滿2年和滿5年的區(qū)別，買未滿五年跟滿五年的房子有什么區(qū)別

來源：整理時間：2022-10-05 09:30:48 編輯：南昌本地生活手機版

本文目錄一覽

1，買未滿五年跟滿五年的房子有什么區(qū)別
2，滿2年和滿5年的區(qū)別是
3，滿兩年才能過戶是什么意思
4，滿2年和滿5年的區(qū)別
5，一手房賣房滿兩年五年是從什么時候開始計算的
6，房子滿2年和滿5年的區(qū)別
7，兩年房過戶費和五年的一樣嗎
8，房子過戶滿2年和滿5年的區(qū)別有哪些
9，買賣房屋說的滿五年是指住滿五年還是建成五年
10，商品房滿2年和滿5年的區(qū)別是什么
11，二手房滿五年是什么意思三手房呢
12，現(xiàn)在只過戶是滿2年還是滿5年免征營業(yè)稅

1，買未滿五年跟滿五年的房子有什么區(qū)別

最大的區(qū)別就在于稅費,滿了就是一個契稅,業(yè)主又多套的話還有個稅,不過五年的話,就一定要個稅,還要給營業(yè)稅。

買未滿五年跟滿五年的房子有什么區(qū)別

2，滿2年和滿5年的區(qū)別是

付費內(nèi)容限時免費查看回答您好，您說的是房產(chǎn)證吧稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起! 房產(chǎn)證的話主要就是稅率不同更多1條 

滿2年和滿5年的區(qū)別是

3，滿兩年才能過戶是什么意思

就是兩年內(nèi)不能過戶，不能買賣與產(chǎn)權交割登記，沒別的意思

1、從出賣方領取新的產(chǎn)權證上的登記日期。　　2、從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。　　兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。　　房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。　　一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。

滿兩年才能過戶是什么意思

4，滿2年和滿5年的區(qū)別

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。1、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓滿五年，省5.6%的營業(yè)稅，名下無第二套住房的，省1%的個人所得稅。房產(chǎn)證未滿五年的，過戶時要交5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。2、滿兩年是指從購房到契稅過戶已經(jīng)過去兩年。符合上述條件為“滿兩年”，時間從繳納契稅并開具契稅發(fā)票之日起算。五年是不動產(chǎn)權證書頒發(fā)或契稅票證開具日算起的“起算日”。時間在五年及以上的，可以從首次繳納契稅并開具發(fā)票的日期和時間開始計算，直至今日。3、“滿五唯一”指的是房屋的產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了5年時間，而且房屋是房東家庭的唯一住房。五年以上的非唯一普通住宅要繳納個人所得稅，五年以上的非唯一普通住宅要繳納個稅和增值稅。別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

5，一手房賣房滿兩年五年是從什么時候開始計算的

從買那時候開始的，計算五年內(nèi)是不允許買賣的，個別城市有個別城市的規(guī)定的、

付費內(nèi)容限時免費查看回答1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。2、已購公房：有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

產(chǎn)證上時間

6，房子滿2年和滿5年的區(qū)別

房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去 1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

7，兩年房過戶費和五年的一樣嗎

是一樣的、改為2年了~關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

兩年房過戶費和五年的一樣。2113　　今年的規(guī)定是，住房在房主持有5261滿兩年前提，賣掉過戶他人，可以免除5.55%營業(yè)稅。　如果住房在房主持4102有滿兩年，又是房主家庭唯1653一住房前提，可以再次免除1%個人所得專稅。　　以前的規(guī)定是必須房主持有住房滿五年，才屬可以享有免稅政策。

8，房子過戶滿2年和滿5年的區(qū)別有哪些

一、房子過戶滿2年和滿5年的區(qū)別有哪些1、房子過戶滿2年和滿5年的區(qū)別如下：（1）定義不同。房子滿二年是從契稅發(fā)票上的日期開始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)有兩年的時間，房子滿五年是獲得了不動產(chǎn)權證，到現(xiàn)在已經(jīng)有五年的時間；（2）稅費不同。房子滿二年過戶時需交5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，而房子滿五年且是家庭唯一住房的不用繳納。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、房屋過戶流程是怎樣的房屋過戶流程如下：1、申請人向不動產(chǎn)登記機構提出過戶申請；2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；3、受理申請，審核材料；4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。

9，買賣房屋說的滿五年是指住滿五年還是建成五年

1、06年買才建一年的房子，屬產(chǎn)權證不滿五年的！ 2、有土地使用證和房產(chǎn)權證就可以辦理過戶手續(xù)了· 3、因前業(yè)主已辦理好補地價及各項手續(xù)，你們現(xiàn)在的交易屬商品房交易了！二手商品房交易稅項如下：賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方買方契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服務費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人

住滿五年

房屋買賣已經(jīng)居住五年內(nèi)與五年外銷售的，是區(qū)別于"住宅"性質(zhì)的樓房是否繳銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅部分。日期以房屋產(chǎn)權證日期以及原始辦房照時繳契稅的完稅證日期為準。而門市房如果屬于商品房（商企）性質(zhì)的，則根據(jù)文件，不分五年內(nèi)五年后這個時間劃分。都是要繳銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的。這一時間劃分對賣方有影響，買方不受影響

10，商品房滿2年和滿5年的區(qū)別是什么

商品房滿2年和滿5年的區(qū)別是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。界定二手房滿兩年和滿五年的標準：1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

11，二手房滿五年是什么意思三手房呢

沒有三收房只有二手房。現(xiàn)在新政策是滿兩年免交營業(yè)稅，滿五年唯一住房免交個稅。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房的優(yōu)點：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

房產(chǎn)滿5年就是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證的取得時間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅。時間以最近一次交易計算。沒有三手房的說法。

滿五年是指產(chǎn)權證體現(xiàn)的登記（填發(fā)）日期往后推算過了五年或契稅發(fā)票開具時間往后推算過了五年。三手房是指之前該房屋有過兩次交易。

12，現(xiàn)在只過戶是滿2年還是滿5年免征營業(yè)稅

新政是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營業(yè)稅。具體的過戶稅費如下：　　二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。　　房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。　　報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。　　注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去 1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

從2015年4月1日起，二手房過戶滿2年即可免征營業(yè)稅

是的。屬于普通住宅的二手房，房產(chǎn)證滿兩年免征營業(yè)稅。但如果房產(chǎn)面積大于144平方米，或房產(chǎn)的整棟的，則屬于非普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年也不免征營業(yè)稅的。