其中與你類似的餐飲店的店鋪面積多少、早中晚人流量多少、目測(cè)人均單價(jià)多少、前期投入的押金、裝修、設(shè)備大約幾多。東莞鋪面的房租100元/平方米，估計(jì)是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，且地段不好，人流一般的店鋪把，說(shuō)穿了也不出奇，倒閉的都是大廠，特別是外資大廠，這些大型的廠房現(xiàn)在有的改成高新產(chǎn)業(yè)園了，做傳統(tǒng)行業(yè)的進(jìn)不去，有的被深圳遷移過來(lái)的企業(yè)入駐，還有的被蓬勃發(fā)展的物流公司占據(jù)。

1、東莞城中村的門面租金如何？

位置不同價(jià)格就不同，有的街鋪位30平米可以租到6000/月，而隔了兩條街同樣面積的就只能租3000/月，鋪位如果旺的話租金相應(yīng)的會(huì)高很多，因?yàn)橹颠@個(gè)價(jià)，這個(gè)價(jià)還能把成本保住，相對(duì)的有的便宜的鋪位租金很低很實(shí)惠，但都不是很長(zhǎng)久，因?yàn)楸２蛔〕杀尽Ｓ行┩匿佄簧踔劣修D(zhuǎn)讓費(fèi)，而客戶依然趨之若鶩就是這些道理，不過反過來(lái)說(shuō)也要看樓主是做什么的，如果是靠上門客戶就需要找旺一點(diǎn)的鋪位，如果是依靠銷售團(tuán)隊(duì)盈利，整天在外面拉客戶，這樣就不需要太好的位置，稍微偏一點(diǎn)的也可以接受。

2、東莞鋪面房租100元每平，是怎樣的一個(gè)水平？做餐飲能賺錢嗎？

東莞鋪面的房租100元/平方米，估計(jì)是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，且地段不好，人流一般的店鋪把？雖然本人孤陋寡聞，很少到珠三角，但也知道上面的城市寸土寸金，對(duì)于100元每平方米的租金來(lái)說(shuō)，便宜的不能再便宜了，題主說(shuō)你看中的店鋪臨近深圳的一個(gè)村，附近有10萬(wàn)人常居住，還有不少商鋪和小區(qū)，那你得分清楚這10萬(wàn)人的流量其中有多少是工廠的工人為主，如果是工廠，那毫無(wú)疑問，做餐飲是有前途的，如果是居住區(qū)，外來(lái)人口較少，以本地人為主，那你得分析，周邊的商鋪有多少是做餐飲的，又是做什么餐飲，是包子饅頭、餅類、鹵味、餃子云吞、快餐小吃、糖水甜點(diǎn)、粥粉面、夜宵燒烤等單價(jià)較小、貼近大眾的，還是有緊跟潮流的連鎖品牌的炸雞漢堡披薩、面包烘焙、麻辣燙冒菜、烤魚火鍋、小龍蝦、甜品奶茶、輕食料理、等。

其中與你類似的餐飲店的店鋪面積多少、早中晚人流量多少、目測(cè)人均單價(jià)多少、前期投入的押金、裝修、設(shè)備大約幾多？你自己打算投入的資金又是多少？你打算做哪一類的餐飲？你有什么屬于自己核心的競(jìng)爭(zhēng)力？你的優(yōu)勢(shì)在哪里？劣勢(shì)是哪些？萬(wàn)一開店后生意不好，最終能承受的虧本范圍是什么？恐怕這些都需要你自己一一作答，做生意沒有絕對(duì)的賺錢，前期大部分是自己不斷地在修復(fù)、不斷地根據(jù)市場(chǎng)來(lái)修正，不斷的煎熬，特別是餐飲，看似入門無(wú)門檻，其實(shí)個(gè)中的坑坑洼洼多的，本人是做社會(huì)餐飲和酒樓為主的，希望以上的嘮叨能提對(duì)你有一些參考，謝謝。

3、有人說(shuō)東莞有些地方的房租暴漲，而且有些工廠倒閉了，對(duì)此你怎么看？

東莞廠房租金確實(shí)是暴漲，也確實(shí)是有一些公司倒閉，倒閉的大部分是人口密集型企業(yè)，高額的人工以及出口訂單的減少，東莞依靠國(guó)外訂單的企業(yè)日子都不好過，還有一部分企業(yè)都在咬牙死撐，也不知道能不能撐得過去。東莞廠房租金的上漲與大量企業(yè)的倒閉同時(shí)并存，是不是覺得很矛盾？說(shuō)穿了也不出奇，倒閉的都是大廠，特別是外資大廠，這些大型的廠房現(xiàn)在有的改成高新產(chǎn)業(yè)園了，做傳統(tǒng)行業(yè)的進(jìn)不去，有的被深圳遷移過來(lái)的企業(yè)入駐，還有的被蓬勃發(fā)展的物流公司占據(jù)，

而東莞近十年都沒有新建廠房入市，存量廠房還有部分因規(guī)劃拆除土地另做他用了。廠房少了，政府在鼓勵(lì)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)，那些倒閉的大公司出來(lái)的管理人員和每年的新增大學(xué)生都是這些創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的一員，創(chuàng)業(yè)需要場(chǎng)地，廠房被二手房東們囤積，把以前的一個(gè)工廠劃分為一個(gè)個(gè)小格子，一棟樓，一層樓，一間房都可以按需做給你，你要多大都可以，房租多少？就是現(xiàn)在的滿天亂飛了，

11月14號(hào)2018年?yáng)|莞市非公經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了“非公經(jīng)濟(jì)50條”，東莞出招：哄抬廠房租金，三年禁止入市！這是政府出招了，二手房東也出招了，表面租金掛牌價(jià)有下降，昨天看了一下，13到20元每平米，可實(shí)際可用面積大幅縮水，多了一個(gè)分?jǐn)偯娣e，到手實(shí)際面積最多七成，房東還大言不慚放話，現(xiàn)在他們統(tǒng)一都是分?jǐn)偰敲炊啵阕饽睦锏亩家粯印?/p>