商辦房是什么意思，請問商辦房與商業房有什么區別同一處地塊的房屋可是房產證上出現

來源：整理時間：2022-10-06 20:23:42 編輯：長春本地生活手機版

本文目錄一覽

1，請問商辦房與商業房有什么區別同一處地塊的房屋可是房產證上出現
2，戶型商辦是什么意思
3，什么是商辦房
4，商住住宅是什么意思
5，商住兩用房是什么意思
6，房產證上產權上寫著商務辦公是什么意思
7，商業房是什么意思
8，商住房意思
9，商住樓的定義

1，請問商辦房與商業房有什么區別同一處地塊的房屋可是房產證上出現

商業房可以開門店，比如餐館，酒吧，服裝店，美容院等等。商辦房只能用于公司辦公室，不能當門市房。

同問。。。

請問商辦房與商業房有什么區別同一處地塊的房屋可是房產證上出現

2，戶型商辦是什么意思

戶型商辦的意思是，這個戶型是商辦的，商辦房意味著你可以開一間工作室辦公室，也可以作為住宅。這種房子目前很受歡迎，因為它的位置很好。商辦房產權制一般為40年小產權制，這類房屋也按商業用水和商業用電計算，價格比較貴。商辦房是指用于商業和居民生活的各類商店、門市、飯店、糧油商店、菜場、理發店、照相館、衛生間和辦公建筑，也包括車庫。商辦房的居住密度比較大，一般從7-20戶都出現了，俗稱立體雜院，居住舒適度會大大降低。頻繁使用電梯，等待時間長，以及一家人在走廊堆放垃圾，都會使走廊的氣味比家里的氣味高得多。保護環境是非常困難的，因為有很多人生活在其中，背景很復雜。

戶型商辦是什么意思

3，什么是商辦房

商辦和住宅是目前成都市面上兩種主要的業態產品，不同主要包括以下幾點：1，產權：兩者都是大產權，不過住宅是70年，商辦是40年，是由土地性質決定的，但是產權到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年續期，比如按照現行標準，100平的房子，需要交100x15.6x12=18720元，就可以再續20到40年。2，生活成本：住宅是按照民用標準來收取水電氣費，而商辦項目因為是商業用地，所以水電一般按照商用標準收取，而且目前成都大部分商辦是不通氣的，通氣的商辦占不到10%。3，戶型：現在開發商為了滿足住宅的低容積率和利益，住宅都以大戶型為主，而商辦的戶型不受限制，二三十到幾百平的都有，選擇更多。4，商業：商辦項目的底層一般是底商，可以滿足日常生活需要，住宅一般是封閉式設計，小區一樓也是住宅，生活消費需要外出小區。5，地段：住宅的地段不限，商辦的地段一般在商業核心區區，交通較為便利的位置。

什么是商辦房

4，商住住宅是什么意思

商住住宅是什么意思？商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是強大的網絡功能，使居住的同時又能從事商業活動。商住住宅適合于小型公司以及依賴網絡進行社會活動的人群。

5，商住兩用房是什么意思

這個詞語其實是個廣告詞，任何臨街的門面理論上都是商住兩用房。一般在正規小區內購買的房屋法律上只有作為住宅使用，不用作為商業辦公用途，其實你就是把這個房子做辦公室，只有沒有人去舉報，根本不會有人管你。獨立產權商住兩用房是指，有獨立的房產土地證，并且在證書上注明的房屋可以作為商業用途和住宅用途，即在法律上承認該房屋的商業用途的合法性，與一般房產證得區別就在這里，在交接房產證時候要看清楚了。

我們公司就是商住兩用樓水電煤，有線電視，寬帶全部都是按商業用戶繳納的！水電煤基本翻3倍。寬帶一個月就上千了，是企業用戶標準。當然這些都不算啥，最大最大的貓膩就是不能落戶口！

