佛山和東莞在未來的潛力誰更高，個(gè)人覺得取決于東莞未來的發(fā)展方向，也取決于東莞未來領(lǐng)導(dǎo)班主的想法，位置再好，沒有英明的領(lǐng)導(dǎo)者，也是白瞎。現(xiàn)在，佛山是東莞的追趕對象，能否追得上，來決定未來誰是廣東的第三城，但不管怎么起碼目前的第三城是佛山，說東莞的位置是比佛山更好的。

1、未來5年，佛山的房價(jià)會是怎樣的走勢？

廣州12號線！！！逗比才買禪城，佛山一半以上的房子都是賣給廣州客的，所以越接近廣州的越值錢也是升值最快的地區(qū)，自己查查地圖，廣州最富裕的就是越秀區(qū)荔灣區(qū)，其次天河區(qū)白云區(qū)，再退一步就是番禺了。換個(gè)角度，你在珠江新城上班，你會去禪城區(qū)買房子坐一個(gè)多小時(shí)地鐵上班？腦缺氧的才不至于吧！廣州十二號線已經(jīng)開建，五年內(nèi)通車無懸念，目前十二號線最接近佛山的里橫路站距離佛山樓盤不到兩百米，以后還有佛山8號線對接，里水輕軌今年開建，到時(shí)候從里橫路站坐地鐵去廣州市中心不到半小時(shí)，開車不塞車的情況下去越秀區(qū)五公里！重點(diǎn)是佛山這邊的樓價(jià)才兩萬多，相隔幾百米的廣州地區(qū)起步價(jià)三萬！更別說河對面的越秀區(qū)和沙面新城！，

2、未來兩年，佛山的房價(jià)還會降嗎？

作為佛山本地人，我是看著佛山房價(jià)從2014開始暴漲一倍，特別是順德的陳村、北滘，大良。我覺得暴漲的原因有幾個(gè)～第一，南番順都是制造業(yè)強(qiáng)區(qū)，經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，吸引部分優(yōu)秀的人才來這邊安家落戶，人口是凈流入的；第二，由于廣佛同城的關(guān)系，最近幾年佛山大力發(fā)展軌道交通，方便人們的出行，特別是陳村，北滘在建廣州7號線的延長線，樓價(jià)由9000/㎡升到23000/㎡，基本上15分鐘內(nèi)就可以到達(dá)廣州南站，方便快捷；第三，佛山是個(gè)包容、務(wù)實(shí)的城市，讓人住得舒心，

3、佛山的房價(jià)，未來會上漲嗎？

今天是2022年4月28號，就在最近徹底丟棄遮遮掩掩開啟全面放開限購政策，被政策強(qiáng)按壓了三年的房地產(chǎn)市場將會迎來轉(zhuǎn)折。說佛山房價(jià)之前，我想說一下上海這種超規(guī)模特大型城市，上海在這次疫情突發(fā)的情況下暴露出許多特大城市的弊病，在將來必然會政策性控制其城市規(guī)模，有效劃分部分資源向周邊二線城市轉(zhuǎn)移，如果判斷無誤將利好二線城市，

佛山，作為臨近廣州的二線城市，其實(shí)隨著城市發(fā)展，其廣佛邊界線早已融合，而佛山房價(jià)卻十分親民，五區(qū)各市區(qū)一手房均價(jià)2萬元不到，像南海千燈湖片區(qū)等部分核心區(qū)價(jià)格略高，比較全國而言，價(jià)格相對便宜。尤其是西樵高明片區(qū)，特別是高明新房平均價(jià)格最低5千一平，實(shí)屬價(jià)格洼地，近期規(guī)劃有機(jī)場地鐵等交通樞紐，發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

4、未來佛山發(fā)展?jié)摿Υ髥幔?/strong>

佛山是城市化較高的地區(qū)，以中小私營企業(yè)為主，順德、南海、禪城發(fā)展程度高些，各地發(fā)展都有自己的特色，形成了很多特色小鎮(zhèn)，理應(yīng)形成各自的中心。近十幾年來，由于過度集中建新城，先是佛山新城，現(xiàn)在是三龍灣，忽略了各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展，還造成了吸血效應(yīng)，影響了整體的提高，佛山的發(fā)展應(yīng)拼棄集權(quán)，形成多中心，主要發(fā)展靠近廣州的經(jīng)濟(jì)帶，包括順德、南海，火車跑的快，全靠車頭帶。

5、佛山在廣東的地位如何？

要說廣東城市的地位，廣深位列前二，沒什么問題！而佛山和東莞，誰是廣東第三城，這就引起比較大的爭議了，其實(shí)，如果真的要從政治地位出發(fā)的話，佛山和東莞可能都不是前四，因?yàn)槌藦V州和深圳是副省級城市之外，其它都是普通地級市。但在廣東的城市定位中，湛江、珠海以及汕頭是廣東三大副中心，其中湛江是改革開放之初第一批沿海開放城市，珠海和汕頭也是首批經(jīng)濟(jì)特區(qū)，政治地位可以說是高于佛山和東莞，

不過，從實(shí)力的角度出發(fā)，廣東第三城必然是從佛山和東莞之間產(chǎn)生，因?yàn)槌藦V深外，佛莞的發(fā)展是最好的，佛山已經(jīng)躋身“萬億俱樂部”，今年東莞也將達(dá)成這一目標(biāo)。剩余的城市當(dāng)中，五年內(nèi)都不可能，就目前而言，佛山的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確實(shí)要強(qiáng)于東莞，但對比各層次的產(chǎn)業(yè)，東莞不虛佛山，東莞有“世界工廠”的稱號，產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，尤其是毗鄰深圳，近年來承接了不少來自深圳的高科技產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級做的很好，國家級高新技術(shù)企業(yè)遠(yuǎn)多于佛山。