從目前來看，中山和惠州經濟總量相差500多個億，然而論人均GDP和人均收入，從市容市貌到當地生活水平中山明顯強于惠州，房隨大市，意味著中山的房價要高出惠州不少。投資or剛需老實惠州的房子建得太多了，而且區域太集中，從投資的角度來看，貌似選擇中山是個不錯的決定。

1、中山跟惠州房子，那個地方比較有投資價值？

作為投資兩邊差不太多。最好投資鄰深的大亞灣西區或惠陽區（靠近深圳的地方），因為到深圳的交通現在就很方便，十分鐘左右，甚至幾分鐘就可以到深圳了，因為就是一路之隔，今年六月份這些樓盤已經開始升值了，而且升值不少。但作為投資，可要想好算好，因為這兩個可能升值的區的二手房要比一手房普遍便宜大約3000元/平，三年限售，滿五唯一才能免稅，

三年可以賣時，的確可以漲到3000元/平，可以抵消二手房比一手房便宜3000元/平，但你要貼上三年的貸款利息和首付的利息，這個利息有6%左右，還要貼上物業費、契稅等（契稅可能是買家付，但買家要考慮這個費用的，它會抬高房價的。），總而言之，三年難回本，五年可能大致持平或略有賺點，以后才能掙錢。就這還要滿足若干條件，比如，房產稅沒有實行（不清楚會給房價帶來什么短期影響），國家沒有其他嚴厲的調控政策，

當然現在來看，已經沒有什么新方法調控了，且各城市房價分化嚴重，一直限價限購，那就是讓房地產去死，這當然是國家不愿意的，國家的調控目標是讓房地產健康平穩的發展。這兩個區作為深圳的真正鄰居，剛需是大量存在的，因為最近幾年每年流入深圳的人口多達五十萬，前年甚至達到62萬人，而且都是年輕人，都想早早買房，又沒有多少錢，那這兩個區是最優選擇購房地方，

2、中山翠亨和惠州大亞灣，未來哪個區位的房產投資潛力大？

謝邀！這兩個區域分別位于深圳的東西兩側，惠州大亞灣在東中山翠亨在西，所不同的是翠亨與深圳隔海相望。但對于房產投資潛力大小問題，我認為深圳的核心吸引力起著決定性作用，主要就三個方面問題進行討論：交通、產業、環境，而相對于深圳來說，還有城市區域擴張的因素，首先交通方面。大亞灣緊靠深圳，高速、高鐵、地鐵直接無縫連接，最近處僅40公里就到深圳市中心福田CBD,乘坐地鐵的話，半小時左右就可到達，而翠亨僅依靠未來的深中大橋通行，而且大橋僅為高速通行，大橋長度及引橋約30公里，對一般上班族來說非常不便，人流量無法與大亞灣比擬，因此大亞灣從交通方面絕對優勢，

其次產業規劃。目前大亞灣借助惠州港區位優勢，規劃有世界級石化工業基地，電子信息和汽車零部件制造產業，同時具備大亞灣黃金海岸旅游線，更適宜本地人體驗感，翠亨的產業以智能制造和產業轉型等先進制造業，具有國父孫中山紀念館的旅游專線，外地游客居多。因此產業上各具特色，不分伯仲，但大亞灣的旅游對深圳民眾更有吸引力，

第三自然環境方面。風景秀麗的大亞灣灣區對于深圳人來說更具吸引力，蔚藍的大海秀麗的青山，體現著大亞灣自然而美麗，雖然翠亨也靠著灣區，但畢竟水是無法與大亞灣相媲美的。再次深圳擴張方面，深圳北靠東莞、東接惠州、南依香港、西臨港區，為我國一線城市，經濟發展處于我國龍頭地位，但土地面積僅是其他上海、北京等一線城市的四分之一，目前僅有緊靠惠州大亞灣的坪山區也已進入大力開發建設階段，所剩的未開發土地已非常稀少。

高房價少土地已嚴重制壓著深圳城市的進一步發展，但周邊的東莞已無土土地，隔海相望的中山因交通不便而難以實現，僅有東邊惠州成為深圳擴張的最有利條件，而惠州的大亞灣成了橋頭堡，在未來，大亞灣成為深圳一分子可能性比其他地方都大，到時投資潛力無法估量。通過以上分析，就交通、環境、旅游、城市擴張方面看，大亞灣更適宜深圳人居家置業，而翠亨沒有特別突出的吸引力，因此惠州大亞灣比中山翠亨房產投資潛力大，

3、如果從投資角度來說，買房選中山還是臨近坪山的惠州？