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1，長春市房產交易市場在什么地方
2，長春二手房交易稅費規定
3，長春市買賣房子以什么標準來區分房子滿不滿二年
4，長春市二手房交易步驟及稅費該房屋產權已滿5年97平方米46萬
5，長春二道區亞太杏花苑的房子92平62萬房產證不滿5年想買
6，在長春買二手房都需要什么手續手續費都是多少錢
7，長春二手房買賣
8，長春二手房交易流程及費用

1，長春市房產交易市場在什么地方

大經路

長春市房產交易市場在什么地方

2，長春二手房交易稅費規定

1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔，住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）印花稅：評估價0.1%，證照5元每證（契證），買賣雙方交。（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（7）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米，交納雙方承擔（8）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 2、商業用房交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。 3、土地過戶（1）個人5元工本費，變更登記費0.5元/平方米。（2）國有劃撥土地轉出讓需交出讓金，出讓金需進行評估。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

長春二手房交易稅費規定

3，長春市買賣房子以什么標準來區分房子滿不滿二年

自2017年12月28日之后，凡在長春市三環區域（是指北至北環成路，東至東環城路，西至西環城路，創業大街、安慶路、興順路、蔚山路、南環城路閉合部分）非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同簽訂日期為準，2年內不得上市交易；二手住房自辦理轉移登記后，2年之內不得上市交易；因司法裁決，繼承等方式取得的住房，以及因歷史原因確權登記的無籍房，房改房辦理首次轉移登記的不在限售范圍內。

一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產權證或契稅完稅憑證孰先為準。二、根據我國相關政策規定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產權證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

長春市買賣房子以什么標準來區分房子滿不滿二年

4，長春市二手房交易步驟及稅費該房屋產權已滿5年97平方米46萬

　　長春市房地產交易中心工作人員介紹：在辦理二手房過戶時，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規定，像買賣、贈與、繼承、析產在過戶時都需要對房屋重新測繪。具體程序為賣方持房產證原件到大經路房產中心測繪有限公司窗口辦理，收費標準為：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。　　市民在購買二手住房的時候，如果賣方是通過參加房改取得的產權，那么就需要賣方夫妻雙方一同到場網簽協議，網簽不收取任何費用。賣方在繳納營業稅、個人所得稅時，需要到地稅局征收窗口辦理，符合免稅條件的，地稅部門會給賣方出具免稅證明，在辦理時需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局征收窗口咨詢。　　地稅窗口辦理完畢后，買方需要到房屋所在區房管局契稅征收窗口辦理繳稅手續，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計算公式為：繳稅金額=購房價款×稅率。在以上這些手續辦完后，買賣雙方持相關資料到房管部門申請登記，登記辦結后，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續，具體收費標準為：手續費每平方米6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80，由買方承擔。

5，長春二道區亞太杏花苑的房子92平62萬房產證不滿5年想買

一、交易手續費：自2004年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元。二、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納。三、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。四、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。五、過戶手續費：每套50元。六、2007年5月1日起，長春存量房屋交易開始征收個人所得稅，辦理地點為長春市房地產交易中心契稅窗口

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。 2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。 3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。 5. 維修基金： (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

6，在長春買二手房都需要什么手續手續費都是多少錢

看是否是房改房（就是通過房改政策買的產權房），是的話，房主本人拿產權證、身份證先到北安路和清明街交匯處房產檔案館調檔.~~注意看房改檔案上的名字是否和戶口身份證上一致，不一致無法更名~~。調完檔案后，到大經路103中對面房產交易中心更名，房改人（看房改時用誰的工齡參加房改，一般是夫妻2人~~也有就房主自己的）拿產權證、身份證、戶口、戶口不在一起拿結婚證證明夫妻關系~~~雙方名章。如不是房改房房主拿產權證、身份證、名章。而買方只需拿身份證和名章即可。到填表區填表，然后到對面交件，舊產權證收回。可得到一個回執單。10個工作日后買方拿回執單名章取新證，交費用。費用~~契稅1.5%（大于144平米，3%），印花稅0.1%，營業稅5.5%（上次交易超過5年或房改房第一次轉讓免收），個人所得稅1%（上次交易超過5年免收），手續費6元/平米（70平以下免收），登記費80元。哪里不明白的可留言~~

