款嗎？

不知自媒體報道的這個消息是否準確，合肥現在應該不止12家銀行把，所以也不是所有銀行停止了二手房貸款，但是如果這個情況屬實，說明了幾個問題：一是合肥一手房庫存壓力大，房地產去庫存壓力大，資金回籠緩慢，這必然會導致合肥地產商拿地意向低，進一步導致合肥土地招拍會流拍。賣地收入下降，影響合肥財政運轉，所以我估計這個政策是引導合肥居民無論是剛需還是投資，意在把資金往一手房引流，以便解決如上問題。

但也會導致以下問題：一是對投資者和投機者而言，這個政策會導致投資者或投機者買的一手房子將來難轉手，勢必會導致合肥二手房市場形成對全款購買這價格下降拋售，導致合肥房價進一步走低，進而會形成一系列其他問題，對停止貸款二手房，對剛需不需要賣的人，沒有什么影響。對準備賣房的投機者還是改善者都有巨大影響，會導致其所持房子難賣，交易量下跌，價格一同下跌。