最近安微合肥有多家銀行不做二手房貸款，甚至還有部份銀行停止新房貸款。合肥12家銀行停止二手房貸款，真正體現(xiàn)了，房住不炒的政策，合肥12家銀行停止二手房貸款，我認(rèn)為非常必要，也非常及時(shí)，大家要知道一個(gè)道理，大部分購買二手房的都是剛需，也就是說不給二手房貸款就是變相阻止二手房交易，為什么銀行會這么做。

1、如何看待多城首套房利率上浮？合肥12家銀行不做二手房貸款？

8月17日央行宣布LPR改革機(jī)制后，8月25日央行再發(fā)公告，對住房貸款如何適應(yīng)LPR機(jī)制作出更詳細(xì)的要求。首套房不得低于44.85%，第二套加60個(gè)基點(diǎn)，將房貸利率加點(diǎn)下限的權(quán)利下放到央行省級分支機(jī)構(gòu)，此后房貸利率分城施策將強(qiáng)化，房貸利率將成為直接的房地產(chǎn)市場調(diào)控工具。過去大部份銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%，應(yīng)該說新政沒有導(dǎo)致利率上行，

最近安微合肥有多家銀行不做二手房貸款，甚至還有部份銀行停止新房貸款。這就意味著樓市只能進(jìn)不能出的單行線預(yù)期加強(qiáng)，這對于把房地產(chǎn)作為投資的人群來說肯定是一個(gè)打擊，還有對于想把二手賣悼然后再購新房的人來說這條路恐怕也難以行得通了。目前，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)和居民杠桿率都非常高，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大，所以國家提出住房不炒，要給房地產(chǎn)降溫，這也意味著房貸的額度只能越來越小，利率越來越高，

2、合肥12家銀行停止2手房貸款，你怎么看？

合肥12家銀行停止二手房貸款，我認(rèn)為非常必要，也非常及時(shí)。合肥房價(jià)漲幅太快了，已經(jīng)失去了理性，合肥房價(jià)已經(jīng)不是正常居住屬性了，大部分都是投資和投機(jī)屬性。要想遏制房地產(chǎn)價(jià)格非理想上漲，合肥銀行停止二手房貸款，是非常必要的，也是非常及時(shí)的，合肥12家銀行停止二手房貸款，真正體現(xiàn)了，房住不炒的政策。體現(xiàn)了合肥抑制房地產(chǎn)非理想上漲的決心，

現(xiàn)在不光是合肥需要出臺強(qiáng)硬的，抑制房地產(chǎn)價(jià)格的非理想上漲，我認(rèn)為全國都應(yīng)該向合肥學(xué)習(xí)。各地方政府拿出真正的適合自己城市的，抑制房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲的方案，就拿我們?nèi)€城市來說，比合肥房地產(chǎn)價(jià)格還要扭曲。就一個(gè)小小的三線城市，房價(jià)居然漲到每平米1.6萬，老百姓平均月收入才3千多點(diǎn)，太離譜了，已經(jīng)直接影響了老百姓的生活，老百姓那里找幸福感去啊！所以，我非常支持合肥12家銀行停止2手房貸款的舉措。

3、合肥二手房停止貸款？釋放了什么信號？

你想一想，如果二手房不給放貸，那么還存在學(xué)區(qū)，這么一說嗎？學(xué)校的生源從哪里來？那么學(xué)校就要倒閉了這預(yù)示著新房要漲，二手房也要跟著漲了，放心吧，堅(jiān)持不了多久，最多年底。如果二手房必須全款，能買的起的早買了，買不起的一輩子也買不起，后面的新房大多在偏遠(yuǎn)的地方，各種設(shè)施醫(yī)療教育都不完善，難道以后就不可能享有好的教育資源了？剛需只能住在郊區(qū)了？這樣的現(xiàn)實(shí)不會被人接受。

4、合肥12家銀行直接停了二手房房貸，對有房的人會有什么影響？還能順利貸款嗎？

不知自媒體報(bào)道的這個(gè)消息是否準(zhǔn)確，合肥現(xiàn)在應(yīng)該不止12家銀行把，所以也不是所有銀行停止了二手房貸款，但是如果這個(gè)情況屬實(shí)，說明了幾個(gè)問題：一是合肥一手房庫存壓力大，房地產(chǎn)去庫存壓力大，資金回籠緩慢，這必然會導(dǎo)致合肥地產(chǎn)商拿地意向低，進(jìn)一步導(dǎo)致合肥土地招拍會流拍。賣地收入下降，影響合肥財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)，所以我估計(jì)這個(gè)政策是引導(dǎo)合肥居民無論是剛需還是投資，意在把資金往一手房引流，以便解決如上問題。

但也會導(dǎo)致以下問題：一是對投資者和投機(jī)者而言，這個(gè)政策會導(dǎo)致投資者或投機(jī)者買的一手房子將來難轉(zhuǎn)手，勢必會導(dǎo)致合肥二手房市場形成對全款購買這價(jià)格下降拋售，導(dǎo)致合肥房價(jià)進(jìn)一步走低，進(jìn)而會形成一系列其他問題，對停止貸款二手房，對剛需不需要賣的人，沒有什么影響。對準(zhǔn)備賣房的投機(jī)者還是改善者都有巨大影響，會導(dǎo)致其所持房子難賣，交易量下跌，價(jià)格一同下跌。