6，房產證上產權上寫著商務辦公是什么意思

商業（辦公）用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。我國的土地使用性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或其他用地50年。擴展資料商業用地和商務用地的區別：1、范圍不同商業用地：只是商務用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。商務用地：包括商業、金融業、餐飲旅游業及其他經營性服務業建筑及其相應的附屬設施用地。2、用途不同商業用地：商業用地只能用于建設商業用房屋，不能作其他使用性質。商務用地：可以作為商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地以及其他商業服務用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施用地。參考資料來源：百度百科-商業用地參考資料來源：百度百科-商業服務用地

問題不是很清楚了。“原開發商開發的房子是大開間辦公用房”這是土地性質決定的，不能改的。(改要審批)商用房是40年的土地使用權。住宅是70年的土地使用權。如果只有一個產證。兩個購買人。就是共有了。弊端很多，共有人要賣房了，你就跟別人共有了，很麻煩。你可能是買的商住房。物業，水電。過戶時的契稅，個稅，增值稅都很高。很嚇人的。

7，商業房是什么意思

你好，商業地產（商業房），顧名思義，作為商業用途的地產，故又名商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。商業地產的房屋使用權年限是40年，商業辦公房的年限是50年，區別于住宅房產的70年。商業地產按照行業分類：1.零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和SHOPPING MALL）2.娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV）3.餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）4.健身服務及休閑功能房地產（健身中心、美容院）5.商品批發商業地產（義烏小商品批發市場）6.居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓）功能分類泛指用途為商業、服務業的物業。國內常見有：底商、寫字樓、商務中心、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。地域分類根據不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、亞奧、北三環、西單、阜成門等多個分散的商業中心，商業分布呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助于完成理想的商業選址。服務對象有區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等。望采納，謝謝。

8，商住房意思

使用性質為商、住兩用的房子就叫做商住房.

商住兩用房不是一個專業的建筑名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年二、商住兩用房的優點1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環境好，是鼓勵年輕人創業的一大重要手段，同時也是一種適應城市發展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。2、對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。3、避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以 “整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務三、商住兩用房的缺點1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽，而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說，在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。同時在購買的時候，首付較高50%。2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業務，但是卻不可以遷入戶口。3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。4、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。純住宅社區都有小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

9，商住樓的定義

顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物. 商住樓就是既然可以辦公或做生意也可以用來居住的房子是有房產證的土地是50年價格應該是比普通商品房要貴~從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅. 一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講. 順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。商住樓剛一出現的時候，人們對此還是歡迎的： (一)它解決了一樓住戶受潮的現象。有的城市地下水位比較高，如果一層的防潮層未做好，外部的潮氣很容易進到屋內，影響人們居住的舒適度。另外，隨著時間的推移，有的防潮層會老化，防潮效果減少，可維修起來又很困難。如果底部為商業用房，一樓住戶就不會受此影響。這也是帶地下室的一樓容易售出的原因。(二)一些公司利用底商進行經營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業的存在可以方便周圍市民的日常生活。(三)建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商可以獲得高額利潤。不可否認的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。 (一)從結構上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數都有嚴格要求。 (二)商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產生噪音較大的行業，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。因此，有的城市已規定，住宅區內底層不得從事餐飲業。在國外一些國家也允許把公司開在居民區內，但法律對這些公司的要求很高，規定經營時不許擾民，如果遭到鄰居投訴，公司就會被取締，甚至還要承擔民事賠償責任。我國的立法還不完善，對居民的權利保護不夠。有的人因為自身原因只能購買附近的住房，只有降低某些方面的條件了。開發商為了自身利益，也不會過問購買者將來從事的行業會不會擾民。解決這種問題，只能通過立法，取締擾民行業在居民區內的存在。大多數市民不反對把公司建在居民區內，只要這些公司不擾民就可以。鑒于我國的國情，商住樓這種住宅形式在一段時間內還要存在下去，對于對商住樓的管理，我們只能通過立法，使居民、開發商、經營者都達到滿意的程度。

搜一下：商住樓的定義