二手房還受制于看房，小區(qū)管理等，交易量沒有起來。02w從數(shù)據(jù)來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖，廣州一手房最新數(shù)據(jù)3月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為4391宗，環(huán)比上漲487%，雖然現(xiàn)在廣州二手房中介競爭激烈，但是我認(rèn)為現(xiàn)在做二手房還為時(shí)不晚，甚至你如果能抓住機(jī)會(huì)，完善經(jīng)營，或者有過人的手段，就可以做大做強(qiáng)，一飛沖天。

1、廣州做二手房怎么樣？

雖然現(xiàn)在廣州二手房中介競爭激烈，但是我認(rèn)為現(xiàn)在做二手房還為時(shí)不晚，甚至你如果能抓住機(jī)會(huì)，完善經(jīng)營，或者有過人的手段，就可以做大做強(qiáng)，一飛沖天。首先，廣州作為中國的一線城市，我們先不算廣州本地人的購房需求及生老病死，每年全國各地有無數(shù)的人，奔向廣州。其中有很多人會(huì)在廣州定居，而定居的人有多少會(huì)離開?再加上考到廣州企事業(yè)單位的人，很多人最終也會(huì)在那里開枝散葉，

等等原因，不再一一列舉。這就是一線城市的虹吸現(xiàn)象，而廣州市地皮有限，年復(fù)一年，人越來越多，即使加上二手房市場，房源也是緊張不已。這說明最起碼二手房市場前景還是非常大的，再有就是國家政策。最近傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅政策，其實(shí)國家已經(jīng)隱晦的給我們傳達(dá)了一個(gè)信息——二手房市場將會(huì)火，我們都知道，房產(chǎn)稅是針對擁有多套住房的人，房產(chǎn)越多繳稅越高。

那么必然會(huì)有很多人將自己手中的房產(chǎn)拋出一部分，想在最短時(shí)間內(nèi)賣出房子就得找中介，而對買房者來說，買二手房找房源是很難的，最終也得找中介。還有很多人不放心直接交易或需貸款辦手續(xù)，都會(huì)找中介，這一賣一買會(huì)產(chǎn)生多大的交易量？不僅如此，大家請看下圖:這是前幾天的新聞，在大家熱議房產(chǎn)稅的同時(shí)，北京、山東都對違規(guī)房產(chǎn)中介進(jìn)行了查處，我相信這只是開始，全國各地還會(huì)陸續(xù)對房產(chǎn)中介進(jìn)行規(guī)范的。

因?yàn)閲抑溃慨a(chǎn)中介接下來會(huì)起到很大的作用，而且國家的意愿也是讓二手房市場運(yùn)轉(zhuǎn)起來，這樣可以有效的緩解穩(wěn)定房價(jià)上漲趨勢。而這一切如果沒有規(guī)范、穩(wěn)定的房產(chǎn)中介行業(yè)支撐，到處都是虛假房源，弄得民眾怨聲載道，不再相信中介，那么，國家的政策施行后效果將大打折扣。這一切信息都預(yù)示著房產(chǎn)中介即將崛起，但是國內(nèi)的房產(chǎn)中介行業(yè)還是非常落后的，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，流動(dòng)性大，薪資待遇饑一頓飽一頓。

2、廣州，首套買房該買新房還是二手房？

這一題，有點(diǎn)寬泛，其實(shí)這是很個(gè)性化的東西，新房二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。廣州的市場行情里，新房因?yàn)橄迌r(jià)的取消，雙合同改為單合同之后，就已經(jīng)吸引了一大批購買力，特別在近期多個(gè)熱銷盤的帶動(dòng)下，盡管整個(gè)房地產(chǎn)市場交易還沒復(fù)蘇到位，許多人戴著口罩去售樓處把房子買下了。而二手房還受制于看房，小區(qū)管理等，交易量沒有起來，

廣州一手房最新數(shù)據(jù)3月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為4391宗，環(huán)比上漲487%。隨著疫情控制進(jìn)入穩(wěn)定期，買家回流促使成交強(qiáng)勢爬升，此外，本月新增供應(yīng)達(dá)5930套，超過1月（5406套）創(chuàng)年內(nèi)新高。廣州二手房最新數(shù)據(jù)在售:64756套( 673)均價(jià):30499元/㎡(-23)新上:2431套,均價(jià):30757元/㎡,261w/套上架:132套,均價(jià)：21842元/㎡,234w/套下架:1890套,均價(jià):29452元/㎡,253w/套降價(jià):3356套,總計(jì)：28265w漲價(jià):507套,總計(jì)：5002w從數(shù)據(jù)來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖，

我查了一下房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心，截止3月31日成交套數(shù)為5321套、面積為57.58萬平方米。在國家強(qiáng)有力的抗疫舉措之下，疫情的影響只是讓市場暫停了1個(gè)多月時(shí)間，沒有觸及到居民購買力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以大家只是被按下了暫停鍵，首套剛需該買還是要買，疫情過后反而是很好的時(shí)機(jī)。一手房的優(yōu)勢1、產(chǎn)權(quán)狀況明確，在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。

買新房不需要擔(dān)心這個(gè)問題，我們算是首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，2、戶型設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代人居理念。如玄關(guān)、飄窗落地窗等設(shè)計(jì)可以說是當(dāng)今戶型的標(biāo)配，居住體驗(yàn)更好，3、新房比二手房交易流程簡單，售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→坐等收房，4、新房稅費(fèi)少 交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少。