從目前來看，中山和惠州經(jīng)濟(jì)總量相差500多個(gè)億，然而論人均GDP和人均收入，從市容市貌到當(dāng)?shù)厣钏街猩矫黠@強(qiáng)于惠州，房隨大市，意味著中山的房?jī)r(jià)要高出惠州不少。投資or剛需老實(shí)惠州的房子建得太多了，而且區(qū)域太集中，從投資的角度來看，貌似選擇中山是個(gè)不錯(cuò)的決定。
1、中山跟惠州房子，那個(gè)地方比較有投資價(jià)值？
作為投資兩邊差不太多。最好投資鄰深的大亞灣西區(qū)或惠陽區(qū)（靠近深圳的地方），因?yàn)榈缴钲诘慕煌ìF(xiàn)在就很方便，十分鐘左右，甚至幾分鐘就可以到深圳了，因?yàn)榫褪且宦分簦衲炅路葸@些樓盤已經(jīng)開始升值了，而且升值不少。但作為投資，可要想好算好，因?yàn)檫@兩個(gè)可能升值的區(qū)的二手房要比一手房普遍便宜大約3000元/平，三年限售，滿五唯一才能免稅，
三年可以賣時(shí)，的確可以漲到3000元/平，可以抵消二手房比一手房便宜3000元/平，但你要貼上三年的貸款利息和首付的利息，這個(gè)利息有6%左右，還要貼上物業(yè)費(fèi)、契稅等（契稅可能是買家付，但買家要考慮這個(gè)費(fèi)用的，它會(huì)抬高房?jī)r(jià)的。），總而言之，三年難回本，五年可能大致持平或略有賺點(diǎn)，以后才能掙錢。就這還要滿足若干條件，比如，房產(chǎn)稅沒有實(shí)行（不清楚會(huì)給房?jī)r(jià)帶來什么短期影響），國(guó)家沒有其他嚴(yán)厲的調(diào)控政策，
當(dāng)然現(xiàn)在來看，已經(jīng)沒有什么新方法調(diào)控了，且各城市房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重，一直限價(jià)限購(gòu)，那就是讓房地產(chǎn)去死，這當(dāng)然是國(guó)家不愿意的，國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是讓房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。這兩個(gè)區(qū)作為深圳的真正鄰居，剛需是大量存在的，因?yàn)樽罱鼛啄昝磕炅魅肷钲诘娜丝诙噙_(dá)五十萬，前年甚至達(dá)到62萬人，而且都是年輕人，都想早早買房，又沒有多少錢，那這兩個(gè)區(qū)是最優(yōu)選擇購(gòu)房地方，
2、中山翠亨和惠州大亞灣，未來哪個(gè)區(qū)位的房產(chǎn)投資潛力大？
謝邀！這兩個(gè)區(qū)域分別位于深圳的東西兩側(cè)，惠州大亞灣在東中山翠亨在西，所不同的是翠亨與深圳隔海相望。但對(duì)于房產(chǎn)投資潛力大小問題，我認(rèn)為深圳的核心吸引力起著決定性作用，主要就三個(gè)方面問題進(jìn)行討論：交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境，而相對(duì)于深圳來說，還有城市區(qū)域擴(kuò)張的因素，首先交通方面。大亞灣緊靠深圳，高速、高鐵、地鐵直接無縫連接，最近處僅40公里就到深圳市中心福田CBD,乘坐地鐵的話，半小時(shí)左右就可到達(dá)，而翠亨僅依靠未來的深中大橋通行，而且大橋僅為高速通行，大橋長(zhǎng)度及引橋約30公里，對(duì)一般上班族來說非常不便，人流量無法與大亞灣比擬，因此大亞灣從交通方面絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，
其次產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。目前大亞灣借助惠州港區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃有世界級(jí)石化工業(yè)基地，電子信息和汽車零部件制造產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具備大亞灣黃金海岸旅游線，更適宜本地人體驗(yàn)感，翠亨的產(chǎn)業(yè)以智能制造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等先進(jìn)制造業(yè)，具有國(guó)父孫中山紀(jì)念館的旅游專線，外地游客居多。因此產(chǎn)業(yè)上各具特色，不分伯仲，但大亞灣的旅游對(duì)深圳民眾更有吸引力，
第三自然環(huán)境方面。風(fēng)景秀麗的大亞灣灣區(qū)對(duì)于深圳人來說更具吸引力，蔚藍(lán)的大海秀麗的青山，體現(xiàn)著大亞灣自然而美麗，雖然翠亨也靠著灣區(qū)，但畢竟水是無法與大亞灣相媲美的。再次深圳擴(kuò)張方面，深圳北靠東莞、東接惠州、南依香港、西臨港區(qū)，為我國(guó)一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于我國(guó)龍頭地位，但土地面積僅是其他上海、北京等一線城市的四分之一，目前僅有緊靠惠州大亞灣的坪山區(qū)也已進(jìn)入大力開發(fā)建設(shè)階段，所剩的未開發(fā)土地已非常稀少。
高房?jī)r(jià)少土地已嚴(yán)重制壓著深圳城市的進(jìn)一步發(fā)展，但周邊的東莞已無土土地，隔海相望的中山因交通不便而難以實(shí)現(xiàn)，僅有東邊惠州成為深圳擴(kuò)張的最有利條件，而惠州的大亞灣成了橋頭堡，在未來，大亞灣成為深圳一分子可能性比其他地方都大，到時(shí)投資潛力無法估量。通過以上分析，就交通、環(huán)境、旅游、城市擴(kuò)張方面看，大亞灣更適宜深圳人居家置業(yè)，而翠亨沒有特別突出的吸引力，因此惠州大亞灣比中山翠亨房產(chǎn)投資潛力大，
3、如果從投資角度來說，買房選中山還是臨近坪山的惠州？