二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

7，長春二手房買賣

我是長春市的，在晉陽街剛剛買了一套80平米的住房，在買房的過程中也總結了一點點小經驗：1、價格，不能盲目地選擇，成交價格是關健問題，二手房一定要看年限、樓整體的質量、是否有小區、供暖、供水、供氣等問題也一同要考慮的，畢竟買了后你要在這里生活；2、買房房子時交定金一定不要交的太高，并要注明不買要退還，給自己留一個選擇的空間；3、一定要看好室內的格局、是否有擋光的地方，對著大煙筒、樓角都不好。4、一定要在周圍多打聽關于房子的情況。5、買房子盡事能選擇有房產證和土地證的，只有房產證的也可以，房票子我建意不考慮。6、為了購買時不被騙，可要求帶房產證去北安路房產檔案調一下檔，當然費用可能是一百吧。7、在選購二手房時，要多看房產報，少去中介，因為中介是要收中介費的，長春市我感覺東面房子價高一些，西面便宜一些，中間的貴一些，能接受的價格應在2800元至4000元之間吧。8、現在60平米以下的房子很熱，價格都要在3500元左右，交議的費用沒多少，我剛買的80平的房產證交議用了550元，土地證不到400元。9、現在辦理交議可方便了，只要賣方拿好房產證、夫妻雙方的結婚證，身份證，買方的身份證，去大經路就辦了，手續沒問題，10至15天就能把新證取回來。房子是人生的大事，總要有個地方住對吧，早點選購吧，房價天天看漲！！！

注意的就是你在意的；比如你在意朝向、是否臨街等。證件要看產權人身份證及產權證、土地證。

一，普通住宅不滿五年（指140平米以下的住房不含140平米）印花稅0.1% 契水稅1.5% 個人所得稅1% 營業稅5.5% 二普通住宅滿五年（指140平米以下的住房不含140平米）印花稅0.1% 契水稅1.5% 三非普通住宅不滿五年（指140平米以上的住房含140平米）印花稅0.1% 契水稅3% 個人所得稅1% 營業稅5.5% 土地增值稅：1% 四非普通住宅滿五年（指140平米以上的住房含140平米）印花稅0.1% 契水稅3% 差額營業稅5.5% 個人所得稅你也看到了，1%個點不多，具體要誰出就看你們怎么商量了

你的2，5，6，7號問題須要去大經路上的長春市房屋交易中心去咨詢，因為那里的答案才是最準確最權威的！1號問題太籠統了，哪方面應該注意什么？房子方面：房子的年代哪年建的，是否破舊包括樓道內。房子的朝向采光，窗子對面建筑距離多遠多高是否擋光，是否頂層（冬涼夏暖），是否把山。供熱如何，房子以前住的什么人。周圍環境如何（垃圾站鋼窗加工點洗車房之類的噪音氣味潮濕源）.....交易方面：水電煤氣物業等各種費用是否有陳欠，要有最近的繳費票據交給你，還有一點要注意：要在房屋更名手續辦完之后再付購房款。適宜居住方面：要適宜什么人居住啊？老年人？年輕夫婦？家有學生？喜歡什么樣的環境？安靜還是繁華？個人喜好不同，也不知道怎樣回答你。但我知道不適宜居住的區域，就是流動人口多的地方，比如火車站客運站之類的附近不適宜居住。產權和房票子最根本的區別是：產權房你擁有主權。房票子房你擁有居住權（主權是公家的）你是承租者，有權永遠承租，當然也要永遠繳租金。我的建議：一定買產權房！

8，長春二手房交易流程及費用

一、二手房交易流程1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、買房人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、交易稅費1、營業稅（賣方繳納）2、個人所得稅（賣方繳納）3、契稅（買方繳納）5、測繪費6、二手房交易手續費7、登記費擴展資料：注意事項1、房屋手續房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。2、房屋產權房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、土地情況清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。4、單位房屋侵權單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意會和房主一起侵犯單位的合法權益。5、物管費用房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人要全部承擔。參考資料來源：搜狗百科-二手房交易搜狗百科-二手房交易稅費

注意倒房客，正在長春大量蔓延！從17年到現在瘋狂增長，房產中介或者幾個人合伙底價收購二手房，以老小區為主！協同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸墻改位置吊燈燈帶。哪有裝潢的現成的給你享受？都是騙子。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！坑死你沒商量！鄰居物業都來找你重新裝潢？！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急于交定金，很容易上當！現在長春老城區太多了！

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%